Czy Wynajem Mieszkania Trzeba Zgłosić do Spółdzielni?

Wynajmujesz mieszkanie i zastanawiasz się, czy potrzebujesz zgłaszać ten fakt do spółdzielni mieszkaniowej? Czy to formalność godna uwagi, czy może zbędna papierologia? Jakie mogą być konsekwencje braku takiego zgłoszenia i czy warto w ogóle wchodzić na tę ścieżkę? A może lepszym rozwiązaniem jest zlecenie tego zadania specjalistom, by mieć spokój ducha i uniknąć potencjalnych problemów prawnych? Te pytania często nurtują zarówno właścicieli, jak i najemców, wprowadzając lekki chaos informacyjny. Odpowiedź znajdziesz w naszym artykule, który rozwieje wszelkie wątpliwości.

• Umowa Najmu Mieszkania - Kluczowe Elementy
• Dane Stron Umowy Najmu Mieszkania
• Opis Przedmiotu Najmu w Umowie
• Czas Trwania Umowy Najmu Mieszkania
• Obowiązki Najemcy w Umowie Najmu
• Obowiązki Wynajmującego w Umowie Najmu
• Rodzaje Umów Najmu Lokalu Mieszkalnego
• Najem Mieszkania na Czas Określony
• Najem Mieszkania na Czas Nieokreślony
• Co Powinna Zawierać Umowa Najmu Mieszkania
• Czy Wynajem Mieszkania Trzeba Zgłosić Do Spółdzielni?

Przyjrzyjmy się bliżej tej kwestii, bo jak pokazuje praktyka, zaniedbanie zgłoszenia najmu do spółdzielni może generować szereg nieprzewidzianych problemów. Chociaż na pierwszy rzut oka wydaje się to błahostką, spółdzielnie często mają swoje wytyczne, które mają na celu uporządkowanie kwestii związanych z zamieszkiwaniem na ich terenie. Zrozumienie, jakie dane są potrzebne, jak przebiega proces zgłoszeniowy i jakie są odczucia stron zaangażowanych w wynajem, może oszczędzić wiele późniejszych kłopotów. Zignorowanie tych aspektów może prowadzić do nieprzyjemnych konsekwencji, od drobnych kar po poważniejsze spory, które łatwo można uniknąć, wiedząc, jak prawidłowo postąpić. To trochę jak z ubezpieczeniem – lepiej mieć i nie potrzebować, niż potrzebować i nie mieć!

Umowa Najmu Mieszkania - Kluczowe Elementy

Podpisanie umowy najmu mieszkania to fundament bezpiecznego wynajmu, dzieło sztuki prawniczej w miniaturowej formie. Bez niej, relacja między właścicielem a najemcą dryfuje na wodach niepewności, gdzie każdy konflikt staje się potencjalnym sztormem. Dobrze skonstruowana umowa, niczym mapa skarbów, wyznacza drogę, chroniąc interesy obu stron i zapobiegając niespodziewanym zwrotom akcji. Jej celem jest jasne określenie zasad gry, sprawiedliwe rozłożenie odpowiedzialności i zapewnienie spokoju ducha przez cały okres trwania najmu.

Kluczowe elementy, które muszą się znaleźć w takim dokumencie, to nie tylko wizytówka stron i opis nieruchomości, ale także szczegółowe warunki dotyczące finansów, obowiązków, a nawet – co często bywa pomijane – procedur na wypadek nieprzewidzianych zdarzeń. Pomyśl o niej jak o kontrakcie na wspólne życie w jednym lokalu, gdzie każdy punkt ma swoje znaczenie. Zaniedbanie choćby jednego z tych elementów może otworzyć drzwi do komplikacji, których nikt nie chciałby doświadczyć.

Zobacz także: Ile Bierze Agencja Za Wynajem Mieszkania? 2025

Warto pamiętać, że umowa najmu nie musi być skomplikowanym kodeksem, ale powinna być na tyle precyzyjna, by odpowiadać na potencjalne pytania i rozwiewać wątpliwości, zanim się pojawią. To jak dobra rozmowa z przyjacielem – im więcej jasności, tym lepsze relacje. A w wynajmie ta jasność przekłada się bezpośrednio na brak konfliktów i wzajemny szacunek.

