Ceny mieszkań w Rzeszowie 2025

Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Rzeszowie, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za metr kwadratowy i czy to dobry moment na transakcję. Średnie ceny oscylują wokół 10–11 tysięcy złotych za m², z wyraźnymi wzrostami rok do roku, choć lokalnie zdarzają się spadki podaży ofert. W artykule prześledzimy rynek wtórny, mediany po dzielnicach, historię zmian z wykresem, sytuację w grudniu 2025 oraz trendy, które pomogą ci ocenić dostępność i dynamikę cen na osiedlach.

• Ceny mieszkań Rzeszów rynek wtórny 2025
• Mediana cen za m² dzielnice Rzeszowa
• Historia cen mieszkań Rzeszów wykres
• Cena m² mieszkania Rzeszów grudzień 2025
• Najdroższe osiedla Rzeszowa 2025
• Najtańsze osiedla Rzeszowa 2025
• Trendy cen mieszkań Rzeszów 2025
• Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Rzeszowie

Ceny mieszkań Rzeszów rynek wtórny 2025

Na rynku wtórnym w Rzeszowie w 2025 roku średnia cena mieszkania wynosi około 10 500 zł za m². Liczba dostępnych ofert spadła o 2,12% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co sygnalizuje kurczenie się podaży. Średni czas sprzedaży lokalu to 106 dni, co podkreśla znaczenie szybkiej wyceny. Kupujący notują stabilny wzrost wartości nieruchomości o 1,74% od stycznia. Rynek charakteryzuje się niską aktywnością sprzedawców, co wpływa na wyższe ceny. Dane te pochodzą z analizy tysięcy transakcji w regionie.

W segmentach do 50 m² ceny kształtują się na poziomie 10 200 zł/m², gdzie dominują kompaktowe mieszkania dla singli i par. Większe lokale powyżej 70 m² osiągają 11 000 zł/m², przyciągając rodziny szukające przestrzeni. Na rynku wtórnym przeważają bloki z lat 90., oferujące dobry stosunek ceny do jakości. Aktywność kupujących wzrosła w dzielnicach peryferyjnych, gdzie oferty wygasają szybciej. Sprzedawcy zyskują na stabilizacji stóp procentowych. To sprawia, że transakcje przebiegają płynniej niż w poprzednich latach.

Porównując do Podkarpacia, Rzeszów wyróżnia się wyższymi cenami o 15–20%. Mediana transakcyjna na rynku wtórnym to 10 400 zł/m², co odzwierciedla realne ceny po negocjacjach. Liczba ofert w grudniu zmalała, co może przyspieszyć wzrosty. Kupujący powinni monitorować portale ogłoszeniowe, gdzie mieszkania z rynku wtórnego stanowią 70% podaży. Profesjonalna wycena skraca czas sprzedaży o połowę. Rynek faworyzuje tych, którzy działają zdecydowanie.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen za m² dzielnice Rzeszowa

Mediana cen za m² w dzielnicach Rzeszowa różni się znacząco, odzwierciedlając dostępność infrastruktury i bliskość centrum. W Śródmieściu mediana wynosi 12 200 zł/m², gdzie mieszkania cieszą się największym popytem. Na Załżu jest to 9 800 zł/m², przyciągając inwestorów szukających okazji. Drabinianka notuje 10 500 zł/m², z rosnącą liczbą nowych mieszkańców. Te różnice pomagają w wyborze lokalizacji pod kątem budżetu. Dane bazują na transakcjach z ostatnich trzech miesięcy.

W Baranówce mediana to 10 200 zł/m², gdzie mieszkania na osiedlach blokowych sprzedają się najszybciej. Nowe Miasto osiąga 11 000 zł/m² dzięki bliskości uczelni i parków. Różnice wynikają z jakości wykończeń i metrażu – mniejsze lokale podrożały bardziej. Kupujący w peryferyjnych dzielnicach zyskują na niższych cenach i spokojniejszej okolicy. Mediany uwzględniają rabaty po negocjacjach, co daje realistyczny obraz. Monitorowanie tych danych pozwala na trafne decyzje.

