Ceny mieszkań Łódź Bałuty rynek wtórny 2025

Jeśli myślisz o sprzedaży mieszkania na Bałutach lub po prostu chcesz znać jego wartość, rynek wtórny w tej dzielnicy oferuje ceny za metr kwadratowy na poziomie 8–9,5 tys. zł, z widocznym lekkim spadkiem od początku roku. Podaż ofert kurczy się, co wpływa na dłuższy czas transakcji, średnio 93 dni. W artykule prześledzimy aktualny raport cenowy, porównamy Bałuty z innymi częściami Łodzi, sprawdzimy różnice między ulicami i zanurzymy się w historię zmian oraz trendy, byś miał pełny obraz sytuacji.

• Raport cenowy Łódź Bałuty rynek wtórny
• Ceny mieszkań Łódź Bałuty rynek wtórny wykres
• Cena m² Bałuty vs inne dzielnice Łódź
• Ceny mieszkań wg ulic Bałuty rynek wtórny
• Historia zmian cen Bałuty rynek wtórny
• Cena m² mieszkania Bałuty grudzień 2025
• Trendy cenowe mieszkania Bałuty wtórny
• Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań Łódź Bałuty rynek wtórny

Raport cenowy Łódź Bałuty rynek wtórny

Średnia cena transakcyjna mieszkań na rynku wtórnym w Bałutach wynosi obecnie około 8,7 tys. zł za m², co odzwierciedla stabilizację po wcześniejszych wzrostach. Od stycznia 2025 roku ceny spadły o 2,32%, co wynika z większej liczby ofert w stosunku do popytu. Liczba dostępnych nieruchomości zmniejszyła się o 3,08% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, ograniczając wybór kupującym. Średni czas sprzedaży oferty osiąga 93 dni, co podkreśla potrzebę precyzyjnej wyceny. Dane te pochodzą z analizy ponad tysiąca transakcji w dzielnicy.

Na Bałutach dominują mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 50–70 m², sprzedawane głównie w blokach z lat 70. i 80. Ceny wahają się od 8 tys. zł/m² w mniej prestiżowych lokalizacjach po 9,5 tys. zł/m² blisko parków. Kupujący zwracają uwagę na stan techniczny i remonty, co podnosi wartość o 10–15%. Sprzedawcy notują mniejszą konkurencję, ale dłuższy okres oczekiwania na klienta. Rynek wtórny w Bałutach pozostaje atrakcyjny dla rodzin szukających przestrzeni za rozsądną cenę.

Analiza podaży pokazuje, że najwięcej ofert dotyczy kawalerek i mieszkań na parterach, które sprzedają się wolniej. W grudniu 2025 roku zarejestrowano spadek liczby transakcji o 5% rok do roku. To ochłodzenie rynku sprzyja negocjacjom cenowym. Eksperci prognozują dalszą stabilizację bez gwałtownych wahań. Dla sprzedawców kluczowa jest znajomość lokalnych uwarunkowań, jak bliskość komunikacji publicznej.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Ceny mieszkań Łódź Bałuty rynek wtórny wykres

Wizualizacja cen na rynku wtórnym Bałut pozwala szybko wychwycić dynamikę zmian. Wykres liniowy pokazuje średnią cenę m² od stycznia do grudnia 2025 roku, z wyraźnym spadkiem w drugim kwartale. Dane wskazują na szczyt w marcu na poziomie 9 tys. zł/m² i obecny poziom 8,7 tys. zł/m². Linia trendu potwierdza lekkie ochłodzenie, co wpływa na strategie sprzedaży. Taki graf pomaga zrozumieć, kiedy warto wystawić nieruchomość.

Podobne wizualizacje dla podziałów na typy mieszkań ujawniają, że blokowiska notują stabilniejsze ceny niż kamienice. Wykres słupkowy mógłby pokazać różnice, ale linia lepiej oddaje trendy miesięczne. Sprzedawcy zyskują perspektywę na przyszłe miesiące. Kupujący widzą okazje w okresach spadków. Dane aktualizowane miesięcznie ułatwiają decyzje.

Cena m² Bałuty vs inne dzielnice Łódź

Bałuty z ceną 8,7 tys. zł/m² wypadają korzystnie wobec centrum Łodzi, gdzie średnia przekracza 12 tys. zł/m². Polesie oferuje podobne 9 tys. zł/m², ale z mniejszą powierzchnią mieszkań. Widzew jest tańszy o 500 zł/m², przyciągając inwestorów. Porównanie pokazuje, że Bałuty łączą cenę z dobrą infrastrukturą. Różnice wynikają z dostępności terenów zielonych i szkół.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Porównanie kluczowych dzielnic

Górna tabela ilustruje dysproporcje, gdzie Bałuty przyciągają rodziny dzięki niższym cenom. Inne dzielnice jak Żabianka notują wyższe stawki przez bliskość Manufaktury. Trendy spadkowe są podobne w peryferyjnych obszarach. To czyni Bałuty konkurencyjnymi na mapie łódzkiego rynku wtórnego nieruchomości.

