Porzucenie Mieszkania Przez Najemcę: Jak Odzyskać Lokal?

Redakcja 2024-10-24 23:37 / Aktualizacja: 2025-07-27 19:07:42 | Udostępnij:

Czy kiedykolwiek zastanawiałeś się, co zrobić, gdy lokator znika jak kamień w wodę, zostawiając po sobie pustkę i otwarte pytania? A może nurtuje Cię, jak odzyskać mieszkanie, gdy klucze zaginęły, a umowa wciąż niby trwa? Zastanawiasz się, czy samodzielne radzenie sobie z takim impasem jest opłacalne, czy lepiej postawić na specjalistów, by uniknąć potencjalnych pułapek prawnych i finansowych? Te pytania towarzyszą wielu właścicielom, a odpowiedź na nie kryje się w zrozumieniu procedur i własnych praw, co z pewnością pomoże Ci odzyskać spokój i kontrolę nad swoją nieruchomością.

Porzucenie Mieszkania Przez Najemcę
Właściciele nieruchomości często stają przed sytuacją, gdy najemca decyduje się na opuszczenie lokalu bez formalnego wypowiedzenia umowy. Dzieje się tak nie tylko w przypadku zwykłego "wyprowadzam się jutro", ale także, gdy lokator po prostu znika, pozostawiając za sobą często bałagan i nieuregulowane płatności. To niełatwa pozycja, wymagająca od wynajmującego zachowania spokoju i działania według określonych zasad, aby uniknąć pogłębiania problemu. Statystyki pokazują, że tego typu przypadki mogą znacząco obciążyć budżet właściciela, zarówno przez utracone przychody z najmu, jak i koszty prawne czy związane z przywróceniem lokalu do stanu używalności. Samo nagłe porzucenie mieszkania przez najemcę nie rozwiązuje automatycznie wiążących umów, a często generuje kolejne długi i zniszczenia. Kluczowe jest, aby nie działać pochopnie, lecz świadomie podejść do kolejnych kroków, chroniąc swój majątek.
Aspekt Zagadnienia Ważne Dane / Dylematy
Status Umowy Najmu Umowa najmu formalnie trwa, mimo opuszczenia lokalu przez najemcę, który nie dokonał wypowiedzenia. Nadal istnieje odpowiedzialność za czynsz i stan lokalu.
Brak Kluczy Niedostarczenie kluczy blokuje dostęp do mieszkania, co utrudnia potwierdzenie jego opuszczenia przez najemcę i stanowi naruszenie obowiązków.
Obciążenia Finansowe Właściciela Potencjalne straty obejmują nieopłacony czynsz, rachunki, koszty mediów, potencjalne zniszczenia lokalu, a także koszty prawne i administracyjne związane z odzyskaniem nieruchomości.
Kluczowe Kroki Działania Potwierdzenie samowolnego opuszczenia lokalu, dokumentacja stanu faktycznego, legalne metody odzyskania kontroli nad nieruchomością i dochodzenie roszczeń.
Czasowa Rekuperacja Lokalu Odzyskanie lokalu po porzuceniu przez najemcę często wymaga procedur sądowych, które mogą trwać od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, w zależności od skomplikowania sprawy i obciążenia sądów.
Koszty Związane z Przywróceniem Szacowany koszt przywrócenia mieszkania do stanu zdatnego do ponownego wynajmu po faktycznym porzuceniu lokalu przez lokatora może sięgać od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych (np. malowanie, sprzątanie, drobne naprawy).
Kiedy najemca opuszcza nieruchomość bez formalnego wypowiedzenia, właściciel staje przed realnym wyzwaniem. Niespodziewane zniknięcie lokatora to nie tylko emocjonalny rollercoaster, ale przede wszystkim szereg problemów prawnych i finansowych. Kluczowym elementem jest to, że umowa najmu wciąż jest w mocy. To oznacza, że były lokator formalnie nadal ponosi odpowiedzialność za opłacanie czynszu i mediów, a także za stan techniczny mieszkania. Co więcej, jeśli najemca nie zwróci kluczy, właściciel często traci możliwość nawet wstępnego potwierdzenia, czy lokal jest faktycznie opuszczony i czy można rozpocząć procedury związane z jego opróżnieniem i odzyskaniem. Brak kluczy stanowi poważną przeszkodę, ponieważ próba samodzielnego wejścia do lokalu bez odpowiedniego uzasadnienia prawnego może być uznana za naruszenie prawa i prowadzić do komplikacji. Jest to sygnał, że czas na wdrożenie formalnych kroków, które zabezpieczą właściciela i jego majątek.

