Wynajmujący Nie Wywiązuje Się Z Umowy Najmu Mieszkania

Czy Wasz wynajmujący ignoruje Wasze prośby o naprawę cieknącego dachu? Czy czujecie się zdezorientowani, kiedy po zakończeniu najmu obiekt nagle zaczyna domagać się zwrotu kaucji bez uzasadnienia? A może sami czujecie się jak intruzi we własnym mieszkaniu, gdy właściciel wkracza bez zapowiedzi? Te sytuacje, choć frustrujące, nie są rzadkością. Pytanie brzmi: czy warto walczyć o swoje prawa, jakie konsekwencje niesie za sobą milczenie, i jak skutecznie stawić czoła wynajmującemu, który nie wywiązuje się z umowy najmu?

• Brak Napraw Przez Wynajmującego Mieszkanie
• Niewłaściwe Kaucja Zwrotna Mieszkania Przez Wynajmującego
• Naruszenie Prawa Wynajmującego do Prywatności Mieszkania
• Nieuprawnione Wejścia Wynajmującego do Mieszkania
• Uciążliwi Sąsiedzi Z Powodu Zaniechań Wynajmującego
• Problemy z Instytucjami z Powodu Zaniechań Wynajmującego Mieszkania
• Szkody w Mieszkaniu Nie Naprawiane Przez Wynajmującego
• Wypowiedzenie Umowy Najmu z Winny Wynajmującego
• Dochodzenie Rosczeń od Wynajmującego Odszkodowania Mieszkanie
• Wynajmujący Nie Wywiązuje Się Z Umowy – Pytania i Odpowiedzi (Q&A)

Analiza danych z ostatnich lat wskazuje na powtarzalność pewnych scenariuszy, kiedy to strony umowy najmu napotykają na trudności. Poniższa tabela przedstawia zarys problemów i szacunkowe odsetki przypadków, z którymi najczęściej zgłaszają się najemcy:

Wnioski z powyższej analizy są niepokojące, ale jednocześnie klarowne. Wynajmujący często bagatelizują swoje obowiązki, a najemcy nierzadko pozostają bierni, tracąc na tym finansowo i emocjonalnie. Z danych wynika, że problemy z bieżącymi naprawami to najczęstsza bolączka, pochłaniająca znaczną część czasu reakcji i generująca potencjalne roszczenia. Podobnie, nieprawidłowe rozliczenie kaucji stanowi poważne źródło konfliktów, nierzadko prowadząc do długotrwałych sporów. Nasz artykuł przybliży Wam, jak można odzyskać należności i co zrobić, gdy Wasz wynajmujący nie wywiązuje się z umowy.

Brak Napraw Przez Wynajmującego Mieszkanie

Wyobraźcie sobie: mieszkacie w mieszkaniu, gdzie przecieka zasłonka nad wanną, a zimą z okna wieje lodowatym powietrzem. Zgłaszacie problem wynajmującemu, który obiecuje się tym zająć "jak najszybciej". Mija miesiąc, drugi, a problem nadal nierozwiązany. To klasyczny przykład, gdy wynajmujący ignoruje swoje obowiązki wynikające z umowy najmu. Prawo jasno stanowi, że właściciel winien jest przede wszystkim utrzymać lokal w stanie przydatnym do zamieszkania.

Zobacz także: Ile Bierze Agencja Za Wynajem Mieszkania? 2025

Co to oznacza w praktyce? Obejmuje to zapewnienie sprawnego ogrzewania, instalacji wodno-kanalizacyjnej, a także usunięcie usterek, które utrudniają codzienne funkcjonowanie. Jeśli wynajmujący uchyla się od odpowiedzialności, często można spotkać się z tłumaczeniem, że "to nie jest pilne" albo "sam Pan/Pani mógł to naprawić". Warto pamiętać, że takie działania są niedopuszczalne i stanowią naruszenie kluczowych zapisów umowy.

Przykładowo, w jednym z przypadków zgłoszono problem z cieknącą rurą pod zlewem, która powodowała zalewanie szafki. Wynajmujący był informowany kilkukrotnie, telefonicznie i mailowo, ale na miejsce wysłał jedynie "fachowca", który stwierdził, że "to nic takiego". Dopiero po kolejnym miesiącu, gdy problem się pogorszył, a wilgoć zaczęła się rozprzestrzeniać, właściciel zdecydował się na fachową naprawę.

