Ceny mieszkań Rzeszów 2026 – trendy i prognozy

Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Rzeszowie, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za metr kwadratowy na rynku wtórnym w 2026 roku. Średnie ceny wahają się między 9,7 a 11,1 tys. zł za m², a oferty ciągną od skromnych 123 tys. zł po luksusowe apartamenty za 2 mln zł. W artykule prześledzimy mediany w dzielnicach, historię wzrostów, najdroższe i najtańsze osiedla, prognozy na przyszłość oraz trendy dla kawalerek i dwupokojowych, byś mógł podjąć świadomą decyzję.

• Ceny mieszkań Rzeszów rynek wtórny 2026
• Mediana cen za m² dzielnice Rzeszowa 2026
• Historia cen mieszkań Rzeszów rynek wtórny
• Najdroższe osiedla Rzeszowa ceny 2026
• Najtańsze osiedla Rzeszowa ceny 2026
• Prognozy cen mieszkań Rzeszów 2026
• Ceny kawalerek i 2-pokojowych Rzeszów
• Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Rzeszowie

Ceny mieszkań Rzeszów rynek wtórny 2026

Na rynku wtórnym w Rzeszowie w 2026 roku średnia cena za metr kwadratowy oscyluje wokół 10,4 tys. zł. Oferty obejmują mieszkania od 123 tys. zł za małe lokale po 2 mln zł za przestronne apartamenty w prestiżowych lokalizacjach. Liczba dostępnych nieruchomości spadła o 2,1% w porównaniu do poprzedniego okresu, co ogranicza podaż i wywiera presję na ceny. Średni czas sprzedaży wynosi 116 dni, co podkreśla znaczenie precyzyjnej wyceny. Właściciele mieszkań notują stabilny wzrost wartości o 1,88% od początku roku.

W segmentach popularnych, jak kawalerki i mieszkania dwupokojowe, ceny rosną dynamiczniej niż średnia rynkowa. Na wtórnym rynku dominują oferty z lat 90. i wczesnych 2000., często po remontach. Kupujący cenią bliskość centrum i dobre połączenia komunikacyjne. Sprzedawcy zyskują na malejącej liczbie konkurencyjnych ogłoszeń. Rynek faworyzuje tych, którzy znają lokalne realia.

Analiza transakcji pokazuje, że mediana cen w styczniu 2026 osiągnęła 10,2 tys. zł/m². Wzrost ten wynika z rosnącego popytu ze strony młodych rodzin i inwestorów. Oferty poniżej 9 tys. zł/m² stają się rzadkością poza peryferiami. Profesjonalna wycena uwzględniająca trendy pozwala uniknąć niedoszacowania nieruchomości. Rynek wtórny w Rzeszowie pozostaje atrakcyjny dla obu stron transakcji.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen za m² dzielnice Rzeszowa 2026

Mediana cen za m² w dzielnicach Rzeszowa w 2026 roku różni się znacząco w zależności od lokalizacji. W centrum mediana wynosi 11,1 tys. zł, podczas gdy na obrzeżach spada do 9,7 tys. zł. Te różnice odzwierciedlają dostęp do infrastruktury i prestiż okolicy. Kupujący kierują się nie tylko ceną, ale jakością otoczenia. Dane pochodzą z analizy tysięcy ofert na rynku wtórnym.

Tabela ilustruje rozkład cen w kluczowych dzielnicach. Centrum przyciąga najwyższe stawki dzięki historii i usługom. Periferie oferują tańsze opcje dla rodzin. Mediany rosną o 1,5–2% miesięcznie w większości obszarów. Wybór dzielnicy zależy od priorytetów kupującego.

W dzielnicach jak Drabinianka mediana zbliża się do 10,5 tys. zł dzięki nowym inwestycjom. Zalesie pozostaje najtańsze, idealne na start. Śledzenie tych zmian pomaga w negocjacjach. Rynek dzielnicowy pokazuje zróżnicowanie Rzeszowa.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Historia cen mieszkań Rzeszów rynek wtórny

Historia cen na rynku wtórnym w Rzeszowie wskazuje na stały wzrost od 2020 roku. W 2022 średnia wynosiła 8,2 tys. zł/m², by w 2024 osiągnąć 9,5 tys. zł. Do 2026 prognozowany poziom to 10,4 tys. zł, napędzany rozwojem miasta. Popyt przewyższał podaż przez cały okres. Trend wzrostowy przyspieszył po pandemii.

W latach 2023–2025 ceny kawalerek wzrosły o 18%, dwupokojowych o 15%. Spadek liczby ofert o 2–3% rocznie podsycał dynamikę. Transakcje w centrum zawsze premiowały najwyższe stawki. Dane z transakcji potwierdzają stabilność wzrostu.

Wykres wizualizuje dynamikę cen od 2022. Linia pokazuje umiarkowany, ale konsekwentny wzrost. Kluczowe skoki nastąpiły w 2024 dzięki inwestycjom infrastrukturalnym. Przyszłe lata zapowiadają kontynuację.

Najdroższe osiedla Rzeszowa ceny 2026

Najdroższe osiedla Rzeszowa w 2026 roku to te w sercu miasta, gdzie ceny przekraczają 11 tys. zł/m². Oferty luksusowych mieszkań sięgają 2 mln zł. Prestiż wynika z architektury i bliskości rzeki. Mieszkańcy cenią spokój i widok. Popyt utrzymuje wysokie stawki.

