Ceny mieszkań Szczecin rynek wtórny 2026

Redakcja 2025-03-03 19:34 / Aktualizacja: 2026-01-04 00:57:10 | Udostępnij:

Jeśli rozważasz sprzedaż lub zakup mieszkania na rynku wtórnym w Szczecinie, kluczowe są aktualne ceny, które wahają się od 9600 do 10 000 zł za m², z trendem wzrostowym około 2%. W tym artykule prześledzimy dynamikę tych cen na wykresach, porównamy stawki w dzielnicach i ulicach, a także zanurzymy się w historię zmian i prognozy na 2026 rok. Zrozumiesz, jak niska podaż ofert wpływa na decyzje i dlaczego precyzyjna wycena przyspiesza transakcje.

Ceny mieszkań w Szczecinie rynek wtórny

Ceny mieszkań Szczecin rynek wtórny wykres

Średnia cena mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie osiągnęła 9800 zł za m² w ostatnim kwartale. Dane z portali ogłoszeniowych pokazują stabilny wzrost o 1,9% od początku roku. Liczba transakcji sprzedaży utrzymuje się na poziomie 250 miesięcznie, co odzwierciedla zainteresowanie nieruchomościami. Wykres poniżej ilustruje te zmiany w perspektywie kwartalnej.

Wzrost cen na rynku wtórnym wynika z ograniczonej liczby ofert sprzedaży, która spadła o 5% w porównaniu do poprzedniego okresu. Kupujący częściej wybierają mieszkania w blokach z lat 80., oferujące dobry stosunek ceny do stanu. Sprzedawcy notują krótszy czas ekspozycji ofert, średnio 120 dni. To dobry moment na analizę własnej nieruchomości.

Rynek nieruchomości w Szczecinie charakteryzuje się regionalnymi różnicami, ale ogólny trend jest pozytywny. Dane transakcyjne potwierdzają, że ceny mieszkań stabilizują się po wcześniejszych wahaniach. Inwestorzy obserwują rynek z optymizmem, planując kolejne zakupy.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Cena za m² dzielnic Szczecina rynek wtórny wykres

Ceny za m² na rynku wtórnym różnią się między dzielnicami Szczecina, od 9200 zł w peryferyjnych po 10 500 zł w centrum. Wykres porównuje te stawki dla kluczowych obszarów. Pomaga to w szybkiej ocenie atrakcyjności lokalizacji.

W dzielnicach jak Pogodno ceny mieszkań rosną szybciej dzięki bliskości parków i komunikacji. Na Prawobrzeżu podaż jest większa, co temperuje wzrosty. Średnio po dzielnicach dynamika wynosi 2,1% kwartalnie. To dane z ostatnich ofert sprzedaży.

Analiza wykresu pokazuje, że inwestycje w nieruchomości wtórne opłacają się w stabilnych dzielnicach. Kupujący cenią sobie mieszkania z balkonami i windami. Sprzedaż trwa tu dłużej w zatłoczonych obszarach.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Ceny mieszkań wg dzielnic Szczecina rynek wtórny

W Centrum Szczecina średnia cena za m² na rynku wtórnym to 10 200 zł, z ofertami od 90 m² po 950 000 zł. Dzielnica przyciąga ze względu na bliskość Odry i zabytków. Mieszkania w kamienicach z lat przedwojennych dominują w transakcjach sprzedaży. Podaż jest niska, co podbija stawki.

Na Pogodnie ceny mieszkań oscylują wokół 9600 zł za m², z szybką rotacją ofert. Bliskość jeziora Rusałka zwiększa wartość nieruchomości. Typowa oferta to 60 m² za 580 000 zł. Rynek wtórny tu kwitnie dzięki rodzinom.

Pomorzany oferują mieszkania po 9700 zł za m², z naciskiem na nowe remonty. Dzielnica zyskuje na rozwoju infrastruktury. Średni czas sprzedaży to 110 dni. Nieruchomości z garażami sprzedają się najszybciej.

Prawobrzeże i inne dzielnice

  • Prawobrzeże: 9300 zł/m², dużo bloków z wielkiej płyty.
  • Żelechowa: 9400 zł/m², spokojne otoczenie.
  • Niemierzyn: 9550 zł/m², rosnąca popularność.

Te różnice dzielnicowe pomagają w wyborze. Rynek wtórny Szczecina faworyzuje centralne lokalizacje.

Ceny mieszkań wg ulic Szczecina rynek wtórny

Na ul. Monte Cassino ceny mieszkań osiągają 10 500 zł za m² dzięki prestiżowi centrum. Oferty sprzedaży obejmują apartamenty po 1,2 mln zł. Ruchliwa arteria podnosi wartość nieruchomości. Bliskość sklepów to atut.

