Ceny mieszkań Rzeszów 2025: wykresy trendów

Redakcja 2025-02-26 02:19 / Aktualizacja: 2025-12-13 17:32:24 | Udostępnij:

Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż mieszkania w Rzeszowie, pewnie zastanawiasz się, jak ceny zmieniają się w czasie i co to oznacza dla Twoich planów. Przyjrzyjmy się historii cen na wykresach, medianom w dzielnicach oraz najdroższym i najtańszym osiedlach, by zrozumieć dynamikę rynku. Omówimy też zmiany w 2025 roku, prognozy na przyszłość i czas sprzedaży ofert, co pomoże Ci ocenić, kiedy wejść na rynek. Te dane pokazują stabilny wzrost, niska podaż i rosnące zainteresowanie, faworyzujące sprzedawców w tym mieście.

Ceny mieszkań Rzeszów wykres

Historia cen mieszkań Rzeszów – wykres

W Rzeszowie ceny mieszkań rosły systematycznie od 2015 roku, osiągając średnią za m² na poziomie około 8500 zł w 2025. Na początku dekady wynosiły niespełna 5000 zł, co odzwierciedla boom inwestycyjny i rozwój infrastruktury. Wykres liniowy ujawnia przyspieszenie po 2020 roku, gdy popyt przewyższył podaż. Stabilizacja nastąpiła w 2024, z umiarkowanym wzrostem o 1,74% od stycznia 2025. Te trendy wynikają z napływu mieszkańców i firm na Podkarpacie.

Analizując dane z portali nieruchomości, widzimy, że liczba transakcji wzrosła o 15% w porównaniu do 2023. Mieszkania w blokach z lat 90. zyskały najwięcej, bo kupujący szukają okazji blisko centrum. Wykres pokazuje szczyt w 2022, gdy inflacja napędzała ceny. Teraz rynek wchodzi w fazę równowagi, z mniejszą liczbą nowych budów.

Wykres potwierdza, że po początkowym wzroście ceny stabilizują się, co sprzyja kupującym z długoterminową perspektywą. Na Podkarpaciu Rzeszów wyróżnia się dynamiką, wyprzedzając inne miasta regionu.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen za m² Rzeszów – wykres dzielnic

Mediana cen za m² w Rzeszowie w 2025 wynosi 8600 zł, ale różnice między dzielnicami są znaczące. W centrum przekracza 10 000 zł, podczas gdy na obrzeżach oscyluje wokół 7000 zł. Wykres słupkowy ilustruje te dysproporcje, bazując na danych z tysięcy ofert. Czynniki jak bliskość uczelni czy autostrad napędzają ceny w kluczowych lokalizacjach.

W dzielnicy Stare Miasto mediana to 11 200 zł, dzięki historycznej zabudowie i usługom. Na osiedlu Budziwoj 7500 zł przyciąga rodziny metrażem i zielenią. Porównanie pokazuje, że transport publiczny podnosi wartość peryferyjnych terenów o 10-15%.

Te mediany pomagają w wycenie własnego mieszkania, uwzględniając lokalne uwarunkowania. Rynek dzielnicowy ewoluuje z rozwojem nowych inwestycji.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

W 2025 liczba ofert w centrum spadła o 2,12%, co podbiło mediany. Na peryferiach podaż rośnie dzięki deweloperom.

Najdroższe osiedla Rzeszów – wykres cen

Najdroższe osiedla w Rzeszowie to te centralne, gdzie ceny za m² sięgają 12 000 zł. Śródmieście prowadzi z 12 500 zł, dzięki prestiżowi i dostępności. Wykres kołowy pokazuje udział w rynku premium. Mieszkania tu sprzedają się szybciej, bo kupujący cenią lokalizację ponad metraż.

  • Śródmieście: 12 500 zł/m² – blisko Rynku i urzędów.
  • Nowy Świat: 11 800 zł/m² – nowoczesne apartamentowce.
  • 00-700: 11 200 zł/m² – mieszana zabudowa z historią.

Te osiedla przyciągają inwestorów z całej Polski, napędzając dynamikę cenową. Podaż jest tu ograniczona, co utrzymuje wysokie stawki.

W porównaniu do zeszłego roku wzrost o 5% potwierdza atrakcyjność tych lokalizacji.

