Ceny mieszkań Gdańsk 2025 – aktualne ceny za m²

Redakcja 2025-03-03 22:30 / Aktualizacja: 2025-12-14 04:55:10 | Udostępnij:

Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Gdańsku, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za metr kwadratowy i jak ceny kształtują się w różnych dzielnicach. W tym tekście przyjrzymy się cenom na rynku wtórnym w 2025 roku, gdzie średnie stawki oscylują wokół 13-17 tys. zł za m², mediana cen w kluczowych dzielnicach z wizualizacją zmian oraz historii i trendom, które napędzają stabilny wzrost wartości nieruchomości. Te dane pomogą ci zrozumieć dynamikę rynku i podjąć świadomą decyzję, bez zbędnych spekulacji.

Ceny mieszkań Gdańsk

Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025

Na rynku wtórnym w Gdańsku średnia cena za metr kwadratowy mieszkań w 2025 roku wynosi około 15 tys. zł, co odzwierciedla umiarkowany wzrost o 3,02% od stycznia. Kupujący dwupokojowego lokalu o powierzchni 45 m² muszą liczyć się z wydatkiem rzędu 677 tys. zł, podczas gdy trzypokojowe mieszkanie 50 m² to wydatek blisko 774 tys. zł. Te stawki zależą od stanu technicznego i lokalizacji, ale ogólna tendencja wskazuje na stabilizację po dynamicznych wzrostach z lat poprzednich. Sprzedawcy notują mniejszą liczbę ofert, co wzmacnia pozycję negocjacyjną.

W dzielnicach centralnych ceny mieszkań na rynku wtórnym przekraczają 16 tys. zł/m², podczas gdy peryferyjne lokalizacje oferują stawki bliższe 13 tys. zł. Całkowity koszt transakcji obejmuje nie tylko cenę zakupu, ale też opłaty notarialne i podatek PCC, co podnosi wydatki o 2-3%. Rynek wtórny w Gdańsku charakteryzuje się wysoką aktywnością, choć liczba transakcji nieco spowolniła w porównaniu do 2024 roku. Dane z bieżącego miesiąca pokazują spadek dostępnych ofert o 1,98%, co wywiera presję na dalszy wzrost cen.

Porównując do rynku deweloperskiego, mieszkania z drugiej ręki pozostają tańsze o 10-15%, co przyciąga rodziny szukające oszczędności. Średni metraż transakcji to 55 m², a całkowita cena oscyluje między 700 a 800 tys. zł. W 2025 roku obserwujemy wzrost zainteresowania renowacją starszych nieruchomości, co podbija ich wartość rynkową. Kupujący powinni monitorować lokalne trendy, by uniknąć przepłacania w gorących punktach miasta.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen za m² dzielnice Gdańsk wykres

Mediana cen za m² w gdańskich dzielnicach w 2025 roku pokazuje wyraźne zróżnicowanie, od 12 tys. zł w peryferyjnych rejonach po ponad 17 tys. zł w centrum. Śródmieście prowadzi z medianą 17,2 tys. zł/m², za nim Przymorze-Ujeścisko z 16,1 tys. zł. W południowych dzielnicach jak Chełm mediana spada do 13,5 tys. zł, co czyni je atrakcyjnymi dla budżetowych zakupów. Te dane opierają się na analizie tysięcy ofert z rynku wtórnego i pierwotnego.

Porównanie median cen za m²

Wykres ilustruje dysproporcje między dzielnicami, gdzie mediana w Oliwiej osiąga 15,8 tys. zł/m², a Wrzeszcz 15,2 tys. zł. Jasień zamyka stawkę na poziomie 13 tys. zł/m², przyciągając młodych nabywców. Te wartości uwzględniają zarówno mieszkania z rynku wtórnego, jak i nowe inwestycje deweloperskie. Różnice wynikają z dostępności infrastruktury i bliskości morza.

Analiza median pozwala na precyzyjne porównanie ofert w okolicy, minimalizując ryzyko błędnej wyceny. W porównaniu do poprzedniego miesiąca mediana w większości dzielnic wzrosła o 1-2%. Dla inwestorów kluczowe jest śledzenie tych wskaźników, by timing zakupu był optymalny. Dane te pochodzą z monitoringu aktualnych transakcji w mieście.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Historia zmian cen mieszkań Gdańsk

Od początku 2020 roku ceny mieszkań w Gdańsku wzrosły o ponad 40%, z średnią roczną dynamiką na poziomie 8-10%. W 2025 roku kontynuujemy trend wzrostowy, choć tempo spowolniło do 3,02% od stycznia. Rynek wtórny notował skoki w 2022 roku po pandemii, gdy popyt na przestrzeń wzrósł. Całkowite koszty 2-pokojowych lokali podwoiły się w ciągu pięciu lat, osiągając 677 tys. zł.

W latach 2023-2024 spadek podaży o 5% rocznie napędzał ceny w górę, szczególnie w dzielnicach nadmorskich. Historia pokazuje cykliczność: po boomie inwestycyjnym następuje stabilizacja. W porównaniu do 2019 roku mediana za m² podskoczyła z 9 tys. zł do 15 tys. zł. Te zmiany odzwierciedlają rozwój infrastruktury i migrację ludności do Trójmiasta.

Od początku bieżącego roku liczba ofert spadła, co wydłużyło czas sprzedaży do 105 dni. Dynamika cen na rynku deweloperskim była podobna, z wzrostem o 2,5-4%. Analiza historyczna podkreśla znaczenie lokalizacji – centrum zawsze premium. Przyszli nabywcy mogą oczekiwać dalszej aprecjacji wartości nieruchomości.