Dane Stron Umowy Najmu Mieszkania

Gdy zasiadamy do spisania umowy najmu, pierwszym i fundamentalnym krokiem jest precyzyjne zidentyfikowanie stron tego prawniczego tańca. Kto komu wynajmuje i na jakich zasadach? Odpowiedź kryje się w danych osobowych, które muszą być wpisane w umowie z aptekarską dokładnością. Mowa tu nie tylko o imionach i nazwiskach, ale także o numerach PESEL, a w przypadku gdy jedna ze stron jest firmą – o jej pełnej nazwie, siedzibie i numerze identyfikacji podatkowej.

Dlaczego ta precyzja jest tak istotna? Wyobraźmy sobie sytuację, w której dochodzi do sporu. Bez prawidłowo wpisanych danych, nawet najlepiej skonstruowana umowa może okazać się bezużyteczna w konfrontacji z prawem. To tak, jakby próbować zatankować samochód, podając jedynie jego kolor – niby coś, ale niewiele z tego wynika. Dane te stanowią ostateczne potwierdzenie tożsamości osób związanych kontraktem.

Zobacz także: Ceny Wynajmu Mieszkań Poznań 2025: Co Musisz Wiedzieć?

W przypadku osób fizycznych, kluczowe jest podanie danych zgodnych z dowodem tożsamości. W tym miejscu nie ma miejsca na półśrodki czy dopuszczalne przybliżenia. Niewłaściwe dane mogą doprowadzić do sytuacji, w której umowa będzie kwestionowana, a wszelkie dochodzone na jej podstawie roszczenia staną się niemożliwe do zrealizowania. To solidny fundament, na którym budujemy całą dalszą relację.

Jeśli natomiast wynajmujemy lub wynajmujemy od przedsiębiorcy, należy pamiętać o wpisaniu danych firmy, które pozwoli to łatwo powiązać umowę z jej działalnością gospodarczą. To zapewnia dodatkową przejrzystość i ułatwia wszelkie rozliczenia podatkowe czy prawne, które mogą być z tym związane. Pamiętajmy, że to właśnie te dane będą stanowić punkt odniesienia dla wszelkich przyszłych formalności.

Opis Przedmiotu Najmu w Umowie

Po określeniu stron czas na bohatera całej operacji – mieszkanie. Opis przedmiotu najmu to nie tylko adres, ale szczegółowa charakterystyka lokalu, która chroni nas przed ewentualnymi "niespodziankami" po wprowadzeniu się. Wyobraźmy sobie, że umowa mówi o mieszkaniu dwupokojowym, a okazuje się, że jeden z pokoików jest tak mały, że ledwie mieści się w nim łóżko piętrowe. Precyzyjny opis zapobiega takim rozczarowaniom.

W umowie powinno się znaleźć szczegółowe wskazanie lokalizacji nieruchomości, czyli dokładny adres wraz z numerem mieszkania i piętrem. Ale to dopiero początek tej wycieczki. Warto również uwzględnić powierzchnię mieszkania, liczbę pomieszczeń i ich przeznaczenie. Czy kuchnia jest oddzielna, czy połączona z salonem? Czy łazienka jest jedna, czy może dwie? Te drobne pozornie szczegóły budują pełny obraz nieruchomości.

Nie zapominajmy o wyposażeniu! Jeśli mieszkanie jest wynajmowane z meblami, sprzętem AGD czy innymi przedmiotami, warto sporządzić ich szczegółowy spis. Stan techniczny poszczególnych elementów – czy lodówka działa bez zarzutu, czy pralka jest w dobrym stanie – to informacje, które warto zawrzeć w osobnym protokole zdawczo-odbiorczym, stanowiącym załącznik do umowy. To zabezpiecza obie strony przed przyszłymi sporami o zniszczone sprzęty.

Dodatkowo, jeśli w mieszkaniu znajdują się jakieś specyficzne elementy, jak np. balkon, piwnica czy miejsce parkingowe, które również wchodzą w skład najmu, należy je wyraźnie zaznaczyć. Brak jasności w tym punkcie może rodzić nieporozumienia dotyczące tego, co dokładnie zostało wynajęte i do czego najemca ma prawo. Im więcej szczegółów, tym mniej miejsca na interpretację i domysły – a to klucz do spokojnego wynajmu.