Potwierdzenie Samowolnego Opuści Lokalu Przez Najemcę

Pierwszym, kluczowym krokiem w sytuacji, gdy najemca nagle opuszcza mieszkanie, jest formalne potwierdzenie tego faktu. Nie wystarczy samo wrażenie lub zeznanie sąsiada. Kluczowe jest, aby nie naruszyć prywatności i nie wejść do mieszkania siłą czy bez odpowiedniej podstawy prawnej. Właściciel musi działać metodycznie, zaczynając od prób kontaktu – telefonów, SMS-ów, e-maili. Jeśli te próby pozostają bez odpowiedzi przez określony czas, na przykład 7-14 dni, a opłaty za media i czynsz przestają być uiszczane, można zacząć gromadzić dowody na samowolne opuszczenie lokalu.

Jeśli lokator nie oddał kluczy, próba potwierdzenia obecności lub opuszczenia mieszkania staje się bardziej skomplikowana. Prawo polskie pozwala właścicielowi na złożenie pisma z żądaniem wydania nieruchomości, a w przypadku braku reakcji – na wkroczenie do lokalu w towarzystwie świadków, np. policji lub przedstawiciela administracji budynku. Ważne jest, by takie działanie zostało odnotowane w protokole, który stanowić będzie dowód potwierdzający faktyczne opuszczenie lokalu. Brak kluczy sam w sobie nie zwalnia najemcy z odpowiedzialności, ale znacząco utrudnia właścicielowi udokumentowanie stanu rzeczy.

Proces ten wymaga jednak dużej ostrożności. Nie wolno samodzielnie zmieniać zamków, wyrzucać rzeczy czy wchodzić bez protokołu z obecności świadków. Takie działania mogłyby obrócić się przeciwko właścicielowi w ewentualnym postępowaniu sądowym. Celem jest obiektywne stwierdzenie, że najemca nie zamieszkuje już lokalu i nie przejawia zamiaru powrotu, a sytuacja jest na tyle jednoznaczna, że dalsze utrzymywanie najmu jest niemożliwe.

Zobacz także: Jak zdać mieszkanie komunalne po śmierci najemcy

Konsekwencje Porzucenia Mieszkania Bez Wypowiedzenia

Gdy najemca decyduje się na opuszczenie nieruchomości bez dopełnienia formalności wypowiedzenia umowy, konsekwencje dla obu stron mogą być odczuwalne, choć właściciel zazwyczaj ponosi większy ciężar tej sytuacji. Najpoważniejszą konsekwencją dla właściciela jest fakt, że umowa najmu wciąż pozostaje prawnie wiążąca. To oznacza, że najemca jest nadal zobowiązany do opłacania czynszu, mediów oraz utrzymania lokalu w należytym stanie, nawet jeśli faktycznie w nim nie przebywa. Brak jakichkolwiek płatności przez lokatora stanowi oczywiste naruszenie umowy.

Finansowo oznacza to dla wynajmującego okresowy brak wpływu z najmu, który często stanowi istotne źródło dochodu. Do tego dochodzą koszty bieżących opłat, takie jak czynsz administracyjny, który często trzeba pokryć, aby uniknąć zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej czy spółdzielni. Nierzadko też, w przypadku lokatorów uchylających się od płatności, właściciel musi samodzielnie opłacać rachunki za media, takie jak prąd, gaz czy woda, do momentu formalnego odzyskania lokalu lub rozwiązania umowy. Brak podstawowych działań ze strony najemcy generuje więc nieuregulowane zobowiązania.

