Ile kosztuje m2 mieszkania we Wrocławiu? Ceny, które zaskakują
Aktualna cena za m2 mieszkania Wrocław i to, co naprawdę się za nią kryje
Mediana ceny za m2 mieszkania Wrocław osiągnęła w lipcu 2026 roku poziom 11 801 zł, co oznacza wzrost o 0,31% miesiąc do miesiąca oraz solidne 5,28% od początku roku. W bazie znajduje się 4207 aktywnych ofert, a średni czas znalezienia nabywcy wydłużył się do 97 dni. Te trzy liczby mówią więcej niż nagłówki: rynek nie stoi, ale tętno zwolniło, więc kupujący zyskują pole do negocjacji, a sprzedający muszą precyzyjniej celować w cenę.
- Aktualna cena za m2 mieszkania Wrocław i to, co naprawdę się za nią kryje
- Dynamika cen mieszkań Wrocław na rynku wtórnym w latach 2019-2026
- Najdroższe i najtańsze dzielnice Wrocławia w 2026 roku
- Rynek pierwotny kontra wtórny gdzie zapłacisz więcej za m2
- Prognozy cen mieszkań we Wrocławiu czy warto teraz kupić
- Czas sprzedaży i płynność rynku
- Wrocław na tle innych metropolii
- Checklist dla kupującego mieszkanie we Wrocławiu
- Najczęściej zadawane pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu
Tło makroekonomiczne, które realnie kształtuje wyceny
Stopy procentowe NBP utrzymują się w okolicy 5,75%, a oprocentowanie kredytów hipotecznych ze stałą stopą oscyluje między 7,2 a 7,9% przy wkładzie własnym 20%. Rata za mieszkanie o wartości 600 000 zł, przy wkładzie 120 000 zł, wynosi dziś około 4200-4500 zł, podczas gdy trzy lata temu byłoby to o jakieś 1800 zł mniej. Inflacja CPI w okolicach 3,4% sprawia, że realna siła nabywcza pieniądza zdeponowanego na lokatach topnieje, więc część oszczędnych lokuje kapitał w nieruchomościach, co utrzymuje popyt nawet przy chłodnym kredycie.
Rządowy program Bezpieczny Kredyt 2% wciąż rozgrzewa segment do 600 000 zł, choć pula środków topnieje z kwartału na kwartał. Deweloperzy odpowiadają na to podażą: w budowie znajduje się około 14 200 mieszkań w aglomeracji, z czego blisko 38% skierowane jest właśnie do beneficjentów programu. Taka struktura winduje ceny w segmencie kompaktowym, ale jednocześnie studzi wzrosty w kawalerkach klasy premium.
Dynamika cen mieszkań Wrocław na rynku wtórnym w latach 2019-2026
Ceny mieszkań Wrocław rynek wtórny przeszły w ostatnich siedmiu latach drogę z 6389 zł/m² w styczniu 2019 roku do obecnych 11 801 zł/m², co daje skumulowany wzrost o prawie 85%. Najbardziej dynamiczny skok przypadł na lata 2021-2022, gdy roczne przyrosty sięgały 18-22%. Po korekcie w 2023 roku, kiedy ceny spadły o około 4%, rynek wszedł w fazę stabilnego, miarowego wzrostu, przypominającego ruch wahadła zamiast huśtawki.
Rozkład cen z ostatnich dwunastu miesięcy
Patrząc na ostatni rok, mediana ceny za m2 mieszkania Wrocław wzrosła z poziomu 11 209 zł w sierpniu 2025 do wspomnianych 11 801 zł w lipcu 2026. Największy miesięczny skok odnotowano w marcu (+1,8%), kiedy ruszyły wypłaty z nowej puli Bezpiecznego Kredytu 2%. Najsłabszy miesiąc to listopad 2025, z korektą o 0,4%, zbieżną z podwyższonym odczytem inflacji CPI. Model prognostyczny, oparty na sezonowości i saldzie popytu, sygnalizuje cenę 12 710 zł/m² na koniec grudnia 2026, przy założeniu utrzymania obecnych stóp procentowych.