Czas Trwania Umowy Najmu Mieszkania

Czas to pieniądz, a w przypadku umowy najmu – czas to także pewność i przewidywalność. Określenie czasu trwania umowy najmu mieszkania to jeden z tych elementów, który może znacząco wpłynąć na stabilność Twojej sytuacji mieszkaniowej lub inwestycyjnej. Czy wolisz długoterminowe zobowiązanie z gwarancją stałego lokatora, czy może elastyczność krótszych okresów? Wybór ma swoje konsekwencje.

W Polsce dominuje kilka form określania czasu trwania najmu. Najpopularniejsze to najem na czas określony, który wyznacza konkretną datę jego zakończenia, oraz najem na czas nieokreślony, który trwa do momentu, aż jedna ze stron nie zdecyduje się go wypowiedzieć, zgodnie z określonymi w przepisach lub umowie terminami. Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy, zależnie od naszych celów i oczekiwań.

Umowy na czas określony, na przykład na rok czy dwa, często dają większe poczucie bezpieczeństwa właścicielowi, ponieważ najemca jest zobowiązany do pozostania przez cały ten okres, poza wyjątkowymi sytuacjami. Z drugiej strony, dla najemcy może to być mniej elastyczne, jeśli jego plany zawodowe czy życiowe mogą ulec zmianie w trakcie trwania najmu. Warto też pamiętać o możliwości przedłużenia takiej umowy.

Z kolei umowa na czas nieokreślony daje większą swobodę obu stronom w przyszłości, ale wymaga bardziej precyzyjnego zdefiniowania warunków wypowiedzenia. Czy to będzie standardowy miesięczny okres wypowiedzenia, czy może strony ustalą inne zasady? Te kwestie są niezwykle ważne, ponieważ brak jasności w tej materii może prowadzić do nieporozumień, gdy jedna ze stron postanowi zakończyć współpracę.

Obowiązki Najemcy w Umowie Najmu

Wynajmując mieszkanie, stajemy się niejako tymczasowymi opiekunami cudzej własności. Z tego tytułu na najemcy spoczywa szereg obowiązków, które wymagają odpowiedzialnego podejścia, niczym rodzice dbający o swoje dziecko. Kluczowe jest przede wszystkim utrzymanie lokalu w należytym stanie technicznym i estetycznym, dbając o to, by po naszym odejściu pozostał on w stanie niepogorszonym, a najlepiej – w takim samym, w jakim go zastaliśmy.

Jednym z fundamentalnych obowiązków jest regularne opłacanie czynszu i innych opłat związanych z najmem, takich jak rachunki za media. Przegapienie terminu płatności może być początkiem lawiny problemów, rozpoczynając od odsetek, a kończąc na poważniejszych konsekwencjach prawnych. Terminowość w tych kwestiach to podstawa udanej współpracy.

Najemca ma również obowiązek korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. Oznacza to, że nie może prowadzić w nim np. działalności gospodarczej, która generuje hałas lub wpływa negatywnie na budynek, chyba że zostało to wyraźnie uzgodnione z właścicielem. Złamanie tej zasady może prowadzić do wypowiedzenia umowy.

Warto pamiętać o drobnych naprawach, które zazwyczaj obciążają najemcę – wymiana żarówki, naprawa spuszczającego się kranu czy udrożnienie odpływu. Choć brzmi to trywialnie, ignorowanie tych małych usterek może prowadzić do poważniejszych szkód, za które odpowiedzialność spadnie już na nas. Dlatego warto reagować szybko i sprawnie, informując właściciela w razie większych problemów.

Przede wszystkim jednak, najemca powinien przestrzegać regulaminu spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej, jeśli takie istnieją i jeśli umowa najmu odsyła do nich jako do źródła norm postępowania. Dotyczy to kwestii takich jak cisza nocna, segregacja odpadów czy parkowanie samochodów. Te zasady pomagają utrzymać porządek i dobrą atmosferę w całym budynku.

Obowiązki Wynajmującego w Umowie Najmu

Rola wynajmującego to nie tylko pasywne pobieranie czynszu, ale aktywne zarządzanie swoją nieruchomością i zapewnienie najemcy komfortowych warunków. Wynajmujący ma szereg obowiązków, które mają na celu ochronę zarówno jego mienia, jak i praw osoby, która się w nim osiedliła. To właśnie od jego działania często zależy płynność i bezkonfliktowość całej sytuacji.

Podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie lokalu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Oznacza to, że mieszkanie musi być funkcjonalne, czyste i wolne od wad, które mogłyby utrudnić lub uniemożliwić najemcy jego użytkowanie. Odpowiedzialność za niezbędne naprawy, które nie wynikają z winy najemcy, również spoczywa na właścicielu.

Wynajmujący zobowiązany jest również do zapewnienia najemcy spokojnego korzystania z nieruchomości. Oznacza to, że nie może wkraczać do mieszkania bez wyraźnej zgody najemcy, chyba że występuje stan wyższej konieczności, np. zagrożenie życia lub zdrowia. Szanowanie prywatności najemcy jest kluczowe dla budowania dobrej relacji.

Co więcej, wynajmujący musi dbać o stan techniczny nieruchomości, przeprowadzając niezbędne remonty i konserwacje, tak aby mieszkanie przez cały okres najmu było w dobrym stanie. Jeśli najemca zgłosi konieczność poważniejszej naprawy, wynajmujący powinien zareagować w rozsądnym terminie. Ignorowanie tego obowiązku może prowadzić do narastania problemów i roszczeń ze strony najemcy.

Warto również pamiętać o formalnościach. Właściciel jest zobowiązany do umożliwienia najemcy zameldowania się, jeśli tego potrzebuje, oraz do przekazania mu wszelkich informacji dotyczących nieruchomości, w tym regulaminu spółdzielni, jeśli właściciel podlega obowiązkowi zgłoszenia najmu. Jest to elementarna przyzwoitość i ułatwienie w codziennym życiu.

Rodzaje Umów Najmu Lokalu Mieszkalnego

Rynek najmu oferuje różne modele współpracy, a wybór odpowiedniego typu umowy najmu lokalu mieszkalnego jest równie ważny, co samo spisanie dokumentu. Każdy rodzaj umowy ma swoją specyfikę, konsekwencje prawne i stopień elastyczności, dostosowany do odmiennych potrzeb zarówno wynajmujących, jak i najemców. Zrozumienie tych różnic pozwala uniknąć potencjalnych pułapek.

Podstawowy podział umów najmu dzieli je na te zawarte na czas określony i na czas nieokreślony. Każda z tych kategorii może być dalej dzielona, na przykład umowy najmu okazjonalnego, czy umowy najmu instytucjonalnego, które często niosą ze sobą dodatkowe zabezpieczenia lub wymagania formalne. Warto zgłębić te niuanse, zanim zdecydujemy się na którąś z opcji.

Umowy na czas określony, często zawierane na rok lub dwa lata, zapewniają większą przewidywalność dla obu stron. Właściciel ma pewność, że przez określony czas będzie miał lokatora, a najemca – że jego lokum nie zostanie mu nagle odebrane. Są one zazwyczaj korzystniejsze dla właścicieli, którzy chcą mieć stabilny dochód z inwestycji.

Z kolei umowy na czas nieokreślony dają większą swobodę. Pozwalają na łatwiejsze zakończenie współpracy, gdy zmieniają się nasze plany. Kluczowe jest jednak precyzyjne określenie warunków wypowiedzenia, aby uniknąć nieporozumień i nagłych sytuacji. To taki "otwarty kontrakt", który wymaga zaufania i jasnych zasad komunikacji.

Warto również nadmienić o umowach najmu okazjonalnego, które wymagają poświadczenia notarialnego i wskazania przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmisji. To dodatkowe zabezpieczenie dla właściciela, ale też wymaga więcej formalności od najemcy. Wybór jest szeroki, a najlepsza opcja zależy od indywidualnej sytuacji.

Najem Mieszkania na Czas Określony

Wynajem mieszkania na czas określony to często wybierana opcja, która przypomina dobrze zaplanowany projekt z jasnym terminem zakończenia. Jest to formuła, która daje pewność i pozwala na uporządkowanie wielu aspektów życia, zarówno dla właściciela, jak i dla najemcy. Jak w każdym dobrze dobranym planie, kluczem jest dokładne określenie ram czasowych i warunków.