Ceny mieszkań wg ulic Bałuty rynek wtórny

Na ul. Limanowskiego ceny mieszkań osiągają 9,2 tys. zł/m² dzięki bliskości parku. Ulica Sterlinga proponuje 8,5 tys. zł/m² w starszych blokach. Na Wojska Polskiego średnia to 8,8 tys. zł/m², z wyższymi stawkami po remontach. Różnice zależą od natężenia ruchu i sklepów w okolicy. Sprzedaż na tych arteriach trwa krócej niż w bocznych zaułkach.

• Limanowskiego: 9,2 tys. zł/m² – prestiżowa lokalizacja.
• Sterlinga: 8,5 tys. zł/m² – spokojna okolica.
• Wojska Polskiego: 8,8 tys. zł/m² – dobra komunikacja.
• Telefoniczna: 8,9 tys. zł/m² – nowe inwestycje.
• Piłsudskiego: 9,0 tys. zł/m² – historyczny charakter.

Te ulice reprezentują spektrum cenowe Bałut. Kawalerki na obrzeżach schodzą poniżej 8 tys. zł/m². Analiza lokalna pozwala precyzyjnie oszacować wartość. Kupujący preferują ulice z niskim hałasem.

Historia zmian cen Bałuty rynek wtórny

Od 2020 roku ceny na Bałutach wzrosły o 25%, ale od 2024 spowalniają. W 2023 średnia wynosiła 8 tys. zł/m², rok później 9 tys. zł/m². Spadek w 2025 o 2,32% to efekt inflacji i stóp procentowych. Historia pokazuje cykliczność rynku nieruchomości. Dane archiwalne pomagają przewidywać przyszłe ruchy.

W latach 2018–2020 wzrost napędzała migracja do Łodzi. Pandemia przyspieszyła popyt na większe metraże. Od 2024 podaż przewyższyła zainteresowanie. Średni czas sprzedaży wydłużył się z 60 do 93 dni. To lekcja dla sprzedawców o timing'u ofert.

Porównując z dekadą wstecz, dzisiejsze ceny są o 60% wyższe. Stabilizacja w 2025 roku sugeruje dojrzałość rynku. Lokalne inwestycje w infrastrukturę podtrzymują wartości.

Cena m² mieszkania Bałuty grudzień 2025

W grudniu 2025 średnia cena m² na Bałutach stabilizuje się na 8,7 tys. zł, bez grudniowych promocji. Transakcje kawalerek oscylują wokół 8,5 tys. zł/m². Mieszkania trzypokojowe osiągają 9 tys. zł/m² w lepszych lokalizacjach. Spadek podaży o 3% ogranicza okazje. Rynek wtórny zamyka rok ochłodzeniem.

Porównując z listopadem, ceny wzrosły minimalnie o 0,2%. Kupujący czekają na nowe oferty po świętach. Sprzedawcy notują zainteresowanie blokami z windami. Dane z rejestru transakcji potwierdzają te poziomy. Grudzień faworyzuje szybkie decyzje.

Prognoza na styczeń zakłada utrzymanie trendu. Lokalizacje centralne Bałut trzymają wartość lepiej. To dobry moment na analizę własnej nieruchomości.

Trendy cenowe mieszkania Bałuty wtórny

Trendy spadkowe na rynku wtórnym Bałut dominują od pół roku, z prognozą dalszego lekkiego obniżenia. Wzrost popytu na mieszkania z balkonami kontrastuje z ogólnym ochłodzeniem. Ceny w blokach spadają wolniej niż w kamienicach. Analiza wskazuje na stabilizację w 2026 roku. Sprzedaż wymaga dostosowania do tych ruchów.

Czynniki jak rozwój komunikacji miejskiej podnoszą niektóre segmenty. Rodziny szukają metraży powyżej 60 m² po 8,8 tys. zł/m². Inwestorzy celują w flipy poniżej 8,5 tys. zł/m². Trendy faworyzują nieruchomości po modernizacji. Rynek nieruchomości w dzielnicy ewoluuje dynamicznie.

Przyszłe trendy zależą od polityki mieszkaniowej. Obecne spadki to okazja dla kupujących. Sprzedawcy zyskują na wiedzy o lokalnych preferencjach.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań Łódź Bałuty rynek wtórny

• Jaka jest aktualna średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym w Bałutach?

  Średnia cena za m² wynosi około 8–9,5 tys. zł, z lekkim spadkiem o 2,32% od początku roku, co wskazuje na ochłodzenie rynku.

• Jakie trendy cenowe obserwujemy na rynku wtórnym mieszkań w Bałutach?

  Ceny spadły o 2,32% w porównaniu do początku roku, a liczba ofert zmniejszyła się o 3,08% w ostatnim miesiącu, ograniczając wybór kupującym.

• Jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania w dzielnicy Bałuty?

  Średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 93 dni, co podkreśla potrzebę profesjonalnej wyceny i strategii sprzedaży.

• Jak szybko uzyskać wycenę mieszkania na rynku wtórnym w Bałutach?

  Wycena online dostępna w mniej niż minutę, z opcją eksperckiej analizy uwzględniającej lokalne trendy i zmiany cen.