Długoterminowo, zaniedbania wynikające z porzucenia lokalu przez najemcę mogą prowadzić do konieczności poniesienia dodatkowych kosztów na remonty lub naprawy. Najemca, który unika kontaktu, rzadko dba o stan nieruchomości. Po jego odejściu właściciel może zastać mieszkanie w stanie dalekim od idealnego, wymagające gruntownego sprzątania, a nierzadko także napraw usterek powstałych z zaniedbania lub celowego działania. To podwójne obciążenie – utracone korzyści i nieprzewidziane wydatki.

Zobacz także: Opróżnienie Mieszkania Po Śmierci Najemcy – Praktyczny Przewodnik

Prawa Właściciela Gdy Najemca Nie Oddał Kluczy

Sytuacja, gdy najemca zniknął, a do tego nie oddał kluczy do mieszkania, stawia właściciela w wyjątkowo trudnym położeniu. Mimo że umowa najmu teoretycznie wciąż obowiązuje, brak kluczy uniemożliwia legalne i bezpieczne wejście do lokalu w celu oceny jego stanu lub przejęcia go. Kluczowe prawo właściciela w takiej sytuacji to prawo do posiadania i dysponowania swoją własnością. Niedopuszczenie właściciela do jego nieruchomości jest naruszeniem tego prawa.

Jednak polskie prawo wymaga od właściciela zastosowania procedur, które uwzględniają zasady współżycia społecznego i chronią także prawa lokatora, nawet jeśli jest on osobą nieuczciwą. Samowolne wejście do mieszkania poprzez wyważenie drzwi czy wymianę zamka bez odpowiedniego, udokumentowanego uzasadnienia, może być potraktowane jako naruszenie prawa, co właściciel chciałby uniknąć. Dlatego też właściciel musi podjąć kroki mające na celu formalne uzyskanie dostępu do lokalu.

Prawo stoi po stronie właściciela w kwestii odzyskania kontroli nad swoją nieruchomością. Kluczem jest jednak odpowiednie udokumentowanie wszystkich kroków i braku reakcji ze strony najemcy. Dokumentacja ta może obejmować pisma wysłane na ostatni znany adres najemcy, potwierdzenia prób kontaktu, a w ostateczności protokoły sporządzone w obecności świadków lub funkcjonariuszy policji podczas próby wejścia do lokalu. Te dokumenty staną się dowodami w przypadku konieczności wszczęcia postępowania sądowego.

Procedury Prawne Dotyczące Porzuconego Mieszkania

Gdy najemca opuszcza mieszkanie bez powiadomienia i bez zwrotu kluczy, uruchomienie odpowiednich procedur prawnych jest nieuniknione, jeśli właściciel chce skutecznie odzyskać kontrolę nad swoją nieruchomością. Pierwszym etapem jest często próba nawiązania kontaktu z najemcą w celu ustalenia jego zamiarów i poproszenia o zwrot kluczy. W tym czasie należy gromadzić dowody, takie jak historia korespondencji, nagrania rozmów (jeśli są dozwolone w danej jurysdykcji i wykonane legalnie) lub zeznania świadków.

Jeśli kontakt z najemcą nie przynosi rezultatów, a istnieje uzasadnione podejrzenie, że lokal został opuszczony, następnym krokiem jest oficjalne potwierdzenie tego stanu. W sytuacji braku kluczy, może to oznaczać konieczność wystąpienia do sądu z wnioskiem o umożliwienie wstępu do lokalu, na przykład w celu sporządzenia protokołu obejmującego stan nieruchomości. Alternatywnie, jeśli umowa najmu przewiduje taki scenariusz, można wezwać na miejsce przedstawicieli policji lub administracji budynku, aby w ich obecności dokonać wejścia i sporządzić protokół z oględzin. Taki dokument jest niezbędny do dalszych działań.

Kolejnym etapem, zależnym od treści umowy najmu i obowiązującego prawa, może być wypowiedzenie umowy najmu w trybie szczególnym, jeśli przepisy na to pozwalają, lub wszczęcie postępowania sądowego o eksmisję, nawet jeśli lokal wydaje się pusty. Jest to konieczne, aby formalnie zakończyć stosunek najmu i odzyskać posiadanie lokalu, zabezpieczając się przed przyszłymi roszczeniami ze strony najemcy lub odpowiedzialnością za jego długi. Warto pamiętać, że procedura ta może potrwać kilka tygodni, a nawet miesięcy, w zależności od skomplikowania sprawy.

