Ceny mieszkań Gdynia: wykres 2025

Redakcja 2025-03-13 13:37 / Aktualizacja: 2025-12-14 19:05:18 | Udostępnij:

Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż mieszkania w Gdyni, pewnie zastanawiasz się, jak ceny kształtują się teraz i dokąd zmierzają. Pokażę ci dynamikę rynku wtórnego w 2025 roku za pomocą wykresów, które jasno ukazują wzrosty cen za metr kwadratowy. Omówimy też mediany w poszczególnych dzielnicach, historyczne zmiany od lat oraz aktualną sytuację z grudnia, w tym najdroższe i najtańsze lokalizacje. Te dane pomogą ci zrozumieć trendy miesięczne i roczne, porównując dzielnice, byś mógł podjąć świadomą decyzję.

Ceny mieszkań Gdynia wykres

Ceny mieszkań Gdynia rynek wtórny 2025 wykres

Na rynku wtórnym w Gdyni ceny mieszkań za m² osiągnęły w 2025 roku średnio 13 450 zł, co oznacza wzrost o 4,46% od stycznia. Ten trend wzrostowy widać wyraźnie na wykresie zmian miesięcznych, gdzie linia cen stale pnie się w górę mimo sezonowych wahań. Liczba ofert spadła o 4,69% w ostatnim miesiącu, co wydłuża średni czas sprzedaży do 107 dni. Podaż maleje, a popyt rośnie, faworyzując sprzedających. Dane te pochodzą z analizy transakcji z rejestru cen nieruchomości.

Wykres poniżej ilustruje ceny na rynku wtórnym w porównaniu do pierwotnego – wtórny pozostaje stabilniejszy, z mniejszymi skokami. Mieszkania z rynku wtórnego przyciągają kupujących niższymi cenami, ale ich dynamika wskazuje na dalsze podwyżki. W dzielnicach centralnych wzrost jest najszybszy, osiągając nawet 6% w skali roku. To sprawia, że inwestycje w starsze budownictwo stają się atrakcyjne.

W grudniu mediana cen wtórnych wyniosła 13 400 zł/m², nieco niżej niż w listopadzie z powodu świątecznego spowolnienia. Mimo to rok kończy się optymistycznie dla właścicieli. Aktywność kupujących koncentruje się na mieszkaniach 50-70 m², gdzie ceny rosną najdynamiczniej.

Zobacz także: Ceny mieszkań Gdynia 2025 – aktualny raport

Mediana cen za m² dzielnice Gdyni wykres

Mediana cen za m² w dzielnicach Gdyni różni się znacząco, od 10 200 zł w peryferyjnych po 16 500 zł w prestiżowych. Wykres radarowy poniżej pokazuje rozkład dla kluczowych lokalizacji, ułatwiając porównanie. Śródmieście prowadzi z 15 200 zł, podczas gdy Witomino zamyka stawkę na 10 800 zł. Te różnice wynikają z dostępności infrastruktury i bliskości morza.

W Chwarznie mediana wynosi 12 300 zł/m², co czyni tę dzielnicę atrakcyjną dla rodzin. Orłowo, z mariną i plażą, notuje 16 200 zł, przyciągając zamożnych nabywców. Kamienne Potoki oferują 13 900 zł, balansując cenę i jakość. Porównując te wartości, widać, jak lokalizacja determinuje wartość nieruchomości.

Dane mediany uwzględniają transakcje z ostatnich trzech miesięcy, eliminując anomalie. W okręgu dzielnic centralnych ceny są wyższe o 30-40% niż na obrzeżach. To kluczowe dla precyzyjnej wyceny własnej nieruchomości w okolicy.

Zobacz także: Ceny mieszkań Gdynia rynek wtórny 2025

  • Śródmieście: 15 200 zł/m² – wysoka płynność rynku
  • Orłowo: 16 200 zł/m² – premium nadmorskie
  • Witomino: 10 800 zł/m² – budżetowa opcja

Historia zmian cen mieszkań Gdynia wykres

Od 2020 roku ceny mieszkań w Gdyni wzrosły o ponad 35%, z wykresem liniowym pokazującym stały trend wzrostowy mimo pandemii. W 2021 skok o 12%, potem stabilizacja w 2022 na poziomie 11 500 zł/m². Rok 2023 przyniósł 8% wzrostu, a 2024 już 5,5%. Te zmiany odzwierciedlają ożywienie gospodarcze Pomorza.

Wykres historyczny podkreśla, jak Gdynia wyprzedza średnią krajową o 2-3 punkty procentowe rocznie. Początek 2025 kontynuuje ten wzorzec, z cenami przekraczającymi 13 000 zł średnio. Mieszkania w starszych blokach zyskały najwięcej, dzięki remontom.

W porównaniu do 2019, gdy mediana wynosiła 9 200 zł, dzisiejsze ceny to efekt inflacji i popytu turystycznego. Dzielnice nadmorskie rosły szybciej, o 45%. Ta historia pomaga przewidywać przyszłe ruchy cenowe.

Zobacz także: Gdynia Ceny Mieszkań Rynek Wtórny 2025 - Aktualne Stawki i Trendy

Sezonowe spadki w zimie były minimalne, poniżej 2%, co świadczy o odporności rynku. Liczba transakcji wzrosła o 15% w dekadzie.