Trendy dzielnicowe pokazują, że Załże notuje lokalne spadki o 1%, podczas gdy Śródmieście rośnie o 3%. Liczba ofert w Drabiniance zmalała o 5%, co podbija ceny. Dla rodzin polecane są obszary z dobrą komunikacją, jak Nowe Miasto. Inwestorzy celują w Baranówkę ze względu na potencjał wzrostu. Te mediany to klucz do oceny wartości nieruchomości. Rynek dzielnicowy ewoluuje dynamicznie.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Historia cen mieszkań Rzeszów wykres

Historia cen mieszkań w Rzeszowie od 2020 roku pokazuje stały wzrost, z przyspieszeniem po 2022. Na początku dekady średnia wynosiła 7 500 zł/m², by w 2025 osiągnąć 10 500 zł/m². Rok do roku wzrosty sięgały 8–12%, z krótkim spowolnieniem w 2023. Dane transakcyjne potwierdzają stabilizację w 2025. Wykres ilustruje dynamikę, pomagając zrozumieć długoterminowe trendy. To narzędzie dla kupujących planujących inwestycję.

W 2021 roku ceny skoczyły o 13% dzięki napływowi mieszkańców. Rok 2023 przyniósł lekkie wahania z powodu inflacji, ale rynek szybko się odbił. Od 2024 obserwujemy umiarkowany wzrost o 3% kwartalnie. Porównanie z Podkarpaciem pokazuje, że Rzeszów lideruje w dynamice. Historyczne dane wskazują na odporność rynku na kryzysy. Kupujący mogą przewidywać dalsze wzrosty.

Wykres podkreśla kluczowe punkty zwrotne, jak boom po pandemii. Liczba transakcji wzrosła dwukrotnie od 2020. Średni metraż sprzedawanych mieszkań skurczył się do 55 m². Te zmiany odzwierciedlają preferencje pokolenia młodszych kupujących. Historia cen to lekcja dla inwestorów. Przyszłe prognozy opierają się na tych wzorcach.

Cena m² mieszkania Rzeszów grudzień 2025

W grudniu 2025 średnia cena m² mieszkania w Rzeszowie wynosi 10 700 zł, z medianą 10 500 zł. Oferty spadły o 2% w porównaniu do listopada, co ogranicza wybór. Czas wygaśnięcia oferty to 100 dni, krótszy niż średnia roczna. Kupujący notują wzrost o 2,5% od początku roku. Rynek grudniowy faworyzuje szybkie decyzje ze względu na święta. Dane z portali pokazują 1200 aktywnych ogłoszeń.

Mieszkania dwupokojowe po 45 m² kosztują średnio 480 000 zł, czyli 10 700 zł/m². Trzypokojowe osiągają 11 200 zł/m² w blokach z windą. Na rynku dominują oferty z rynku wtórnego, 75% podaży. Aktywność wzrosła w dzielnicach z dobrą infrastrukturą. Grudzień przynosi okazje dla negocjatorów. Średnie ceny stabilizują się po jesiennych wzrostach.

Porównując do października, ceny wzrosły o 1,2%, napędzane niską podażą. Liczba ofert w segmencie premium przekroczyła 200. Kupujący z poza regionu zwiększyli popyt o 10%. Grudniowe trendy wskazują na dalszą stabilizację. Dla rodzin to czas na weryfikację budżetu. Rynek pozostaje atrakcyjny dla inwestorów.

Najdroższe osiedla Rzeszowa 2025

Najdroższe osiedla Rzeszowa w 2025 to te w centrum, jak Śródmieście, gdzie ceny sięgają 13 000 zł/m². Osiedle Krakowska notuje 12 800 zł/m² dzięki prestiżowej lokalizacji. Mieszkańcy cenią bliskość bulwarów i teatrów. Oferty wygasają tu w 80 dni. Popyt napędza napływ profesjonalistów. Te osiedla oferują najwyższą jakość życia.

• Śródmieście: 13 000 zł/m², 120 ofert
• Krakowska: 12 800 zł/m², 90 ofert
• Staroniwa: 12 500 zł/m², 110 ofert

Osiedle Staroniwa osiąga 12 500 zł/m² z widokiem na Wisłok. Mieszkania tu to inwestycja w prestiż. Średni metraż 60 m² przyciąga pary. Ceny rosną o 4% kwartalnie. Kupujący konkurują w licytacjach. Te lokalizacje definiują luksus w Rzeszowie.