Taka zwłoka nie tylko generuje frustrację, ale może prowadzić do dalszych szkód, które w przyszłości mogą obciążyć najemcę, jeśli nie zostaną odpowiednio udokumentowane. Kluczowe jest, aby każdą komunikację z wynajmującym dotyczącą usterek dokumentować – zapisywać daty zgłoszeń, treści wiadomości, a nawet nagrywać rozmowy, jeśli sytuacja tego wymaga.

Zobacz także: Czy Wynajem Mieszkania Trzeba Zgłosić do Spółdzielni?

Niewłaściwe Kaucja Zwrotna Mieszkania Przez Wynajmującego

Niejeden najemca z niecierpliwością czeka na zwrot miesięcznej lub dwumiesięcznej kaucji po wyprowadzce. To często spory zastrzyk gotówki, który pozwala na płynne przejście do kolejnego etapu. Niestety, zdarza się, że wynajmujący próbuje zatrzymać część lub całość tej kwoty bez żadnego uzasadnienia. Jednym z najbardziej drażliwych aspektów jest próba potrącenia "kosztów sprzątania" lub "drobnych uszkodzeń", których najemca wcale nie spowodował.

Podstawowe pytanie brzmi: czy wynajmujący ma prawo zatrzymać kaucję? Tak, ale tylko w uzasadnionych przypadkach, zazwyczaj do pokrycia szkód wyrządzonych przez najemcę ponad zwykłe zużycie rzeczy lub do uregulowania zaległych opłat. Kluczowa jest różnica między zwykłym zużyciem a nową usterkę czy zniszczeniem. Na przykład, przetarta podłoga w miejscu intensywnego użytkowania to normalne ślady eksploatacji, ale wybita szyba w oknie – już nie.

Często wynajmujący próbują obciążyć najemcę kosztami malowania całego mieszkania po wyprowadzce, argumentując to "odświeżeniem". W większości przypadków prawo stoi po stronie najemcy, chyba że umowa zawierała specyficzne zapisy, a lokal został oddany w stanie znacznie gorszym niż wynikałoby to znormalnego użytkowania. Warto pamiętać, że kaucja to nie fundusz remontowy właściciela.

Jeśli właściciel odmawia zwrotu kaucji lub znacznie ją pomniejsza, należy żądać szczegółowego pisemnego uzasadnienia wraz z dowodami. Brak takiego uzasadnienia lub przedstawienie nieprzekonujących argumentów może być podstawą do podjęcia dalszych kroków prawnych. Zdarza się, że wynajmujący "zapomina" o kaucji przez długi czas, licząc na to, że najemca odpuści – to nieuczciwa praktyka.

Naruszenie Prawa Wynajmującego do Prywatności Mieszkania

Wasze mieszkanie to Wasza prywatna przestrzeń, azyl, gdzie macie prawo czuć się bezpiecznie i swobodnie. Niestety, niektórzy właściciele zdają się zapominać o tej fundamentalnej zasadzie, traktując mieszkanie jak swoją własność, do której mogą mieć wgląd i dostęp w każdej chwili. Naruszenie prywatności jest jednym z najbardziej nieprzyjemnych doświadczeń, jakie może spotkać najemcę.

Prawo najmu jasno precyzuje, że wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy spokojne korzystanie z lokalu. Oznacza to, że wstęp do mieszkania powinien odbywać się tylko i wyłącznie za zgodą najemcy, w uzgodnionym terminie, lub w sytuacji nagłej, zagrażającej życiu lub mieniu (np. pożar, powódź). Wizyty "na chwilę, żeby coś sprawdzić" bez wcześniejszego powiadomienia są niedopuszczalne.

Często wynajmujący usprawiedliwiają takie wizyty koniecznością sprawdzenia stanu lokalu, szczególnie jeśli mieszkańcy są nowi lub pojawiają się sygnały o nieprawidłowościach. Jednak nawet w takim przypadku, powinni oni poinformować o swojej planowanej wizycie z odpowiednim wyprzedzeniem, np. 24-48 godzin, chyba że umowa stanowi inaczej. Warto zaznaczyć, że "odpowiednie wyprzedzenie" nie oznacza "w momencie wejścia na klatkę schodową".