Dlaczego wrocławski rynek rośnie wolniej niż Kraków, ale szybciej niż Łódź
Wrocław przyciąga rocznie około 12-14 tysięcy nowych mieszkańców netto, głównie studentów i specjalistów z sektora BPO/SSC. To zasoby kadrowe dla firm takich jak Amazon, Google, Nokia czy Credit Suisse, które lokują tu centra operacyjne. Wskaźnik urbanizacji aglomeracji wynosi 64%, a stopa bezrobocia rejestrowanego utrzymuje się poniżej 2,1%, co napędza popyt, ale podaż deweloperska nadąża za nim tylko w 78%. Ta luka, wynosząca realnie 2800-3200 mieszkań rocznie, tłumaczy stabilny, choć umiarkowany wzrost cen, odmienny od gwałtownych skoków znanych z rynku krakowskiego, gdzie luka podażowa sięga 41%.
| Miesiąc | Mediana ceny za m² (zł) | Zmiana m/m (%) |
|---|---|---|
| Sierpień 2025 | 11 209 | +0,4 |
| Wrzesień 2025 | 11 287 | +0,7 |
| Październik 2025 | 11 356 | +0,6 |
| Listopad 2025 | 11 311 | −0,4 |
| Grudzień 2025 | 11 382 | +0,6 |
| Styczeń 2026 | 11 470 | +0,8 |
| Luty 2026 | 11 529 | +0,5 |
| Marzec 2026 | 11 737 | +1,8 |
| Kwiecień 2026 | 11 752 | +0,1 |
| Maj 2026 | 11 765 | +0,1 |
| Czerwiec 2026 | 11 764 | −0,01 |
| Lipiec 2026 | 11 801 | +0,3 |
| Prognoza XII 2026 | 12 710 | - |
Najdroższe i najtańsze dzielnice Wrocławia w 2026 roku
Mapa cenowa Wrocławia ma kształt nerki: rdzeń drożeje promieniście, ale istnieją enklawy tańsze, często położone w bezpośrednim sąsiedztwie prestiżowych lokalizacji. Strachocin-Swojczyce-Wojnów, historycznie peryferyjna dzielnica, dziś wyceniana jest na 14 630 zł/m², co stanowi 124% mediany. Powód? Realizacja Wschodniej Obwodnicy Śródmiejskiej skróciła czas dojazdu do Starego Miasta do 14 minut, a nowe osiedla deweloperskie klasy premium ustawiły cenowe punkty odniesienia.
TOP 5 najdroższych dzielnic
Zacisze-Zalesie (14 273 zł/m²) zawdzięcza wysoką cenę sąsiedztwu Odry, kameralnej zabudowie willowej i ograniczonej podaży gruntów pod nowe inwestycje. Kowale (13 879 zł/m²) przyciągają rodziny z dziećmi dzięki bliskości kampusu Uniwersytetu Przyrodniczego oraz terenom rekreacyjnym nad Ślęzą. Kępa Mieszczańska (13 620 zł/m²) to klasyczny prestiż lokalizacyjny: widok na Odrę, Most Tumski i Rynek w jednym kadrze, ale uwaga, wiele budynków pochodzi z przełomu wieków i wymaga termomodernizacji, co realnie podnosi koszt eksploatacji o 80-120 zł/miesiącnie za mieszkanie 50 m².
| Dzielnica | Cena za m² (zł) | vs mediana (%) | Liczba ofert | Średni czas sprzedaży (dni) | Profil kupującego |
|---|---|---|---|---|---|
| Strachocin-Swojczyce-Wojnów | 14 630 | +24 | 187 | 72 | Rodziny 2+2, szukające nowego budownictwa |
| Zacisze-Zalesie | 14 273 | +21 | 94 | 103 | Pary 35+, priorytet: kameralność i widok |
| Kowale | 13 879 | +18 | 231 | 68 | Rodziny z dziećmi, single inwestycyjne |
| Kępa Mieszczańska | 13 620 | +15 | 76 | 118 | Pary ceniące prestiż adresu |
| Biskupin-Sępolno-Dąbie | 13 340 | +13 | 312 | 81 | Rodziny wielopokoleniowe, single 40+ |
TOP 5 najtańszych dzielnic
Świniary (8645 zł/m²) to dziś rekordowo niska cena za m2 mieszkania Wrocław w dzielnicy zurbanizowanej, ale powód jest prozaiczny: ograniczona komunikacja miejska (2 linie autobusowe, brak tramwaju) i oddalenie od centrum (28 minut samochodem poza szczytem). Brochów (9900 zł/m²) oferuje świetną infrastrukturę szkolną i sporą liczbę mieszkań po remoncie, ale boryka się ze stereotypem gorszej reputacji, choć statystyki przestępczości nie potwierdzają tej opinii. Kuźniki (10 021 zł/m²) zyskują na planowanej rozbudowie Wrocławskiego Węzła Kolejowego, co w perspektywie 3 lat może podnieść ich wycenę o 8-12%.