Najtańsze osiedla Rzeszów – wykres cen

Najtańsze osiedla oferują mieszkania poniżej 7500 zł/m², idealne dla pierwszych nabywców. Miłocin valley prowadzi z 6800 zł, dzięki nowym blokom i przestrzeni. Wykres liniowy śledzi ich ewolucję cen w czasie. Rozwój komunikacji obniża koszty dojazdów, podnosząc wartość.

  • Miłocin: 6800 zł/m² – dużo zieleni i szkół.
  • Biała: 7100 zł/m² – spokojna okolica.
  • Zalesie: 7400 zł/m² – blisko obwodnicy.

Te obszary zyskują na popularności wśród rodzin, co skraca czas sprzedaży. Inwestycje miejskie stabilizują ceny.

W miesiącu liczba ofert wzrosła tu o 3%, łagodząc presję wzrostową.

Zmiany cen mieszkań Rzeszów – wykres 2025

W 2025 ceny mieszkań w Rzeszowie wzrosły o 1,74% od początku roku, z miesięcznymi wahaniami. Styczeń-luty przyniósł stabilizację, marzec przyspieszenie przez popyt. Wykres pokazuje dynamikę, z spadkiem podaży o 2,12% w kwietniu. Rynek faworyzuje sprzedawców dzięki niskiej liczbie ofert.

Mediana w mieście wynosi teraz 8600 zł/m², wyższa niż na Podkarpaciu średnio. Aktywność transakcyjna wydłużyła się do 106 dni średnio. Porównanie miesięcy ujawnia sezonowość, z pikiem wiosną.

Te zmiany wskazują na umiarkowany trend wzrostowy, bez przegrzania. Liczba mieszkań w ofercie maleje, co podbija stawki.

Prognozy cen mieszkań Rzeszów – wykres

Prognozy na lata 2026-2030 zakładają wzrost cen o 4-6% rocznie w Rzeszowie, dzięki rozwojowi gospodarczemu. Niska podaż nowych mieszkań utrzyma dynamikę. Wykres liniowy projektuje medianę na 10 500 zł/m² w 2030. Czynniki jak inwestycje w IT i logistykę napędzą popyt.

Optymistyczny scenariusz widzi 12 000 zł przy boomie, pesymistyczny 9500 zł przy recesji. Średni czas wygaśnięcia oferty skróci się do 90 dni. Te szacunki bazują na historycznych trendach i danych demograficznych.

Rzeszów wyróżnia się stabilnością na tle kraju, przyciągając zamożnych nabywców.

Czas sprzedaży mieszkań Rzeszów – wykres

Średni czas sprzedaży mieszkania w Rzeszowie wynosi 106 dni w 2025, dłuższy niż w dużych aglomeracjach. Na centrum skraca się do 80 dni, na peryferiach wydłuża do 130. Wykres słupkowy pokazuje różnice po dzielnicach. Niska podaż paradoksalnie spowalnia transakcje przez wybrednych kupujących.

W porównaniu do zeszłego roku wydłużył się o 10 dni przez rosnące ceny. Oferty z dobrą wyceną wygasają szybciej. Liczba transakcji miesięcznie stabilna na poziomie 250.

Te dane pomagają planować sprzedaż, dostosowując cenę do lokalizacji. Rynek nagradza cierpliwość i strategię.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Rzeszowie – analiza wykresów

  • Jaki jest aktualny trend cenowy mieszkań w Rzeszowie w 2025 roku? Wykresy zmian cen wskazują na stabilny wzrost – średnia cena za m² na Podkarpaciu wzrosła od początku roku o 1,74%. Rynek rzeszowski stabilizuje się po wcześniejszych wzrostach, z niską podażą i rosnącym popytem faworyzującym sprzedawców.

  • Jak zmieniła się liczba ofert mieszkań w Rzeszowie? W bieżącym miesiącu liczba dostępnych ofert spadła o 2,12% w porównaniu do poprzedniego okresu, co sygnalizuje kurczenie się podaży i wspiera dynamikę wzrostową cen.

  • Jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania w Rzeszowie? Średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 106 dni, co wskazuje na wydłużony proces transakcji w porównaniu do bardziej dynamicznych rynków, ale nadal korzystny dla sprzedawców przy niskiej podaży.

  • Jakie są prognozy cen mieszkań w Rzeszowie na podstawie wykresów? Prognozy wskazują na dalszą aprecjację cen dzięki stabilizacji rynku, rosnącej dynamice popytu i malejącej podaży – warto monitorować trendy za pomocą interaktywnych wykresów dla precyzyjnej wyceny.