Wyobraźmy sobie sytuację, gdy po powrocie do domu zastajecie otwarte drzwi, a w mieszkaniu jest wynajmujący lub osoba przez niego upoważniona. Taka sytuacja budzi niepokój i poczucie bezradności. Co gorsza, może być też wykorzystywana do wywierania presji na najemcy, na przykład w sytuacji, gdy właściciel próbuje wymusić wcześniejsze wypowiedzenie umowy.

Nieuprawnione Wejścia Wynajmującego do Mieszkania

Kontynuując temat prywatności, kwestia nieuprawnionych wejść zasługuje na szczególne podkreślenie. To nie tylko naruszenie przestrzeni osobistej, ale także często próba uzyskania przewagi w ewentualnych sporach, poprzez na przykład "znalezienie" dowodów na niewłaściwe użytkowanie lokalu. Kiedy wynajmujący wchodzi do mieszkania bez Waszej zgody i zapowiedzi, to tak naprawdę próbuje przekroczyć granice ustalone przez prawo.

Zgodnie z polskim prawem, wejście do mieszkania wbrew woli lokatora jest napaścią na nietykalność pomieszczeń, co samo w sobie może stanowić podstawę do interwencji prawnych. Nawet jeśli właściciel posiada klucz, nie uprawnia go to do swobodnego wstępu, kiedy tylko przyjdzie mu na to ochota. Musi istnieć konkretna, uzasadniona przyczyna i powinna być ona poprzedzona komunikacją.

Pamiętajcie o swoim prawie do komfortu psychicznego i fizycznego. Nikt nie powinien czuć się obserwowany lub kontrolowany we własnym domu. Jeśli wynajmujący regularnie narusza Waszą prywatność, należy stanowczo zwrócić mu na to uwagę i powołać się na zapisy umowy oraz przepisy prawa. Warto mieć przy sobie kopię umowy, która jasno określa zasady dostępu do lokalu.

Co zrobić w takiej sytuacji? Pierwszym krokiem jest zawsze spokojna, ale stanowcza rozmowa. Warto nagrać ją lub mieć przy sobie kogoś jako świadka. Jeśli rozmowa nie przyniesie skutku, a naruszenia się powtarzają, należy przejść do formalnych kroków. Dowody są kluczowe – wszelkie zapisy rozmów, wiadomości, a nawet zeznania świadków mogą być pomocne.

Uciążliwi Sąsiedzi Z Powodu Zaniechań Wynajmującego

Czasami problemy z sąsiadami mogą być równie uciążliwe, jak bezpośrednie konflikty z wynajmującym. Co jednak w sytuacji, gdy to właśnie zaniechania właściciela doprowadzają do sytuacji, w której sąsiedzi stają się uciążliwi? Mowa tu na przykład o braku reakcji na hałasy dochodzące z innego mieszkania należącego do tego samego właściciela, czy ignorowaniu skarg na niepokojące zachowanie innych lokatorów ze wspólnoty.

Wynajmujący ma pewną odpowiedzialność również za zapewnienie spokoju i porządku w budynku, szczególnie jeśli problemy dotyczą innych najemców lub właścicieli z jego nieruchomości. Jeśli na przykład jeden z najemców regularnie generuje nadmierny hałas po godzinie 22:00, a wynajmujący tego lokatora ignoruje wszelkie zgłoszenia od innych, to można mówić o jego współodpowiedzialności za naruszenie Waszego prawa do spokojnego korzystania z lokalu.

Zanim jednak podejmiecie kroki przeciwko wynajmującemu, warto najpierw podjąć próbę rozwiązania problemu bezpośrednio z uciążliwymi sąsiadami lub z zarządem/wspólnotą mieszkaniową. Jeśli jednak te działania nie przynoszą skutku, a przyczyną problemu są wyraźne zaniechania właściciela, można zacząć dokumentować interwencje – zgłoszenia problemu do wynajmującego, jego brak reakcji.

Warto pamiętać, że prawo stoi po stronie spokoju i bezpieczeństwa. Jeśli obecność uciążliwych sąsiadów, których zachowanie jest wynikiem bierności właściciela, znacząco utrudnia Wam korzystanie z mieszkania, macie prawo oczekiwać interwencji. W skrajnych przypadkach, gdy sytuacja jest nie do zniesienia i zagraża Waszemu dobru osobistemu, może to stanowić podstawę do wcześniejszego wypowiedzenia umowy.

