Ceny mieszkań Gdańsk 2025 – aktualne trendy

Jeśli myślisz o mieszkaniu w Gdańsku, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za metr kwadratowy na rynku wtórnym w 2025 roku i jak ceny różnią się między dzielnicami. Rozumiem tę niepewność – rynek nieruchomości bywa kapryśny, a dane z ostatnich miesięcy pokazują wahania od stabilnych wzrostów rok do roku po drobne spadki miesięczne. W tym tekście przyjrzymy się medianom cen za m² w kluczowych dzielnicach, historii zmian na rynku wtórnym, aktualnym poziomom w grudniu 2025 oraz prognozom, które sugerują mediana na poziomie 12,7 tys. zł/m². Te informacje pomogą ci ocenić, czy to dobry moment na transakcję.

• Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025
• Mediana cen za m² dzielnice Gdańsk 2025
• Historia cen mieszkań Gdańsk rynek wtórny
• Cena m² mieszkania Gdańsk grudzień 2025
• Najdroższe dzielnice Gdańsk ceny mieszkań
• Najtańsze dzielnice Gdańsk ceny mieszkań
• Trendy cen mieszkań Gdańsk 2025 prognozy
• Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Gdańsku

Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku w 2025 roku oscyluje między 13 a 17 tys. zł, w zależności od stanu nieruchomości i lokalizacji. Dla trzypokojowego lokalu o powierzchni 50 m² całkowity koszt zakupu wynosi około 774 tys. zł, co odzwierciedla dynamikę popytu w Trójmieście. Rynek wtórny charakteryzuje się umiarkowaną płynnością – średni czas sprzedaży oferty to 105 dni. W porównaniu do początku roku ceny wzrosły o 3,02 proc., co wskazuje na stabilny trend. Liczba dostępnych ofert spadła o 1,98 proc. w ostatnim miesiącu, zmniejszając konkurencję.

Na rynku wtórnym dominują mieszkania z lat 90. i wczesnych 2000., często po remontach, co podnosi ich wartość. Kupujący zwracają uwagę na bliskość komunikacji i szkół, co winduje ceny w centralnych rejonach. W 2025 roku obserwujemy wzrost aktywności transakcyjnej o 4 proc. w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Sprzedawcy notują wyższe oferty dzięki rosnącemu popytowi na nieruchomości z balkonami. Dane rynkowe podkreślają potrzebę analizy lokalnych trendów przed decyzją.

Ceny mieszkań w Gdańsku na rynku wtórnym zależą też od wyposażenia – klimatyzacja czy inteligentne instalacje dodają po 500-1000 zł/m². W 2025 roku rynek notuje napływ inwestorów z innych miast, co stabilizuje poziomy cenowe. Średnia powierzchnia transakcyjna to 55 m², z czego większość przypada na kompaktowe mieszkania. Porównując do województwa pomorskiego, Gdańsk pozostaje liderem pod względem wartości nieruchomości.

Zobacz także: Ceny mieszkań Gdańsk 2025 – aktualne ceny za m²

Mediana cen za m² dzielnice Gdańsk 2025

Mediana cen za m² w Gdańsku w 2025 roku różni się znacząco między dzielnicami, osiągając od 11 tys. zł w peryferyjnych po ponad 18 tys. zł w prestiżowych. W Śródmieściu mediana wynosi 16,5 tys. zł/m², napędzana bliskością Motławy i zabytków. W Oliwie, popularnej wśród rodzin, ceny oscylują wokół 15 tys. zł/m². Dane z rynku wtórnego pokazują, że mediana dla całego miasta to 14,2 tys. zł/m². Te wartości odzwierciedlają lokalny popyt i infrastrukturę.

Porównanie median cenowych

W dzielnicach jak Przymorze mediana 14,2 tys. zł/m² przyciąga młodych profesjonalistów dzięki plaży i parków. Chełm oferuje tańsze opcje przy medianie 12,8 tys. zł/m², z rosnącą liczbą nowych osiedli. Jasień, z medianą 11,5 tys. zł/m², to wybór dla budżetowych transakcji. Te mediany bazują na tysiącach ofert z rynku wtórnego. Analiza pokazuje stabilizację po wzrostach z poprzednich lat.