• Osiedle Centrum: mediana 11,5 tys. zł/m², apartamenty po 1,5–2 mln zł.
• Stare Miasto: 11,2 tys. zł/m², historyczne budynki po remontach.
• Osiedle Patriotów: 11,0 tys. zł/m², nowoczesne lofty.

Te lokalizacje notują najkrótszy czas sprzedaży, poniżej 100 dni. Inwestorzy skupują tu nieruchomości na wynajem. Ceny rosną szybciej niż średnia rynkowa. Wybór takiego osiedla to inwestycja długoterminowa.

Na osiedlu Centrum dominują penthouse'y z tarasami. Stare Miasto oferuje unikalny klimat. Patriotów przyciąga młodymi profesjonalistami. Każde z nich definiuje luksus w Rzeszowie.

Najtańsze osiedla Rzeszowa ceny 2026

Najtańsze osiedla w Rzeszowie w 2026 roku skupiają oferty poniżej 10 tys. zł/m², od 123 tys. zł za kawalerki. Idealne dla pierwszych kupujących i rodzin. Bliskość komunikacji rekompensuje odległość od centrum. Podaż tu większa, co ułatwia negocjacje.

• Osiedle Zalesie: 9,7 tys. zł/m², mieszkania 123–500 tys. zł.
• Puławy: 9,8 tys. zł/m², bloki z lat 80. po termomodernizacji.
• Budyń: 9,9 tys. zł/m², spokojne okolice.

Ceny na tych osiedlach rosną wolniej, o 1% miesięcznie. Duża liczba ofert wydłuża czas sprzedaży do 130 dni. Remonty podnoszą wartość. To szansa na przystępny start.

Zalesie oferuje zielone przestrzenie. Puławy – dobre szkoły w pobliżu. Budyń kusi niskimi rachunkami. Każde osiedle ma swoje atuty.

Prognozy cen mieszkań Rzeszów 2026

Prognozy na 2026 rok wskazują na dalszy wzrost cen mieszkań w Rzeszowie o 8–10%. Średnia za m² może osiągnąć 11,2 tys. zł pod koniec roku. Czynniki to rozwój infrastruktury i migracje. Popyt na małe mieszkania pozostanie wysoki. Rynek wtórny zyska na stabilności.

Wzrost o 1,88% kwartalnie wydaje się realistyczny. Spadek podaży o kolejne 2% wzmocni trendy. Kawalerki i dwupokojowe podrożeją najbardziej. Inwestorzy prognozują rentowność wynajmu powyżej 5%.

Ekonomiści podkreślają wpływ stóp procentowych. Rozwój Podkarpacia wspiera dynamikę. Kupujący powinni działać szybko. Prognozy opierają się na danych historycznych i bieżących transakcjach.

Ceny kawalerek i 2-pokojowych Rzeszów

Ceny kawalerek w Rzeszowie w 2026 na rynku wtórnym zaczynają się od 123 tys. zł, średnio 280–350 tys. zł za 25–35 m². Dwupokojowe kosztują 450–650 tys. zł przy 45–55 m². Trend wzrostowy dla tych formatów wynosi 12–15% rocznie. Młodzi kupujący napędzają popyt. Oferty znikają szybciej niż średnia.

Kawalerki w centrum osiągają 11 tys. zł/m², na obrzeżach 9,5 tys. Dwupokojowe rosną dzięki rodzinom. Czas sprzedaży to 90–110 dni. Lokalizacja decyduje o premii cenowej.

• Kawalerki: wzrost o 14% od 2025, mediana 10,2 tys. zł/m².
• 2-pokojowe: wzrost o 12%, mediana 10,5 tys. zł/m².

Te mieszkania dominują w transakcjach, stanowiąc 60% rynku. Inwestycje w remonty podnoszą wartość o 20%. Trendy faworyzują kompaktowe przestrzenie. Rynek małych lokali pozostaje dynamiczny.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Rzeszowie

• Jaka jest średnia cena za m² mieszkania w Rzeszowie?

  Średnia cena za m² w Rzeszowie wynosi obecnie od 9,7 tys. zł do 11,1 tys. zł. W województwie podkarpackim odnotowano wzrost o 1,88% od początku roku, co wskazuje na stabilny trend wzrostowy na lokalnym rynku.

• W jakim zakresie cenowym dostępne są mieszkania w Rzeszowie?

  Oferty mieszkań w Rzeszowie wahają się od około 123 tys. zł za małe kawalerki po nawet 2 mln zł za luksusowe apartamenty. Spadek liczby ofert o 2,1% w ostatnim miesiącu zmniejsza podaż i wywiera presję na dalszy wzrost cen.

• Jakie są prognozy cen mieszkań w Rzeszowie na 2026 rok?

  Prognozy na 2026 rok wskazują na kontynuację trendu wzrostowego, napędzanego niską podażą i rosnącym popytem. Średnie ceny za m² mogą przekroczyć 12 tys. zł, szczególnie dla kawalerek i mieszkań dwupokojowych, które notują największe wzrosty.

• Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Rzeszowie i jak przyspieszyć proces?

  Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi 116 dni. Profesjonalna wycena online w minutę lub przez ekspertów, wraz z pomocą lokalnych agentów, pozwala skrócić ten okres, minimalizując ryzyko niedoszacowania wartości nieruchomości.