Problemy z Instytucjami z Powodu Zaniechań Wynajmującego Mieszkania

Czasami skutki zaniechań wynajmującego wykraczają poza bezpośrednie relacje między stronami umowy najmu, wpływając na Waszą sytuację względem instytucji państwowych lub komunalnych. Może to być na przykład sytuacja, gdy brak reakcji właściciela na zaległości w opłatach za czynsz lub media doprowadza do odcięcia mediów, albo gdy stan techniczny budynku stwarza zagrożenie, a właściciel ignoruje wezwania do remontu.

Wyobraźmy sobie, że Wasz wynajmujący zaprzestaje płatności za wywóz śmieci, co prowadzi do naliczenia dodatkowych opłat lub nawet do braku obsługi śmieci przez odpowiednie służby. Albo, co gorsza, jeśli właściciel zalega z podatkami od nieruchomości, co może skutkować problemami prawnymi dotyczącymi całego budynku, w którym wynajmujecie mieszkanie.

W takich przypadkach kluczowe jest udokumentowanie faktu, że problem wynika z zaniedbań właściciela, a nie Waszych działań jako najemców. Ważne jest, aby mieć dowody na próby kontaktu z wynajmującym w danej sprawie i jego brak reakcji. Na przykład, jeśli otrzymaliście wezwanie do zapłaty za media, których opłaty leżą po stronie właściciela, należy to natychmiast zgłosić, przedstawiając umowę najmu.

Należy pamiętać, że Wasza odpowiedzialność jako najemców zazwyczaj ogranicza się do obowiązków opisanych w umowie. Jeśli zaniechania właściciela prowadzą do konsekwencji prawnych lub finansowych dla Was, a nie wynikają one z Waszego postępowania, macie prawo domagać się naprawienia szkody lub zwolnienia z odpowiedzialności. Czasem wymaga to jednak podjęcia zdecydowanych kroków i profesjonalnej argumentacji.

Szkody w Mieszkaniu Nie Naprawiane Przez Wynajmującego

Szkody w mieszkaniu to temat, który często wzbudza kontrowersje. Czy drobne rysy i przetarcia na ścianach to "szkoda", czy naturalne ślady zużycia? A co z awarią pralki, której przyczyną nie było Wasze niewłaściwe użytkowanie? Wynajmujący, który uchyla się od naprawienia szkód, które powstały nie z Waszej winy lub były skutkiem normalnego zużycia, działa na szkodę najemcy, ignorując swoje obowiązki.

Podstawą prawną jest tu obowiązek utrzymania lokalu w stanie przydatności do zamieszkania. Jeśli w wyniku normalnego użytkowania dochodzi do sytuacji, która obniża standard zamieszkiwania – na przykład pęknięcie wanny, awaria pieca gazowego, czy rozszczelnienie okna – wynajmujący jest zobowiązany do usunięcia tej usterki na własny koszt.

Kluczowe jest odróżnienie szkód spowodowanych przez najemcę od tych wynikających z normalnego zużycia lub wad materialnych samego lokalu. Na przykład, jeśli dziecko przypadkowo zrzuci książkę na podłogę i powstanie niewielkie wgniecenie, to można uznać za normalne ślady użytkowania. Natomiast jeśli wynajmujący sprzedał Wam mieszkanie z cieknącym dachem, a następnie nie chce pokryć kosztów naprawy, jest to jego odpowiedzialność.

Ważnym dowodem w takich sytuacjach jest protokół zdawczo-odbiorczy spisany na początku najmu. Jeśli zawierał on szczegółowy opis stanu mieszkania, a także zdjęcia, można się do niego odwołać, wykazując, że dana szkoda istniała już wcześniej lub powstała nie z Waszej winy. Podobnie, posiadanie akt ubezpieczeniowych mieszkania przez właściciela może być pomocne.

Często wynajmujący próbują przerzucić odpowiedzialność za naprawy na najemców, argumentując, że wszystko, co wymaga naprawy, jest "wynikiem niewłaściwego użytkowania". Jest to chwytanie się brzytwy i często działanie wbrew obowiązującym przepisom. Należy zawsze spokojnie, ale stanowczo przedstawić swoje stanowisko, wsparte dokumentacją.