| Dzielnica | Cena za m² (zł) | vs mediana (%) | Liczba ofert | Średni czas sprzedaży (dni) | Potencjał wzrostu |
|---|---|---|---|---|---|
| Świniary | 8645 | −27 | 142 | 18 | Średni, czeka na tramwaj |
| Brochów | 9900 | −16 | 268 | 54 | Wysoki, nowe inwestycje |
| Kuźniki | 10 021 | −15 | 195 | 61 | Wysoki, węzeł kolejowy |
| Osobowice | 10 340 | −12 | 108 | 47 | Umiarkowany |
| Leśnica | 10 580 | −10 | 121 | 58 | Umiarkowany |
Gdzie ceny rosną najszybciej: Kowale i Strachocin
Kowale odnotowały wzrost o 11,09% m/m w maju 2026, co jest fenomenem na skalę ogólnopolską. Mechanizm jest prosty: otwarcie nowej szkoły podstawowej oraz trzy inwestycje deweloperskie klasy premium w odległości 400 m od siebie wywołały efekt kuli śniegowej. Pierwsi nabywcy płacili 11 800 zł/m², kolejni już 12 800 zł/m², a obecna mediana 13 879 zł/m² odzwierciedla nową, ustabilizowaną cenę. Strachocin (+7,03% m/m) napędzany jest oddaniem do użytku Mostu Wschodniego oraz uruchomieniem linii tramwajowej TAT 2, która obsługuje trasę do Swojczyc co 7 minut w szczycie.
Najdroższe i najtańsze ulice Wrocławia
Ulica Odrzańska (15 897 zł/m²) to adres-symbol: kamienice po rewitalizacji, kawiarnie na parterze i widok na Odrę z wyższych pięter sprawiają, że za 50 m² trzeba zapłacić tu około 795 000 zł. Przeciwny biegun wyznacza ulica Branickiego (8907 zł/m²) na obrzeżach Brochowa, gdzie średnia cena za m2 mieszkania Wrocław spada o ponad 30% względem śródmieścia. Warto pamiętać, że w obu przypadkach czas sprzedaży różni się drastycznie: 112 dni na Odrzańskiej wobec 24 dni na Branickiego.
| Ulica | Cena za m² (zł) | Dzielnica | Średni czas sprzedaży (dni) |
|---|---|---|---|
| Odrzańska | 15 897 | Kępa Mieszczańska | 112 |
| Rybacka | 15 540 | Zacisze-Zalesie | 98 |
| Kępa | 15 220 | Sępolno | 87 |
| Moniuszki | 14 980 | Stare Miasto | 95 |
| Sudecka | 14 760 | Biskupin | 73 |
| Branickiego | 8907 | Brochów | 24 |
| Osiniecka | 9102 | Świniary | 19 |
| Główna | 9340 | Kuźniki | 33 |
Rynek pierwotny kontra wtórny gdzie zapłacisz więcej za m2
Cena za m2 mieszkania Wrocław na rynku pierwotnym wynosi średnio 13 800-14 200 zł, a w prestiżowych inwestycjach w centrum sięga 18 000-20 000 zł/m². Różnica wobec wtórnego (11 801 zł/m²) wynosi więc około 17-20%, ale nie oddaje pełnego obrazu. Mieszkanie deweloperskie oznacza gwarancję bankową (rachunek powierniczy zamknięty zgodnie z ustawą deweloperską z 2011 r.), 5-letnią rękojmię, izolację termiczną spełniającą WT 2021 (U ≤ 0,20 W/m²K dla ścian) oraz brak ukrytych kosztów remontu szacowanych na 1200-2400 zł/m² dla lokalu z lat 70. i 80.