Mediana cen w dzielnicach peryferyjnych rośnie wolniej, co tworzy okazje dla kupujących. W 2025 roku liczba transakcji w Oliwie wzrosła o 6 proc., podnosząc medianę. Śródmieście utrzymuje premię za historię i widok. Dane rynkowe pomagają w precyzyjnej wycenie własnych potrzeb.

Zobacz także: Ceny mieszkań Gdańsk 2025: Prognozy i Analiza Rynku

Historia cen mieszkań Gdańsk rynek wtórny

Historia cen mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku pokazuje dynamiczny wzrost od 2020 roku, kiedy mediana za m² wynosiła 10 tys. zł. W 2022 roku ceny skoczyły o 9,5 proc. rok do roku, osiągając 13,5 tys. zł/m². Rok 2023 przyniósł stabilizację z wzrostem 5 proc., a 2024 – dalsze 4 proc. W 2025 roku dynamika spowalnia do 3 proc. od początku roku. Te zmiany odzwierciedlają inflację i migracje.

Na rynku wtórnym Gdańsk doświadczył szczytu w 2022 roku z powodu niskich stóp procentowych. Od 2023 spadki miesięczne do 1,1 proc. równoważą wzrosty roczne. Liczba ofert rosła do 2024, ale w 2025 spadła o 2 proc. Historia podkreśla cykliczność rynku nieruchomości. Kupujący z lat wcześniejszych zyskali na aprecjacji.

Wczesne lata dekady przyniosły napływ inwestorów zagranicznych, podnosząc ceny w dzielnicach turystycznych. Rynek wtórny dostosowywał się do nowych regulacji, stabilizując poziomy. Dane historyczne wskazują na odporność gdańskiego rynku na wahania ogólnopolskie.

Zobacz także: Cena za m2 mieszkania w Gdańsku – Ranking 2025

Cena m² mieszkania Gdańsk grudzień 2025

W grudniu 2025 roku cena za m² mieszkania w Gdańsku na rynku wtórnym wynosi średnio 14,8 tys. zł, z medianą prognozowaną na 12,7 tys. zł/m². To poziom po miesięcznym spadku o 1,1 proc., wynikającym z sezonowej aktywności. Całkowity koszt trzypokojowego mieszkania to około 774 tys. zł przy 52 m². Rynek notuje 105 dni średniego czasu sprzedaży. Liczba ofert spadła o 1,98 proc. w porównaniu do listopada.

Grudniowe ceny zależą od szybkich transakcji przed końcem roku – sprzedawcy oferują rabaty do 2 proc. Mediana 12,7 tys. zł/m² dotyczy standardowych lokali bez widoków. W porównaniu do października wzrost miesięczny był zerowy, ale roczny 3 proc. Dane z rynku wtórnego pokazują stabilizację. Kupujący zyskują na mniejszej podaży.

Zobacz także: Ceny mieszkań Gdańsk – wykres i trend cenowy 2025

Na rynku wtórnym w grudniu dominują mieszkania gotowe do zamieszkania, co podnosi średnią. Prognozowana mediana uwzględnia trendy spadkowe. Aktywność transakcyjna wzrasta o 3 proc. pod koniec roku. Te ceny tworzą punkt odniesienia dla negocjacji.

Najdroższe dzielnice Gdańsk ceny mieszkań

Najdroższe dzielnice Gdańska w 2025 roku to Śródmieście z cenami powyżej 17 tys. zł/m² i Oliwa około 16 tys. zł/m². W Śródmieściu mieszkania z widokiem na Motławę osiągają 18,5 tys. zł/m² dzięki turystyce i kulturze. Oliwa przyciąga cenami 16 tys. zł/m² za bliskość lasów i uniwersytetu. Te poziomy wynikają z ograniczonej podaży luksusowych lokali. Rynek wtórny w tych rejonach skraca czas sprzedaży do 90 dni.

• Śródmieście: 17-18,5 tys. zł/m², wzrost r/r 5,2 proc.
• Oliwa: 15,5-16 tys. zł/m², popyt rodzinny.
• Brzeźnie: 15,8 tys. zł/m², blisko morza.