Wypowiedzenie Umowy Najmu z Winny Wynajmującego

Kiedy wynajmujący notorycznie łamie warunki umowy, ignoruje Wasze prośby i stawia Was w trudnej sytuacji, może nadejść moment, gdy postanowicie wypowiedzieć umowę najmu. Prawo daje najemcy taką możliwość, gdy właściciel dopuszcza się rażących naruszeń swoich obowiązków. Jest to jednak środek ostateczny, który wymaga odpowiedniego uzasadnienia i przestrzegania formalności.

Podstawą do wypowiedzenia umowy przez najemcę jest zazwyczaj ciężkie naruszenie umowy przez wynajmującego. Przykłady to brak niezbędnych napraw, które zagrażają zdrowiu lub bezpieczeństwu, naruszenie prawa do prywatności, czy nadmierne i uciążliwe ingerencje w korzystanie z lokalu. Ważne jest, aby takie naruszenia były udokumentowane i stanowiły powtarzający się problem.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, jeśli wynajmujący dopuszcza się zwłoki w utrzymaniu przedmiotu najmu w stanie przydatnym do użytku przez czas oznaczonego w umowie (lub przez co najmniej 30 dni, gdy umowa nie określa takiego terminu), najemca może mu wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia. Kluczowe jest tutaj, aby najpierw wezwać wynajmującego do usunięcia usterki w odpowiednim terminie.

Przed podjęciem takiej decyzji, warto skonsultować się z prawnikiem lub organizacją zajmującą się prawami lokatorów, aby upewnić się, że Wasze działania są zgodne z prawem i mają solidne podstawy. Jednostronne wypowiedzenie bez odpowiedniego uzasadnienia może bowiem narazić Was na konsekwencje finansowe ze strony wynajmującego.

Warto pamiętać, że wypowiedzenie umowy najmu powinno być dokonane na piśmie, z podaniem przyczyny i daty, od której rozwiązanie ma nastąpić. W przypadku, gdy chcemy wypowiedzieć umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia, należy wyraźnie zaznaczyć, że powodem jest rażące naruszenie umowy przez właściciela, opierając się na konkretnych przepisach i udokumentowanych faktach.

Dochodzenie Rosczeń od Wynajmującego Odszkodowania Mieszkanie

Gdy wynajmujący nie wywiązuje się ze swoich obowiązków, a Wasze próby polubownego rozwiązania problemu spełzają na niczym, pozostaje Wam dochodzenie roszczeń prawnych. Może to dotyczyć zarówno zwrotu niesłusznie zatrzymanej kaucji, jak i odszkodowania za straty, które ponieśliście w wyniku zaniedbań właściciela. Proces ten może wydawać się skomplikowany, ale przy odpowiednim przygotowaniu jest jak najbardziej wykonalny.

Pierwszym i kluczowym krokiem jest zebranie wszelkich dowodów potwierdzających naruszenie umowy przez wynajmującego. Należą do nich: kopie umowy najmu, protokół zdawczo-odbiorczy, korespondencja z wynajmującym (e-maile, listy, Smsy) dotycząca usterek i problemów, rachunki za naprawy, potwierdzenia opłat, a także ewentualne zeznania świadków. Im więcej dokumentów i dowodów, tym silniejsza Wasza pozycja.

Następnie, warto wysłać formalne wezwanie do zapłaty lub do naprawienia szkody, adresowane do wynajmującego. Powinno ono zawierać jasne żądania, podstawę prawną roszczenia (np. konkretne artykuły Kodeksu cywilnego) oraz termin, do którego oczekujecie spełnienia żądań (np. 7 lub 14 dni). Pismo to powinno być wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru, aby mieć dowód jego dostarczenia.

Jeśli mimo wysłania wezwania wynajmujący nadal nie spełni Waszych żądań, kolejnym krokiem może być skierowanie sprawy do sądu. W zależności od wartości roszczenia, może to być pozew o zapłatę w postępowaniu upominawczym lub zwykłym. Warto rozważyć skorzystanie z pomocy prawnika lub radcy prawnego, który pomoże w przygotowaniu pozwu i reprezentowaniu Was przed sądem.