Dochodzenie Zaległego Czynszu od Najemcy

Gdy właściciel musi zmierzyć się z sytuacją, w której najemca porzucił mieszkanie i nie uregulował należności, proces dochodzenia zaległego czynszu staje się priorytetem. Nawet jeśli najemca zniknął i nie oddał kluczy, jego dług nadal istnieje. Pierwszym, choć często nieskutecznym krokiem, jest wysłanie oficjalnego pisma przypominającego o zaległościach i wyznaczenie terminu zapłaty. Pismo to powinno być wysłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru na ostatni znany adres najemcy, a także drogą elektroniczną, jeśli taka forma komunikacji była stosowana w ramach umowy.

Jeśli pisma te nie przynoszą rezultatów, a właściciel dysponuje pełną dokumentacją potwierdzającą istnienie zadłużenia (umowa najmu, protokół zdawczo-odbiorczy, rachunki za media), kolejnym krokiem jest rozważenie skierowania sprawy na drogę sądową. Można to zrobić na dwa sposoby: poprzez pozew o zapłatę lub jako element szerszego postępowania o eksmisję i odzyskanie nieruchomości. Pozew o zapłatę może prowadzić do wydania przez sąd nakazu zapłaty, który następnie może zostać przekazany do egzekucji komorniczej, choć skuteczność tego drugiego zależy od posiadania przez dłużnika majątku.

Ważne jest, aby pamiętać, że dochodzenie zaległości jest procesem, który wymaga cierpliwości i precyzji. Koszty sądowe oraz koszty postępowania egzekucyjnego również należy wziąć pod uwagę. Czasami, w zależności od wysokości długu i sytuacji najemcy, dochodzenie należności może okazać się nieopłacalne w kontekście poniesionych kosztów i czasu. Niemniej jednak, zaniechanie tych działań oznacza całkowitą rezygnację z dochodzenia należnych właścicielowi pieniędzy, które mogłyby pokryć koszty związane z zaniedbanym lokalem.

Odzyskanie Kontroli Nad Mieszkaniem Po Najemcy

Odzyskanie kontroli nad mieszkaniem po tym, jak najemca je porzucił, jest procesem, który wymaga przeprowadzenia określonych formalności, aby wszystko odbyło się zgodnie z prawem. Kluczowe jest udokumentowanie faktu samowolnego opuszczenia lokalu oraz braku kontaktu z lokatorem, szczególnie gdy ten nie oddał kluczy. Bez tych działań, próba fizycznego odzyskania posiadania mieszkania może być uznana za samowolne naruszenie posiadania, co jest zabronione.

Kiedy już jest jasne, że najemca faktycznie opuścił mieszkanie i nie zamierza do niego wrócić, a klucze pozostały w posiadaniu właściciela lub nie zostały zwrócone, następnym krokiem jest złożenie pisma z żądaniem opuszczenia lokalu i zwrotu kluczy. Jeśli to pismo nie zostanie odebrane lub skutkuje brakiem reakcji, właściciel może przejść do bardziej formalnych działań. Jedną z dróg jest skierowanie sprawy do sądu z wnioskiem o eksmisję lub wydanie nieruchomości.

Warto zaznaczyć, że nawet w sytuacji oczywistego porzucenia lokalu, właściciel nie może dokonać samosądów. Prawo reguluje proces odzyskiwania nieruchomości, chroniąc jednocześnie najemcę przed arbitralnymi działaniami. Nawet jeśli umowa najmu ma zostać rozwiązana ze względu na rażące naruszenie jej warunków, należy przestrzegać właściwej ścieżki formalnej. Skuteczne odzyskanie kontroli nad mieszkaniem wymaga zatem cierpliwości i stosowania się do obowiązujących przepisów, a w trudnych przypadkach często wymaga wsparcia profesjonalistów.

Dokumentowanie Stanu Lokalu Po Uciążliwym Najemcy

Po tym, jak najemca opuści lokal, szczególnie bez wcześniejszego powiadomienia i nie oddając kluczy, należy rozpocząć proces dokładnego dokumentowania stanu technicznego i wyposażenia mieszkania. Ma to kluczowe znaczenie nie tylko dla celów ubezpieczeniowych, ale przede wszystkim jako dowód w ewentualnych sporach sądowych dotyczących ewentualnych zniszczeń lokalu lub nieuregulowanych należności. Zanim nowy najemca wejdzie w posiadanie lokalu, właściciel powinien przeprowadzić kompleksową inwentaryzację.

