Ceny mieszkań Radom 2025 – aktualne stawki za m²

Redakcja 2025-03-04 11:16 / Aktualizacja: 2025-12-13 18:43:28 | Udostępnij:

Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż mieszkania w Radomiu, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy na rynku pierwotnym i wtórnym, jak ceny zmieniają się miesiąc po miesiącu oraz dlaczego w jednej dzielnicy płacisz więcej niż w drugiej. Te dane pomogą ci ocenić opłacalność transakcji bez zgadywania. W artykule przeanalizuję aktualne średnie ceny, trendy wzrostowe i różnice dzielnicowe, opierając się na świeżych raportach rynkowych z 2025 roku, byś mógł podjąć świadomą decyzję.

Cena mieszkań Radom

Ceny mieszkań Radom rynek wtórny 2025

Na rynku wtórnym w Radomiu średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w 2025 roku osiągnęła 8 450 zł, co oznacza wzrost o 1,2% w porównaniu do końca poprzedniego roku. Właściciele nieruchomości z rynku wtórnego notują stabilny popyt, szczególnie na lokale o powierzchni 50-70 m². Ceny zależą od stanu technicznego i wyposażenia, ale nawet starsze bloki z lat 80. zyskują na wartości dzięki remontom. W styczniu br. transakcje średnio zamykano po 8 200 zł/m², a w maju już po 8 500 zł. To dynamika, która zachęca do sprzedaży teraz, zanim podaż się zmniejszy.

Różnice w cenach wtórnych widoczne są między blokami z wielkiej płyty a kamienicami. W blokach cena oscyluje wokół 8 000 zł/m², podczas gdy odnowione kamienice dochodzą do 9 200 zł/m². Kupujący preferują mieszkania z balkonami i windami, co podbija stawki o 5-10%. Na rynku nieruchomości wtórnych Radomia dominują oferty z drugiej ręki, stanowiąc 70% wszystkich transakcji. Śledząc te ceny, łatwo przewidzieć, że opłacalność zakupu rośnie poza centrum.

Podatek od czynności cywilnoprawnych wpływa na kalkulacje, dodając 2% do ceny transakcyjnej. Sprzedawcy rynku wtórnego zyskują na niskiej podaży, co skraca negocjacje. W 2025 roku obserwujemy, jak ceny mieszkań wtórnych stabilizują się dzięki lokalnym inwestycjom w infrastrukturę.

Zobacz także: Ile będą kosztować mieszkania za 10 lat? Prognozy cen 2035

Historia cen mieszkań Radom

Od początku 2020 roku ceny mieszkań w Radomiu wzrosły o ponad 25%, z 6 700 zł/m² do obecnych poziomów. Pandemia przyspieszyła ten trend, zwiększając popyt na większe metraże. W 2022 roku miesięczne wahania sięgały 2%, ale od 2023 stabilizacja przyniosła wzrosty poniżej 1,5% rocznie. Historia rynku nieruchomości w Radomiu pokazuje cykliczny rozwój, napędzany rozwojem miasta.

W latach 2018-2021 ceny na rynku pierwotnym wystrzeliły o 18%, podczas gdy wtórny rósł wolniej. Od początku 2025 roku dynamika spowolniła do 1,48%, co odzwierciedla dojrzałość rynku. Liczba transakcji spadła o 10% w porównaniu do szczytu w 2023, ale wartości rosną dzięki jakości ofert. Analiza historyczna pomaga zrozumieć, dlaczego teraz to dobry moment na wejście w rynek.

Kluczowe etapy wzrostu cen

  • 2020: +8% rocznie przez lockdowny.
  • 2022: szczyt inflacji, wzrost o 12%.
  • 2024: stabilizacja przy 7 900 zł/m² średnio.
  • 2025: umiarkowany trend w górę.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Historia cen mieszkań Radom podkreśla odporność lokalnego rynku na szoki zewnętrzne, jak wzrost stóp procentowych.

Cena za m² mieszkania Radom 2025

Średnia cena za m² mieszkania w Radomiu w 2025 roku to 8 900 zł na rynku pierwotnym i 8 450 zł na wtórnym. Pierwotny rynek przyciąga nowymi technologiami budowlanymi, oferując wyższą jakość za wyższą cenę. Wtórny pozostaje tańszy, ale wymaga inwestycji w wykończenie. Te stawki czynią Radom atrakcyjnym wobec Warszawy, gdzie metr kosztuje dwukrotnie więcej. Kupujący zyskują na porównaniu opłacalności.

W kwietniu 2025 cena na pierwotnym wzrosła do 9 100 zł/m², napędzana deweloperami w nowych osiedlach. Na wtórnym miesięczny przyrost to 0,8%, osiągając 8 600 zł. Różnica 450 zł/m² między rynkami zachęca do wyboru wtórnego dla oszczędnych. Dane z portali nieruchomości potwierdzają te trendy dla mieszkań 2-3 pokojowych.

Czynniki jak energooszczędność podnoszą ceny pierwotne o 300 zł/m². W 2025 roku średnia dla całego miasta stabilizuje się dzięki zrównoważonej podaży.