Wykres zmian cen ilustruje stały trend zwyżkowy, z minimalnymi korektami w okresach niepewności gospodarczej. Mieszkania w Gdańsku zyskały na wartości dzięki rozwojowi komunikacji i turystyce. Dane z rynku wtórnego potwierdzają odporność na wahania koniunktury.

Najdroższe dzielnice Gdańsk ceny mieszkań 2025

Śródmieście w 2025 roku króluje z cenami mieszkań przekraczającymi 17 tys. zł/m², gdzie całkowity koszt 50 m² lokalu to ponad 850 tys. zł. Bliskość zabytków i komunikacja miejska podbijają stawki. Oliwa podąża z 15,8 tys. zł/m², oferując zielone otoczenie i prestiż. Te dzielnice przyciągają profesjonalistów szukających wygody.

Brzeźno z medianą 16,5 tys. zł/m² wyróżnia się nadmorską lokalizacją, co winduje ceny o 20% powyżej średniej miejskiej. Mieszkania tu sprzedają się szybko mimo wyższych stawek. W 2025 roku wzrost o 4% odnotowano w tych rejonach dzięki nowym inwestycjom. Popyt przewyższa podaż, co utrzymuje wysokie ceny.

Przymorze-Ujeścisko z 16,1 tys. zł/m² to kolejna elitarna strefa, z dostępem do plaż i parków. Całkowite ceny 3-pokojowych mieszkań sięgają 774 tys. zł. Te dzielnice notują najmniejszą liczbę ofert, co wzmacnia ich pozycję na rynku.

Najtańsze dzielnice Gdańsk ceny mieszkań 2025

Chełm w 2025 roku oferuje mieszkania po 13,5 tys. zł/m², gdzie dwupokojowy lokal kosztuje około 600 tys. zł. Rozwój infrastruktury czyni tę dzielnicę obiecującą dla rodzin. Jasień z 13 tys. zł/m² przyciąga młodych dzięki nowym osiedlom i niskim cenom. Te rejony zapewniają stosunek jakości do ceny.

Nowe Chełm utrzymuje stawki na poziomie 12,8 tys. zł/m², z całkowitymi kosztami poniżej 677 tys. zł za standardowe mieszkanie. Bliskość obwodnicy ułatwia dojazdy do centrum. W porównaniu do centrum oszczędność sięga 30-40%. Podaż tu jest większa, co ułatwia negocjacje.

Południowe peryferie jak Szadółki notują 12,5 tys. zł/m², idealne dla pierwszych nabywców. Trend wzrostowy jest tu wolniejszy, ale stabilny. Mieszkania z rynku wtórnego dominują, oferując potencjał remontu.

Czas sprzedaży ofert mieszkań Gdańsk

Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży mieszkań w Gdańsku wynosi 105 dni w 2025 roku, co wskazuje na wydłużony proces transakcji. W porównaniu do poprzedniego miesiąca liczba dostępnych ofert spadła o 1,98%, zmniejszając podaż. Dzielnice centralne sprzedają się szybciej, poniżej 90 dni, dzięki wysokiemu popytowi. Strategia prezentacji oferty staje się kluczowa.

Na rynku wtórnym czas sprzedaży wydłuża się w peryferyjnych dzielnicach do 120 dni, gdzie kupujący są bardziej wybredni. Aktywność rynkowa pozostaje wysoka, ale selektywna. Od początku roku dynamika transakcji spowolniła o 2%. Sprzedawcy zyskują na benchmarking'u cen w okolicy.

  • Centralne dzielnice: 80-100 dni
  • Północne: 95 dni średnio
  • Południowe: 110-130 dni
  • Ogółem: 105 dni

Te wskaźniki pomagają w planowaniu sprzedaży, minimalizując koszty utrzymania nieruchomości. Monitorowanie lokalnych trendów skraca ten okres znacząco.

Trendy cen mieszkań Gdańsk 2025

W 2025 roku trendy cen mieszkań w Gdańsku wskazują na stabilny wzrost o 3-4% w skali roku, napędzany niską podażą i rozwojem miasta. Rynek wtórny rośnie szybciej niż deweloperski, z medianą 15 tys. zł/m². Popyt na większe metraże wzrósł o 5%, podbijając całkowite ceny do 774 tys. zł za 3 pokoje. Bliskość morza utrzymuje presję cenową.

Od początku roku liczba ofert zmalała, co prognozuje dalsze wzrosty. Dzielnice z dobrą komunikacją notują dynamikę 4,5%. Inwestorzy obserwują aprecjację wartości o 6% rocznie. Trendy te sprzyjają długoterminowym nabywcom.

Wizualizacja zmian potwierdza pozytywne perspektywy, z minimalnymi korektami. Miasto przyciąga nowych mieszkańców, wzmacniając rynek nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi o cenach mieszkań w Gdańsku

  • Jaka jest średnia cena za m² mieszkania w Gdańsku w 2025 roku?

    W 2025 roku średnia cena za m² mieszkań w Gdańsku wynosi około 13-17 tys. zł, z wzrostem o 3,02% od początku roku na rynku pomorskim, w tym w Gdańsku.

  • Ile kosztuje mieszkanie dwu- lub trzypokojowe w Gdańsku?

    Typowe mieszkanie dwupokojowe kosztuje około 677 tys. zł, a trzypokojowe do 774 tys. zł, w zależności od lokalizacji i standardu.

  • Jakie są trendy cenowe mieszkań w Gdańsku?

    Ceny mieszkań w Gdańsku wykazują stabilny wzrost na rynku wtórnym i deweloperskim. Liczba ofert spadła o 1,98% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co wywiera presję na dalsze wzrosty.

  • Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Gdańsku?

    Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży w Gdańsku wynosi 105 dni, co wskazuje na wydłużony proces wymagający skutecznej strategii marketingowej.