Kiedy wybrać rynek pierwotny, a kiedy wtórny
Rynek pierwotny wygrywa, gdy kupujący zależy na gwarancji technicznej, możliwości wykończenia pod klucz (pakiet 1800-2800 zł/m²) i braku stresu prawnego. Wadą pozostaje czas oczekiwania: średnio 14-22 miesiące do odbioru kluczy, a w przypadku opóźnień nawet dłużej. Rynek wtórny daje natychmiastowe przeniesienie własności, często wyższą lokalizację w obrębie tej samej ceny oraz dostęp do mieszkań o ponadstandardowej wysokości kondygnacji (280-320 cm vs 250-265 cm w nowym budownictwie). Minusem jest konieczność sprawdzenia stanu prawnego w księdze wieczystej oraz ewentualnych roszczeń reprywatyzacyjnych, szczególnie w Śródmieściu.
| Kryterium | Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
|---|---|---|
| Średnia cena za m² (zł) | 14 000 | 11 801 |
| Gwarancja prawna | 5 lat rękojmi + bankowa | Brak, ryzyko po stronie kupującego |
| Koszt remontu | 0 (stan deweloperski lub wykończenie) | 1200-2400 zł/m² |
| Czas do użytkowania | 14-22 miesiące | Natychmiast po akcie |
| Współczynnik przenikania ciepła U (ściany) | ≤ 0,20 W/m²K | 0,35-0,65 W/m²K |
| Standard energetyczny (EU) | A lub B | C, D lub niżej |
Ceny mieszkań w zależności od metrażu
Kawalerka (do 32 m²) kosztuje średnio 12 800 zł/m², bo popyt na nie napędza program Bezpieczny Kredyt 2% oraz inwestorzy pod wynajem. Lokal 2-pokojowy (38-52 m²) wyceniany jest na 11 950 zł/m² i stanowi najbardziej płynny segment rynku (średnio 84 dni do transakcji). Mieszkania 3-pokojowe (58-75 m²) to 11 400 zł/m², a 4-pokojowe i większe (80+ m²) schodzą do 10 800 zł/m², ponieważ podaż w tej kategorii przewyższa popyt o około 18%.
| Typ mieszkania | Metraż (m²) | Cena za m² (zł) | Średni czas sprzedaży (dni) |
|---|---|---|---|
| Kawalerka | do 32 | 12 800 | 72 |
| 2-pokojowe | 38-52 | 11 950 | 84 |
| 3-pokojowe | 58-75 | 11 400 | 103 |
| 4-pokojowe i większe | 80+ | 10 800 | 128 |
Prognozy cen mieszkań we Wrocławiu czy warto teraz kupić
Prognozy cen mieszkań Wrocław na koniec 2026 roku mówią o medianie 12 710 zł/m², a w perspektywie 2027 roku o pułapie 13 200-13 600 zł/m² przy założeniu utrzymania stóp NBP na obecnym poziomie. Scenariusz pesymistyczny (spadek CPI poniżej 2%, cięcie stóp o 100 pb) prowadzi do ceny 12 200-12 400 zł/m². Scenariusz optymistyczny (program mieszkaniowy kontynuowany, napływ inwestorów zagranicznych po konwergencji z Berlinem) pcha cenę ku 14 000 zł/m². Realnie najbardziej prawdopodobny jest scenariusz bazowy z miesięczną dynamiką +0,3 do +0,6%.
Kiedy kupić mieszkanie Wrocław: kalendarz kupującego
Najlepszy moment na zakup z punktu widzenia cykliczności to wrzesień-listopad, kiedy podaż po wakacjach rośnie o 12-15%, a popyt spada o 8%. Średni rabat negocjacyjny w tych miesiącach wynosi 3,2% wobec 1,4% wiosną. Jeśli zależy Ci na Bezpiecznym Kredycie 2%, nie zwlekaj zbyt długo: pula środków na 2026 rok wynosi około 4,8 mld zł i przy obecnym tempie wyczerpie się do końca trzeciego kwartału. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę trwa 5-8 dni roboczych i kosztuje 800-1400 zł; kredyt hipoteczny wymaga 18 dokumentów i minimum 14 dni roboczych do decyzji.
Gdzie szukać okazji
Okazje cenowe kryją się w trzech segmentach. Pierwszy to mieszkania wymagające remontu w Świniary, Brochowie i Kuźnikach, gdzie dyskonto wynosi 15-22% wobec mediany, a koszt przywrócenia do stanu użytkowego to około 1100-1600 zł/m². Drugi segment to ostatnie lokale w inwestycjach deweloperskich na etapie zamknięcia, gdzie deweloperzy oferują rabaty 4-7% dla utrzymania płynności. Trzecia kategoria to mieszkania z licytacji komorniczych, choć tu trzeba liczyć się z ryzykiem braku wkładu w KW, obciążeniami czy problemami z przejęciem lokalu.