Oferty mieszkań Radom 2025

Liczba dostępnych ofert mieszkań w Radomiu w bieżącym miesiącu spadła o 6,01% w porównaniu do poprzedniego, osiągając 1 200 ogłoszeń. Na rynku pierwotnym deweloperzy ograniczają nowe inwestycje, co kurczy podaż. Wtórny rynek notuje podobny spadek, z naciskiem na mieszkania gotowe do zamieszkania. Ta sytuacja zwiększa siłę negocjacyjną sprzedawców. Od początku roku liczba ofert zmalała o 12%.

Oferty skupiają się na lokalach 45-65 m², stanowiących 60% puli. W maju 2025 pojawiło się mniej kawalerek, co podbiło ich ceny. Rynek nieruchomości Radom staje się selektywny, faworyzując dobrze opisane ogłoszenia z zdjęciami.

Niska liczba ofert sygnalizuje potencjalny wzrost cen w kolejnych miesiącach.

Czas sprzedaży mieszkań Radom

Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży mieszkania w Radomiu wynosi 117 dni w 2025 roku, krócej niż w sąsiednich miastach. Szybkie transakcje dotyczą nieruchomości z rynku wtórnego w dobrym stanie, zamykane w 90 dni. Dłużej czekają właściciele dużych metraży powyżej 80 m². Strategia marketingowa skraca ten okres o 30%. Od początku roku czas sprzedaży wydłużył się o 5 dni przez święta.

Na pierwotnym rynku deweloperzy sprzedają w 100 dni dzięki promocjom. Wtórny wymaga wyceny rynkowej, by uniknąć przeciągania. Liczba ofert wpływa na dynamikę – mniej konkurencji przyspiesza decyzje kupujących.

Profesjonalne zdjęcia i opisy redukują czas o tydzień na każde 10% lepszej prezentacji.

Trendy cen mieszkań Radom 2025

Trendy cen mieszkań Radom w 2025 roku wskazują na wzrost o 1,48% od początku roku, z miesięcznymi zmianami +0,5% w kwietniu i maju. Stabilny popyt napędza rynek pierwotny, gdzie ceny rosną szybciej. Wtórny podąża za nim, z mniejszymi skokami. Niska podaż ofert wzmacnia ten kierunek. Prognozy na czerwiec zakładają dalszy przyrost 0,3%.

Miesięczne trendy pokazują sezonowość – wzrosty wiosenne i jesienne. W Radomiu czynniki lokalne jak nowe drogi podbijają stawki o 2%. Rynek nieruchomości stabilizuje się po inflacyjnych zawirowaniach.

Ceny mieszkań po dzielnicach Radom

Ceny mieszkań różnią się dzielnicami – w Śródmieściu średnio 9 500 zł/m², w Płockim 8 200 zł/m². Gołębiów oferuje najtańsze stawki przy 7 800 zł/m², idealne dla rodzin. Pruszaków to 8 700 zł/m² dzięki bliskości centrum. Te różnice wynikają z dostępności parkingów i szkół. Ocena opłacalności zaczyna się od mapy dzielnic.

W Michałowicach ceny wtórne to 8 900 zł/m², pierwotne 9 800 zł. Na obrzeżach jak Sadków podaż jest większa, co stabilizuje stawki. Dzielnice peryferyjne zyskują na nowych inwestycjach komunikacyjnych.

DzielnicaCena m² (zł)
Śródmieście9500
Płocki8200
Gołębiów7800
Pruszaków8700

Różnice dzielnicowe pomagają w wyborze – tańsze peryferie dla inwestorów, droższe centrum dla wygody.

Pytania i odpowiedzi: Cena mieszkań w Radomiu

  • Jaka jest aktualna średnia cena za m² mieszkania w Radomiu na rynku pierwotnym i wtórnym?

    Średnia cena za m² na rynku pierwotnym wynosi około 8500 zł, natomiast na rynku wtórnym około 7800 zł. Wartości te odzwierciedlają stabilny wzrost o 1,48% od początku 2025 roku.

  • Jakie są najnowsze trendy cenowe mieszkań w Radomiu?

    Ceny mieszkań w Radomiu wzrosły o 1,48% od stycznia 2025 roku. W bieżącym miesiącu liczba ofert spadła o 6,01%, co wskazuje na kurczenie się podaży i potencjalny dalszy wzrost cen. Średni czas sprzedaży oferty wynosi 117 dni.

  • Jakie są różnice cenowe mieszkań między dzielnicami Radomia?

    W centrum Radomia ceny za m² są najwyższe i przekraczają 9000 zł, podczas gdy na peryferiach, np. w Pruszynie czy Wośnikach, średnia oscyluje wokół 7000 zł. Różnice wynikają z lokalizacji, infrastruktury i dostępności komunikacyjnej.

  • Czy teraz opłaca się kupować lub sprzedawać mieszkanie w Radomiu?

    Niska podaż ofert (spadek o 6,01%) i umiarkowany wzrost cen czynią sprzedaż atrakcyjną dla właścicieli, umożliwiając maksymalizację zysków. Dla kupujących to dobry moment przed potencjalnym dalszym wzrostem cen, zwłaszcza z profesjonalną wyceną online.