Ul. 3 Maja proponuje stawki 9800 zł/m², z mieszanką bloków i kamienic. Mieszkania 50 m² idą za 490 000 zł. Dobra komunikacja przyspiesza transakcje. Rynek wtórny tu jest dynamiczny.

Na al. Wojska Polskiego średnia to 9500 zł/m², z tańszymi opcjami dla rodzin. Oferty sprzedaży rosną o 2% miesięcznie. Duże metraże dominują. Lokalizacja blisko szkół pomaga.

Ul. Struga w dzielnicy przemysłowej notuje 9200 zł/m². Nieruchomości wymagające remontu sprzedają się taniej. Trend wzrostowy jest tu wolniejszy. Inwestorzy widzą potencjał.

Historia zmian cen Szczecin rynek wtórny

Od 2022 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie wzrosły o 15%, z szczytem w 2024 przy 9800 zł/m². Pandemia przyspieszyła popyt na większe przestrzenie. Oferty sprzedaży skurczyły się o 10%. Stabilizacja nadeszła w tym roku.

W 2023 dynamika wynosiła 2,3% kwartalnie, napędzana inflacją. Dzielnice centralne zyskały najwięcej. Nieruchomości z rynku wtórnego stały się alternatywą dla pierwotnego. Transakcje przyspieszyły.

Historia pokazuje cykliczność: po spadku w 2020 wzrosty stały się normą. Średni czas sprzedaży wydłużył się do 122 dni. Dane transakcyjne to podstawa analiz.

Przeszłe trendy sugerują kontynuację wzrostów przy niskiej podaży. Mieszkania w blokach trzymają wartość najlepiej.

Szczecin cena za m² mieszkania rynek wtórny 2026

Prognozy na 2026 rok wskazują na ceny za m² mieszkań na rynku wtórnym w Szczecinie na poziomie 10 500–11 000 zł. Wzrost o 2,2% rocznie wynika z urbanizacji. Podaż ofert sprzedaży pozostanie niska. Dzielnice jak Centrum dobiją do 11 500 zł.

Inwestycje infrastrukturalne podbiją stawki na Prawobrzeżu do 10 000 zł/m². Rodziny będą szukać tańszych opcji w peryferiach. Rynek nieruchomości wtórnych zyska na stabilności. Transakcje przyspieszą dzięki narzędziom wyceny.

W 2026 średnia po mieście osiągnie 10 700 zł/m². Trend wzrostowy utrzyma się przy deficycie mieszkań. Sprzedawcy zyskają na timing'u. Analizy rynkowe to klucz.

Trendy cen mieszkań Szczecin rynek wtórny

Trendy na rynku wtórnym w Szczecinie to wzrost o 2% rok do roku, z naciskiem na ekologiczne remonty. Mieszkania z panelami słonecznymi zyskują 5% premii. Popyt na kawalerki spada na rzecz 3-pokojowych. Oferty sprzedaży dostosowują się szybko.

Niska podaż w dzielnicach centralnych wywiera presję cenową. Hybrydowe biura zmniejszają popyt na małe metraże. Nieruchomości z ogrodami verticalnymi w modzie. Dynamika sprzedaży skraca ekspozycję.

Przyszłe trendy obejmują wzrost w nowych dzielnicach jak Kijewo. Mieszkania inteligentne podbiją ceny o 3%. Rynek wtórny pozostanie atrakcyjny dla inwestorów. Dane miesięczne potwierdzają optymizm.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Szczecinie na rynku wtórnym

  • Jaka jest aktualna średnia cena za m² na rynku wtórnym w Szczecinie?

    Średnia cena za m² wynosi około 9600–10 000 zł. Wzrosła o 1,4% od początku roku, co odzwierciedla stabilny trend wzrostowy w dzielnicach miasta.

  • Jakie są główne trendy cenowe na rynku wtórnym w Szczecinie?

    Ceny rosną umiarkowanie o 1,9–2,3% w skali roku, wsparte niską podażą – liczba ofert spadła o 5,65% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co wywiera presję wzrostową.

  • Ile czasu zajmuje sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym w Szczecinie?

    Średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 122 dni. Precyzyjna wycena i strategia marketingowa skracają ten okres, szczególnie przy spadającej liczbie dostępnych lokali.

  • Jak skutecznie wycenić mieszkanie na sprzedaż w Szczecinie?

    Wykorzystaj narzędzia ekspertów do szybkiej wyceny opartej na danych rynkowych z dzielnic. Unika to błędów cenowych, przedłużających ekspozycję oferty, i maksymalizuje zysk w warunkach niskiej podaży.