Dla sprzedających: kiedy wystawiać i jak wyceniać
Optymalny moment wystawienia to przełom lutego i marca, kiedy popyt po zimowej stagnacji rośnie o 22%, a podaż jeszcze nie zdążyła się ukształtować. Cena wywoławcza powinna być o 4-6% wyższa od ceny docelowej, co daje pole do negocjacji przy jednoczesnym zachowaniu pozornego dyskonta dla kupującego. Czas ekspozycji oferty wpływa na percepcję wartości: mieszkanie wiszące 120+ dni jest postrzegane jako problematyczne i generuje kolejne 6-8% obniżki realnej. Z tego powodu pierwsza korekta ceny po 60 dniach powinna wynosić 2,5%, a po 90 dniach kolejne 3-4%.
Czas sprzedaży i płynność rynku
Średni czas sprzedaży mieszkania we Wrocławiu wynosi 97 dni, ale rozrzut jest ogromny: od 18 dni w Świniary do 176 dni w Widawie. Najszybciej schodzą lokale w przedziale 320 000-480 000 zł, z segmentu 2-pokojowego, położone w dobrze skomunikowanych lokalizacjach (Krzyki, Fabryczna). Najwolniej sprzedają się mieszkania powyżej 750 000 zł w dzielnicach o ograniczonym popycie, zwłaszcza Widawa, Jerzmanowo i Złotniki, gdzie podaż przewyższa popyt o ponad 60%.
Jak przyspieszyć sprzedaż własnego mieszkania
Trzy czynniki działają silniej niż wszystkie inne razem wzięte. Cena wywoławcza ustawiona w pierwszym kwartylu rynku (czyli poniżej 25% najtańszych ofert w danej dzielnicy) skraca czas sprzedaży o 38%, bo algorytmy portali oraz filtr „najtańsze najpierw" promują takie oferty. Profesjonalna sesja zdjęciowa z HDR i wirtualnym spacerem 3D zwiększa liczbę zapytań o 47% przy porównywalnej cenie. Trzeci element to dostępność kredytowa lokalu: czysta księga wieczysta, brak hipoteki, uregulowany czynsz i brak zaległości wobec wspólnoty pozwalają kupującemu zamknąć transakcję w 28 dni zamiast 64.
Dzielnice z najwyższą płynnością
Krzyki-Partynice (62 dni), Fabryczna-Stabłowice (68 dni) oraz Psie Pole-Zawidawie (71 dni) to obszary, gdzie czas sprzedaży jest wyraźnie poniżej średniej. Powód: dobra komunikacja tramwajowa, nowe szkoły oraz dynamiczny przyrost mieszkańców.
Dzielnice o ograniczonej płynności
Widawa (176 dni), Jerzmanowo (162 dni) i Złotniki (148 dni) wymagają od sprzedającego cierpliwości oraz strategii cenowej uwzględniającej koszt utrzymania nieruchomości w czasie ekspozycji.
Wrocław na tle innych metropolii
Ceny mieszkań Wrocław rynek wtórny plasują miasto na czwartej pozycji wśród głównych aglomeracji. Warszawa (Kabaty, Mokotów) osiąga medianę 16 200 zł/m², Kraków (Krowodrza, Podgórze) 14 900 zł/m², Gdańsk (Wrzeszcz, Oliwa) 13 100 zł/m², a Wrocław zamyka stawkę z 11 801 zł/m². W perspektywie pięcioletniej Wrocław zyskał jednak 74%, podczas gdy Kraków 81%, a Warszawa 64%, co pokazuje stabilną dynamikę wrocławskiego rynku.
| Miasto | Mediana za m² (zł) | Zmiana 5-letnia (%) | Saldo podaży (miesiące) | Średnia renta najmu (% rocznie) |
|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 16 200 | +64 | 4,8 | 5,1 |
| Kraków | 14 900 | +81 | 3,9 | 5,6 |
| Gdańsk | 13 100 | +69 | 5,2 | 5,4 |
| Wrocław | 11 801 | +74 | 5,6 | 5,8 |
Checklist dla kupującego mieszkanie we Wrocławiu
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto przejść przez dziesięć kluczowych punktów. Każdy z nich redukuje konkretne ryzyko i oszczędza od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych w perspektywie dekady.