Cena za m² mieszkania Gdynia grudzień 2025 wykres

W grudniu 2025 cena za m² mieszkania w Gdyni wyniosła średnio 13 450 zł, z medianą 13 400 zł po uwzględnieniu dużych transakcji. Wykres miesięczny pokazuje lekki spadek o 0,5% od listopada, typowy dla końca roku. Mimo to dynamika roczna pozostaje dodatnia na poziomie 4,46%.

Zobacz także: Cena Metra Kwadratowego Mieszkania w Gdyni 2025

Oferty w grudniu skupiały się na mieszkaniach gotowych do zamieszkania, z cenami wyższymi w blokach z lat 90. Podaż spadła, co podbiło presję cenową. W mieście liczba dostępnych nieruchomości zmalała do 1 200.

Porównując do początku miesiąca, ceny ustabilizowały się po listopadowym szczycie. Aktywność sprzedaży wynosiła 120 transakcji, głównie w dzielnicach Śródmieście i Orłowo. To dobry moment na analizę przed noworocznym ożywieniem.

Najdroższe dzielnice Gdyni ceny wykres 2025

Najdroższe dzielnice Gdyni w 2025 to Orłowo z 16 500 zł/m², Śródmieście 15 800 zł i Kamienne Potoki 14 900 zł. Wykres słupkowy uwypukla te różnice, wynikające z prestiżu i widoków na Zatokę. Mieszkania tu sprzedają się szybciej, w 80 dni średnio.

Zobacz także: Ceny mieszkań Gdynia 2025 – rynek wtórny

Orłowo – lider cenowy

Orłowo przyciąga cenami premium dzięki klifom i marinie, gdzie mediana przekroczyła 16 500 zł. Nowe inwestycje podbiły rynek o 7% w roku. Kupujący cenią tu bliskość natury i rozwiniętą infrastrukturę.

Śródmieście oferuje miejski styl życia z cenami 15 800 zł, idealny dla profesjonalistów. Kamienne Potoki łączą zieleń z dostępnością, notując stabilny wzrost.

Najtańsze dzielnice Gdyni ceny wykres 2025

Najtańsze dzielnice to Witomino z 10 500 zł/m², Cisowa 11 200 zł i Chylonia 11 500 zł. Wykres porównawczy pokazuje potencjał wzrostu w tych obszarach. Mieszkania tu mają większy metraż za rozsądną cenę, przyciągając rodziny.

Witomino, z dobrą komunikacją, oferuje okazje poniżej 11 000 zł za większe lokale. Cisowa rozwija się dzięki nowym osiedlom, podnosząc ceny o 5% rocznie. Chylonia pozostaje budżetowa dzięki starszemu budownictwu.

Te dzielnice notują najdłuższe czasy sprzedaży, powyżej 120 dni, ale podaż jest obfita. Inwestorzy widzą tu przyszły wzrost dzięki planom urbanistycznym.

Dynamika cen mieszkań Gdynia 2025 wykres

Dynamika cen w 2025 roku w Gdyni pokazuje miesięczne wzrosty średnio 0,4%, z kumulacją 4,46% rocznie. Wykres liniowy dynamiki procentowej podkreśla stabilność, bez gwałtownych spadków. Luty i wrzesień przyniosły szczyty po 0,8%.

W dzielnicach peryferyjnych dynamika jest wolniejsza, 3,2%, podczas gdy centralne rosną o 5,5%. Liczba ofert wpływa na te zmiany, spadając systematycznie. Popyt na mieszkania 2-3 pokojowe napędza cały rynek.

Roczny bilans potwierdza trend wzrostowy, sprzyjający sprzedawcom. Miesięczne wahania nie przekraczają 1%, co świadczy o dojrzałości rynku. Porównując do Pomorza, Gdynia wyróżnia się wyższą dynamiką.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Gdyni – analiza wykresu

  • Jakie są główne trendy cenowe mieszkań w Gdyni według wykresu?

    Wykres zmian cen za m² pokazuje stabilny wzrost o 4,46% od początku roku, sygnalizując silny trend wzrostowy w regionie pomorskim, w tym w Gdyni. Dynamika miesięczna i roczna podkreśla rosnącą presję cenową.

  • Co wpływa na dynamikę cen mieszkań w Gdyni?

    Spadek liczby dostępnych ofert o 4,69% w porównaniu do poprzedniego miesiąca zmniejsza podaż, wspomagając wzrost cen. Średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 107 dni, co wskazuje na wydłużające się transakcje przy rosnącym popycie.

  • Jak wykres cen ilustruje porównanie dzielnic w Gdyni?

    Wykres zmian w czasie prezentuje dane dla kluczowych dzielnic Gdyni, umożliwiając precyzyjną analizę lokalnych różnic cenowych za m² i wspomagając wycenę nieruchomości w okolicy.

  • Dlaczego teraz sprzyja sprzedawcom na rynku mieszkań w Gdyni?

    Niska podaż i rosnąca dynamika cenowa tworzą boom rynkowy. Wykorzystaj narzędzia do szybkiej wyceny online w mniej niż minutę lub skontaktuj się z ekspertami, by zmaksymalizować zysk ze sprzedaży.