Idealnym rozwiązaniem jest sporządzenie szczegółowego protokołu zdawczo-odbiorczego. Ten dokument powinien zawierać dokładny opis stanu każdego pomieszczenia, listę wszelkich urządzeń i mebli znajdujących się w lokalu wraz z ich opisem (np. stan lodówki, pralki, mebli kuchennych), a także licznikowe wskazania mediów. Co więcej, kluczowe jest wykonanie dokumentacji fotograficznej lub wideo. Zdjęcia powinny obejmować zarówno całe pomieszczenia, jak i wszelkie ewentualne uszkodzenia, ślady zużycia, niedociągnięcia czy nieprawidłowości w działaniu urządzeń.

Dobrze przygotowana dokumentacja stanu lokalu po odejściu najemcy to potężne narzędzie w rękach właściciela. Pozwala na obiektywne wykazanie wszelkich szkód, które powstały w trakcie trwania umowy najmu, a które nie wynikają z normalnego użytkowania. Te zdjęcia i protokoły staną się solidnym argumentem przy dochodzeniu odszkodowania od najemcy lub podczas postępowania sądowego, gdyby doszło do sporu. Zaniedbanie tego etapu może oznaczać utratę możliwości dochodzenia roszczeń.

Zakończenie Umowy Najmu z Powodu Porzucenia

Umowa najmu może zostać rozwiązana z różnych powodów, a jednym z nich jest właśnie porzucenie mieszkania przez najemcę. Kiedy lokator znika bez słowa, nie oddaje kluczy i przestaje płacić czynsz, jest to ewidentne naruszenie warunków umowy najmu, które daje właścicielowi podstawę do jej wypowiedzenia. Jednakże samo porzucenie lokalu przez najemcę nie oznacza automatycznego rozwiązania umowy. Konieczne jest przestrzeganie określonych procedur prawnych, aby było to skuteczne i nie budziło wątpliwości.

Podstawą do wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym jest najczęściej sytuacja, gdy najemca zalega z czynszem lub innymi opłatami przez co najmniej okres wskazany w ustawie (zazwyczaj trzy miesiące), choć wiele zależy od indywidualnych zapisów w umowie i specyficznych okoliczności sprawy. Jednak nawet jeśli nie chodzi o zaległości finansowe, ale o samowolne opuszczenie lokalu i brak kontaktu, właściciel musi działać zgodnie z literą prawa. Zwykle jest to poprzedzone pisemnym wezwaniem do wydania lokalu w określonym terminie.

Jeśli wezwania do opuszczenia lokalu nie przynoszą skutku, a sytuacja wskazuje na trwałe porzucenie nieruchomości przez najemcę, właściciel może podjąć kroki prowadzące do formalnego rozwiązania umowy. W skrajnych przypadkach, gdy ustalenie zamiarów najemcy jest niemożliwe, a stan lokalu nie pozwala na jego ponowne wynajęcie, konieczne może być wszczęcie postępowania sądowego w celu uzyskania wyroku rozwiązującego umowę najmu oraz zobowiązującego najemcę do zwrotu nieruchomości. Cały proces wymaga dokumentacji i przestrzegania terminów.

Kroki Prawne W Sytuacji Nieoddania Kluczy

Gdy najemca, który opuścił lokal, nie oddał kluczy, właściciel musi podjąć konkretne kroki prawne, aby legalnie odzyskać swoje mienie i uniknąć dalszych komplikacji. Pierwszym krokiem jest, oczywiście, próba skontaktowania się z najemcą i zażądanie zwrotu kluczy oraz wydania lokalu. Jeśli te działania nie przynoszą rezultatu, a właściciel ma uzasadnione powody sądzić, że lokal jest opuszczony, ale brak kluczy blokuje dostęp, należy rozpocząć oficjalne procedury. Kluczowe jest dokumentowanie tych prób.