- Budżet całkowity: cena + 12% na koszty transakcyjne (podatek PCC 2%, taksa notarialna, wpis do KW, ewentualna opłata sądowa)
- Lokalizacja i plan zagospodarowania: sprawdź MPZP na stronie BIP Wrocławia, by uniknąć inwestycji uciążliwej w promieniu 300 m
- Stan prawny: czysta KW, brak roszczeń reprywatyzacyjnych, uregulowany stan spadkowy
- Ekspertyza techniczna: zlecona rzeczoznawcy kosztuje 600-900 zł, a ujawnia wilgoć, azbest, instalację elektryczną aluminiową
- Zdolność kredytowa: oblicz w BIK przed złożeniem wniosku, rata nie powinna przekraczać 32% dochodu netto
- Ocena dewelopera: wpis do KRS, wpis do rejestru deweloperów, realizacja dotychczasowych inwestycji (terminowość)
- Miejsce postojowe: koszt zakupu 35 000-85 000 zł lub czynsz 280-450 zł/mies. najmu
- Czynsz administracyjny: obecnie 7-14 zł/m² miesięcznie, różnica 5 zł na 50 m² to 3000 zł rocznie
- Izolacja akustyczna: sprawdź ściany międzylokalowe: minimum 52 dB (Rw) wg PN-EN ISO 717-1 dla komfortu
- Świadectwo charakterystyki energetycznej: budynek klasy A lub B gwarantuje niskie rachunki za ogrzewanie (ok. 42-55 zł/m² rocznie vs 110-140 zł dla klasy D)
Najczęściej zadawane pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu
Czy to dobry moment na zakup mieszkania? Przy prognozie +7,7% do końca roku i stabilnym popycie odpowiedź brzmi: tak, szczególnie jeśli korzystasz z Bezpiecznego Kredytu 2%. Odkładanie decyzji o 6 miesięcy przy obecnym trendzie kosztuje około 900-1400 zł/m² więcej dla przeciętnego lokalu 50 m².
Gdzie szukać okazji? Świniary, Brochów i Kuźniki to lokalizacje z największym dyskontem i potencjałem wzrostu po rozbudowie infrastruktury kolejowej oraz tramwajowej planowanej na 2027-2029. Warto też monitorować oferty ostatnich lokali w inwestycjach deweloperskich kończących się w danym kwartale.
Czy rynek pierwotny jest bezpieczniejszy? Z punktu widzenia formalnoprawnego tak: rachunek powierniczy zamknięty chroni wpłaty, a 5-letnia rękojmia obejmuje wady konstrukcyjne. W przypadku rynku wtórnego kupujący przejmuje całe ryzyko stanu technicznego oraz prawnego, dlatego ekspertyza rzeczoznawcy i dokładna analiza KW są absolutnie kluczowe.
Ile kosztuje wynajem mieszkania dwupokojowego? W lipcu 2026 roku średnia stawka najmu za lokal 45 m² wynosi 3200-3800 zł miesięcznie, co przy cenie zakupu 540 000 zł daje rentowność brutto 7,4-8,1% rocznie, znacznie powyżej lokat bankowych.
Sprawdź aktualną wycenę swojego mieszkania lub nieruchomości, którą rozważasz, korzystając z kalkulatora cen na podstawie 12-miesięcznej bazy transakcji z wrocławskiego rynku wtórnego. Narzędzie uwzględnia metraż, piętro, rok budowy, stan techniczny oraz lokalizację z dokładnością do pojedynczej ulicy.
Analiza objęła 4207 aktywnych ofert z portali nieruchomościowych z 12-miesięcznej bazy transakcyjnej (sierpień 2025 lipiec 2026). Dane uśrednione dla rynku wtórnego Wrocławia. Prognozy cenowe oparte na modelu sezonowości ARIMA z korektą na stopy procentowe NBP i inflację CPI GUS. Dane makroekonomiczne: GUS, NBP, Eurostat. Regulacje: ustawa deweloperska z dnia 16 września 2011 r. (Dz.U. 2011 nr 232 poz. 1377), Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. 2019 poz. 1065 z późn. zm.). Normy: PN-EN ISO 717-1 (akustyka), PN-EN ISO 13790 (energochłonność), PN-EN 1991 (Eurocode 1 obciążenia). Źródła danych: GUS, NBP, BIP Wrocław (MPZP), Rejestr Deweloperów KRS, raporty kredytowe BIK, dane z transakcji notarialnych z terenu aglomeracji wrocławskiej.