Pamiętajcie, że dochodzenie roszczeń może wymagać czasu i cierpliwości, ale wiedza o Waszych prawach i odpowiednie przygotowanie znacząco zwiększają szanse na sukces. Nie pozwólcie, aby wynajmujący bezkarnie łamał ustalenia umowy, zasłaniając się niewiedzą lub ignorancją.

Wynajmujący Nie Wywiązuje Się Z Umowy – Pytania i Odpowiedzi (Q&A)

• Co powinieneś zrobić, gdy wynajmujący ignoruje Twoje prośby o naprawę?

  Gdy wynajmujący nie wywiązuje się z obowiązków dotyczących utrzymania najmowanego lokalu w stanie zdatnym do zamieszkania lub użytkowania, a jego reakcja na Twoje prośby jest negatywna lub brak reakcji, pierwszym krokiem powinno być podjęcie pisemnych działań. Wyślij oficjalne pismo (najlepiej listem poleconym za potwierdzeniem odbioru) przypominające o zapisach umownych i terminach wykonania niezbędnych napraw. Daj wynajmującemu kolejny, konkretny termin na wywiązanie się z umowy. Dokumentuj wszelką komunikację – maile, SMS-y, pisma. Jeśli mimo to sytuacja się nie poprawi, a naruszenie umowy jest istotne, możesz rozważyć dalsze kroki prawne, takie jak skorzystanie z pomocy prawnej czy podjęcie kroków w celu rozwiązania umowy.

• Czy mogę samodzielnie dokonać napraw i obciąć koszty z czynszu, jeśli wynajmujący się nie wywiązuje?

  Możliwość samodzielnego dokonania napraw i potrącenia kosztów z czynszu zależy od zapisów w umowie najmu oraz od charakteru i pilności usterek. Zazwyczaj umowa najmu zawiera zapisy dotyczące procedury zgłaszania i naprawy usterek. Zanim podejmiesz takie działania, upewnij się, że Twoja umowa najmu na to pozwala i czy są spełnione warunki umożliwiające takie rozwiązanie (np. po uprzednim pisemnym wezwaniu wynajmującego do naprawy). Nagłe i nieuzgodnione potrącenie kosztów może być traktowane jako naruszenie umowy przez Ciebie. Warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą prawnym w celu ustalenia najlepszego sposobu postępowania w Twojej konkretnej sytuacji.

• Jakie są moje prawa, jeśli wynajmujący wchodzi do mieszkania bez mojej zgody?

  Wynajmujący ma prawo do wejścia do wynajmowanego lokalu, jednak zazwyczaj tylko w określonych sytuacjach i za uprzednim powiadomieniem najemcy, chyba że umowa stanowi inaczej lub występuje sytuacja nagła wymagająca natychmiastowej interwencji (np. zagrożenie pożarowe). Niesankcjonowane wejścia wynajmującego do lokalu bez zgody najemcy lub bez ważnego powodu (takiego jak awaria, inspekcja zapowiedziana z wyprzedzeniem) mogą stanowić naruszenie Twojej prywatności i bezpieczeństwa. W takiej sytuacji warto najpierw pisemnie zwrócić uwagę wynajmującemu na nieprawidłowość takiego działania i powołać się na przepisy prawa lub zapisy umowy najmu. Jeśli problem będzie się powtarzał, rozważ kroki prawne.

• Co można zrobić, gdy wynajmujący nie zwraca kaucji po zakończeniu umowy?

  Obowiązkiem wynajmującego jest zwrot kaucji po zakończeniu umowy najmu, zazwyczaj w określonym terminie (często do 30 dni od dnia rozwiązania lub wygaśnięcia umowy), pomniejszonej o ewentualne koszty napraw uszkodzeń przekraczających normalne zużycie, które powstały z winy najemcy. Jeśli wynajmujący bezpodstawnie zatrzymuje kaucję, powinieneś najpierw wystosować formalne wezwanie do zapłaty, określając termin zwrotu. W przypadku braku reakcji, możesz podjąć kroki prawne, takie jak skierowanie sprawy do sądu cywilnego, aby odzyskać należną kwotę. Upewnij się, że masz wszystkie dokumenty potwierdzające stan lokalu w momencie przekazania oraz wszelką korespondencję z wynajmującym dotyczącą rozliczenia.