W tych dzielnicach ceny mieszkań rosną dzięki renowacjom kamienic. Śródmieście notuje najwyższą medianę 16,5 tys. zł/m². Oliwa oferuje balans ceny i jakości życia. Dane wskazują na premię 20 proc. ponad średnią miejską.

Zobacz także: Ceny mieszkań deweloperskich w Gdańsku

Najtańsze dzielnice Gdańsk ceny mieszkań

Najtańsze dzielnice to Jasień i Chełm z cenami poniżej 13 tys. zł/m². Jasień oferuje mieszkania po 11,5 tys. zł/m², idealne dla młodych rodzin dzięki nowym blokom. Chełm przy 12,8 tys. zł/m² kusi komunikacją i sklepami. Te poziomy to 20 proc. poniżej średniej gdańskiej. Rynek wtórny tu rośnie wolniej, o 3 proc. r/r. Czas sprzedaży wydłuża się do 120 dni.

• Jasień: 11-12 tys. zł/m², rozwój infrastruktury.
• Chełm: 12,5-13 tys. zł/m², dostępność parkingów.
• Ujeścisko: 12,2 tys. zł/m², blisko autostrady.

W Jasieniu ceny stabilizują się dzięki inwestycjom miejskim. Chełm przyciąga budżetowymi remontami. Te dzielnice tworzą okazje na rynku wtórnym. Mediana tu wynosi 12 tys. zł/m².

Trendy cen mieszkań Gdańsk 2025 prognozy

Trendy cen mieszkań w Gdańsku w 2025 roku pokazują wzrosty rok do roku od 3 do 9,5 proc., z miesięcznymi spadkami do 1,1 proc. Od początku roku ceny wzrosły o 3,02 proc., sygnalizując stabilizację. Prognozy na grudzień wskazują medianę 12,7 tys. zł/m² przy kontynuacji spadków podażowych. Rynek wtórny oczekuje wzrostu aktywności o 4 proc. w II półroczu. Popyt na mieszkania kompaktowe napędza dynamikę.

Prognozy zakładają spowolnienie wzrostów do 2,5 proc. r/r w 2026 roku. Miesięczne wahania wynikają z sezonowości – zima przynosi spadki. Liczba ofert spada o 2 proc., zmniejszając presję cenową. Trendy podkreślają znaczenie lokalizacji w prognozach.

W 2025 roku trendy rynkowe faworyzują dzielnice z dobrą komunikacją. Prognozy opierają się na danych transakcyjnych i demografii. Stabilny wzrost wartości nieruchomości zachęca do długoterminowych decyzji. Rynek gdański pozostaje odporny na szersze spowolnienia.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Gdańsku

• Jaka jest aktualna średnia cena za m² mieszkania w Gdańsku?

  Według danych z 2025 roku średnia cena za m² w Gdańsku i województwie pomorskim oscyluje w granicach 13–17 tys. zł. Prognozowana mediana na grudzień 2025 wynosi 12,7 tys. zł/m², co odzwierciedla stabilny rynek z lekkimi korektami.

• Jakie są trendy zmian cen mieszkań w Gdańsku?

  Ceny mieszkań w Gdańsku wykazują wzrost rok do roku na poziomie 3–9,5%, przy miesięcznych spadkach do 1,1%. Od początku 2025 roku średnia cena w pomorskim wzrosła o 3,02%, a liczba ofert spadła o 1,98%, co zmniejsza konkurencję dla sprzedawców.

• Ile kosztuje trzypokojowe mieszkanie w Gdańsku?

  Typowe trzypokojowe mieszkanie w Gdańsku kosztuje około 774 tys. zł, w zależności od lokalizacji i standardu. Ceny zależą od dzielnicy, a narzędzie do wyceny online pozwala na szybką ocenę wartości nieruchomości w mniej niż minutę.

• Jak długo trwa sprzedaż mieszkania w Gdańsku i jakie są prognozy?

  Średni czas wygaśnięcia oferty w Gdańsku to 105 dni, co wskazuje na umiarkowaną płynność rynku. Rosnący popyt sprzyja sprzedawcom – eksperci prognozują stabilizację cen przy medianie 12,7 tys. zł/m² do końca 2025, z korzyścią dla szybkich transakcji.