Umowy na czas określony, zawarte na przykład na rok, dwa lata lub inny precyzyjnie wyznaczony okres, oferują znaczące korzyści w zakresie przewidywalności. Właściciel zyskuje gwarancję ciągłości dochodu i spokój, że jego nieruchomość nie będzie stała pusta przez nieokreślony czas. To doskonałe rozwiązanie dla osób, które traktują wynajem jako stabilną inwestycję.

Dla najemcy, wynajem na czas określony może stanowić cenny element stabilizacji. Pozwala na swobodne planowanie życia, budowanie długoterminowych relacji w nowym miejscu lub realizację zawodowych projektów bez obawy o nagłą konieczność zmiany lokum. Jest to jakby fundament pod codzienną rutynę. Ta forma umowy jest szczególnie atrakcyjna dla studentów czy osób przeprowadzających się do nowego miasta w celach zarobkowych.

Ważne jest jednak, aby w umowie na czas określony szczegółowo uregulować kwestie związane z wcześniejszym jej rozwiązaniem. Co się stanie, jeśli najemca będzie musiał wcześniej wyprowadzić się z mieszkania? Jakie będą konsekwencje dla obu stron? Często w takich sytuacjach stosuje się zapisy o konieczności znalezienia nowego najemcy lub pokrycia kosztów związanych z pustostanem, ale warto to jasno określić, aby uniknąć nieporozumień.

Należy również pamiętać, że jeśli właściciel nie wypowie umowy na czas określony przed jej zakończeniem, a najemca nadal mieszka w lokalu, umowa ta może zostać automatycznie przedłużona na czas nieokreślony. Dlatego kluczowe jest monitorowanie terminów i przygotowanie się na ewentualne kolejne etapy współpracy lub poszukiwanie nowych lokatorów. To jak z zegarkiem – trzeba pilnować wskazówek.

Najem Mieszkania na Czas Nieokreślony

Kiedy decydujemy się na wynajem mieszkania na czas nieokreślony, otwieramy drzwi do większej elastyczności, ale jednocześnie musimy być gotowi na nieco większą niepewność. Ta forma umowy, pozbawiona sztywno określonego terminu końcowego, daje obu stronom swobodę decyzji, pod warunkiem, że ustalono jasne zasady współpracy. To trochę jak swobodny jazz, gdzie liczy się improwizacja w ramach określonego rytmu.

Główną zaletą najmu na czas nieokreślony jest jego elastyczność. Najemca, który nie jest pewien swoich długoterminowych planów, może łatwiej podjąć decyzję o przeprowadzce, nie martwiąc się o jakiekolwiek konsekwencje wynikające z wcześniejszego rozwiązania umowy. Z drugiej strony, właściciel również ma możliwość zakończenia współpracy, jeśli pojawi się taka potrzeba, choć musi przestrzegać ustalonych terminów wypowiedzenia.

Kluczowym elementem każdej umowy na czas nieokreślony jest precyzyjne określenie warunków jej wypowiedzenia. Zazwyczaj są to przepisy Kodeksu Cywilnego, które przewidują trzymiesięczny okres wypowiedzenia, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby strony ustalili inne warunki – na przykład krótszy lub dłuższy termin, albo szczególne okoliczności, które uzasadniają wcześniejsze rozwiązanie umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. To jak negocjowanie warunków porozumienia.

Właściciel, decydując się na tę formę najmu, musi być świadomy, że nie ma zagwarantowanego stałego przychodu przez określony czas. Najemca z kolei powinien rozumieć, że jego prawo do mieszkania w danym lokalu może zostać zakończone przez właściciela, oczywiście z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia. Ta wzajemna świadomość jest podstawą harmonijnych relacji.

Warto również pamiętać, że nawet w przypadku umów na czas nieokreślony, najemca ma prawa lokatora, które są chronione przez prawo. Obejmuje to między innymi prawo do otrzymania pisemnego wypowiedzenia umowy z uzasadnieniem, jeśli takie działanie wynika z przepisów lub wcześniejszych ustaleń. To jak gra w szachy – każdy ruch jest ważny i ma swoje konsekwencje.

Co Powinna Zawierać Umowa Najmu Mieszkania

Skuteczna umowa najmu mieszkania to taka, która zawiera wszystkie niezbędne elementy, minimalizując ryzyko nieporozumień i sporów. To swoisty pancerz chroniący obie strony transakcji, który powinien być skrojony na miarę ich specyficznych potrzeb i oczekiwań. Od precyzyjnego opisu stron po ustalenia dotyczące remontów – każdy punkt ma swoje znaczenie.