Na tych osiedlach dominują apartamenty z balkonami i parkingami. Aktywność rynkowa jest najwyższa w tygodniu. Sprzedawcy zyskują na renomie dzielnicy. Dla inwestorów zwrot z najmu to 5–6% rocznie. Osiedla te przyciągają zamożnych mieszkańców. Wartość rośnie systematycznie.

Najtańsze osiedla Rzeszowa 2025

Najtańsze osiedla w Rzeszowie, jak Załże, oferują ceny od 9 000 zł/m². Osiedle Budziwój ma mediana 9 200 zł/m², idealne dla pierwszych kupujących. Bliskość obwodnicy ułatwia dojazdy. Oferty mnożą się tu szybciej niż w centrum. Mieszkania wymagają czasem remontu, co obniża cenę. To szansa na oszczędności do 20%.

• Załże: 9 000 zł/m², 250 ofert
• Budziwój: 9 200 zł/m², 180 ofert
• Miłocin: 9 500 zł/m², 200 ofert

Osiedle Miłocin przy 9 500 zł/m² kusi zielenią i niskimi kosztami utrzymania. Rodziny znajdują tu przestrzeń za rozsądną cenę. Czas sprzedaży to 120 dni, ale rabaty sięgają 5%. Podaż przewyższa popyt lokalnie. Te osiedla rozwijają się dzięki nowym inwestycjom. Kupujący zyskują na potencjale wzrostu.

Na peryferiach mieszkania parterowe sprzedają się najtaniej. Aktywność rośnie wśród młodych rodzin. Ceny stabilne od pół roku. Inwestorzy widzą tu okazje na flipy. Osiedla te oferują spokój za ułamek ceny centrum. Przyszłość rysuje się obiecująco.

Trendy cen mieszkań Rzeszów 2025

Trendy cen w Rzeszowie 2025 wskazują na wzrost o 5% rok do roku, z lokalnymi spadkami podaży o 2–3%. Średnia cena m² wzrosła z 10 000 do 10 500 zł. Niska liczba ofert napędza dynamikę. Kupujący migrują do dzielnic z dobrą komunikacją. Rynek faworyzuje stabilność dzięki rozwojowi miasta. Prognozy na 2026 zakładają dalsze umiarkowane wzrosty.

Miesiące letnie przyniosły szczyt aktywności, grudzień stabilizuje ceny. Segment kompaktowych mieszkań rośnie najszybciej o 7%. Duże lokale notują spadek popytu o 1%. Trendy dzielnicowe różnią się: centrum +4%, peryferie +2%. Dane transakcyjne potwierdzają te kierunki. Kupujący powinni śledzić miesięczne raporty.

Porównując do 2024, liczba wygaśniętych ofert wzrosła o 10%. Inwestorzy celują w wynajem krótkoterminowy. Trend spadku podaży trwa od kwartału. Rodziny preferują osiedla z placami zabaw. Ogólny trend to wzrost wartości nieruchomości. Rzeszów pozostaje magnesem dla rynku.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Rzeszowie

• Jaka jest średnia cena za m² mieszkania w Rzeszowie?

  Średnia cena za m² mieszkań w Rzeszowie wynosi około 10–11 tys. zł, co odzwierciedla stabilny rynek na Podkarpaciu z umiarkowanym wzrostem wartości nieruchomości.

• Jakie są aktualne trendy cenowe mieszkań w Rzeszowie?

  Cena za m² na Podkarpaciu wzrosła od początku 2025 roku o 1,74%. Liczba dostępnych ofert spadła o 2,12% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co wskazuje na kurczenie się podaży i potencjalny dalszy wzrost cen w Rzeszowie.

• Ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania w Rzeszowie?

  Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży mieszkania w Rzeszowie wynosi 106 dni, co podkreśla znaczenie profesjonalnej wyceny i strategii marketingowej dla przyspieszenia transakcji.

• Dlaczego Rzeszów jest atrakcyjny dla inwestorów nieruchomości?

  Rynek w Rzeszowie charakteryzuje się niską podażą i rosnącymi cenami, czyniąc go korzystnym miejscem dla inwestorów. Analiza trendów rynkowych pomaga w świadomych decyzjach kupna lub sprzedaży.