Najważniejsze jest, aby umowa zawierała pełne dane stron, dokładny opis przedmiotu najmu, a także jasno określony czas trwania umowy. Te podstawowe elementy stanowią kręgosłup całego dokumentu, bez którego żadna dalsza część nie ma racji bytu. Bez nich, umowa staje się pustym frazesem, niezdolnym do ochrony naszych interesów.

Kluczowe są również postanowienia dotyczące czynszu – jego wysokości, terminu płatności oraz sposobu jego indeksacji, jeśli taka jest przewidziana. Dodatkowo, należy wyszczególnić wszelkie dodatkowe opłaty, takie jak czynsz administracyjny czy rachunki za media, określając sposób ich rozliczania – czy są one wliczone w czynsz, czy płacone osobno na podstawie faktycznego zużycia.

Nie zapominajmy o szczegółowych zapisach dotyczących obowiązków stron. Co wchodzi w zakres odpowiedzialności najemcy, a co spoczywa na wynajmującym? Jakie są zasady przeprowadzania remontów – zarówno tych koniecznych, jak i tych związanych z ulepszeniami? Warto również uwzględnić zapisy dotyczące ewentualnego podnajmu, posiadania zwierząt czy palenia w mieszkaniu, jeśli są to kwestie, które budzą nasze wątpliwości.

Wreszcie, umowa najmu powinna zawierać jasne postanowienia dotyczące możliwości jej wypowiedzenia przez każdą ze stron, z określeniem terminów i ewentualnych przyczyn. To klucz do płynnego rozstania, gdy nadejdzie taki moment. Pamiętajmy, że nawet najbardziej prozaiczne zapisy, jak sposób zwrotu kluczy, mogą zadecydować o całym przebiegu naszej relacji z najemcą czy wynajmującym.

Czy Wynajem Mieszkania Trzeba Zgłosić Do Spółdzielni?

• Czy właściciel mieszkania wynajmujący lokal powinien zgłosić fakt najmu do spółdzielni mieszkaniowej?

  Zgodnie z obowiązującymi przepisami i praktyką większości spółdzielni mieszkaniowych, fakt wynajmu mieszkania nie wymaga formalnego zgłoszenia do spółdzielni, chyba że statut lub regulamin spółdzielni stanowią inaczej. Umowa najmu jest zawierana między właścicielem a lokatorem i to właściciel ponosi odpowiedzialność za swoje zobowiązania wobec spółdzielni, np. związane z opłatami administracyjnymi czy czynszem.

• Jakie są kluczowe elementy prawidłowej umowy najmu mieszkania?

  Prawidłowa umowa najmu powinna być sporządzona w formie pisemnej i zawierać następujące informacje: dane osobowe właściciela lokalu mieszkalnego i najemcy, dokładny adres nieruchomości, szczegółowe warunki umowy takie jak czas trwania najmu, wysokość czynszu i zasady jego płatności, a także informacje o przeznaczeniu lokalu. Umowa musi zawierać również datę, miejsce zawarcia oraz podpisy obu stron.

• Czy istnieją sytuacje, w których spółdzielnia może wymagać zgłoszenia najmu?

  Chociaż zazwyczaj nie ma takiego obowiązku, niektóre spółdzielnie mogą mieć w swoich statutach lub regulaminach zapisy nakładające na członków obowiązek informowania o wynajmie mieszkania, zwłaszcza jeśli właściciel nie mieszka w danym budynku lub ma inne powiązania ze spółdzielnią. Warto zawsze zapoznać się z regulaminem własnej spółdzielni mieszkaniowej.

• Jakie konsekwencje może nieść za sobą najem mieszkania bez odpowiedniej umowy?

  Wynajem mieszkania bez pisemnej umowy niesie ze sobą ryzyko braku podstaw do dochodzenia swoich praw w przypadku sporów między właścicielem a lokatorem. Ustne ustalenia są trudne do udowodnienia, co może prowadzić do nieporozumień w kwestiach dotyczących finansów, okresu najmu czy odpowiedzialności za ewentualne szkody powstałe w lokalu.