Należy sporządzić pisemne wezwanie do zwrotu kluczy i opuszczenia lokalu, wysyłane listem poleconym za potwierdzeniem odbioru. W przypadku braku odpowiedzi, właściciel powinien zgromadzić dodatkowe dowody świadczące o porzuceniu lokalu. Mogą to być zeznania świadków, rachunki za media, które od momentu wyprowadzki lokatora pozostają nieopłacone, a także potwierdzenia braku reakcji na korespondencję. Te wszystkie elementy będą miały znaczenie przy dalszych etapach postępowania, w tym sądowym.

Jeśli pomimo wezwań najemca nie zwraca kluczy i nie kontaktuje się z właścicielem, a istnieje przekonanie o porzuceniu lokalu, właściciel może zgodnie z prawem, w towarzystwie świadków (np. policji lub zarządcy nieruchomości), dokonać wejścia do lokalu i sporządzić protokół zawierający stan faktyczny. Ważne jest, aby taka czynność była udokumentowana. Następnie, po otrzymaniu stosownego protokołu, właściciel może wymienić zamki, tym samym odbywając się do kontroli nad mieszkaniem, blokując tym samym dostęp byłemu najemcy.

Postępowanie Sądowe O Odzyskanie Mieszkania

Gdy wszystkie próby polubownego rozwiązania sytuacji porzucenia mieszkania przez najemcę spełzną na niczym, a szczególnie gdy najemca nie oddał kluczy i nie można legalnie odzyskać nieruchomości, pozostaje skierowanie sprawy na drogę sądową. Jest to procedura, która daje właścicielowi gwarancję prawnego i skutecznego odzyskania swojego lokalu, nawet jeśli proces może być czasochłonny. Głównym celem postępowania sądowego w takich przypadkach jest eksmisja najemcy lub, w przypadku jego nieobecności, odzyskanie fizycznego posiadania lokalu.

Właściciel nieruchomości, występując do sądu, musi przedstawić dowody świadczące o naruszeniu warunków umowy najmu, które uzasadniają jego roszczenie. Kluczowe dokumenty to umowa najmu, dowody prób kontaktu z najemcą, protokół potwierdzający opuszczenie lokalu oraz wszelkie inne dokumenty potwierdzające stan rzeczy, np. dowody na zaległości finansowe czy akty wandalizmu. Postępowanie sądowe rozpoczyna się od złożenia pozwu o eksmisję lub o wydanie nieruchomości, wskazując na konkretne podstawy prawne.

Nawet jeśli najemca faktycznie opuścił mieszkanie i nie oddał kluczy, sąd i tak przeprowadzi swoje postępowanie, aby upewnić się, że wszelkie formalności zostały dopełnione. Procedura ta może obejmować wezwanie najemcy do stawienia się w sądzie, nawet jeśli jego adres jest nieznany. W ostateczności, po uzyskaniu wyroku nakazującego opuszczenie lokalu, jego wykonanie odbywa się przy udziale komornika, który przywróci właścicielowi pełne prawo do dysponowania swoją własnością. To proces, który, choć wymagający, jest najbezpieczniejszym sposobem odzyskania kontroli nad nieruchomością.

Porzucenie Mieszkania Przez Najemcę - Pytania i Odpowiedzi

  • Czym jest porzucenie mieszkania przez najemcę?

    Porzucenie mieszkania przez najemcę to sytuacja, w której najemca opuszcza wynajmowany lokal bez poinformowania właściciela oraz bez formalnego wypowiedzenia umowy najmu.

  • Co, gdy najemca wyprowadził się i nie oddał kluczy, pozostawiając swoje rzeczy?

    Gdy najemca wyprowadził się bez wypowiedzenia, ale pozostawił swoje rzeczy lub nie oddał kluczy, powoduje to brak dostępu do mieszkania i utrudnia dalsze działania właściciela. Właściciel nie ma pewności, czy lokal jest faktycznie pusty, ani czy najemca zamierza do niego wrócić.

  • Czy porzucenie lokalu przez najemcę automatycznie kończy umowę najmu?

    Porzucenie lokalu nie oznacza automatycznego rozwiązania umowy. Formalnie najemca nadal ponosi odpowiedzialność za czynsz oraz inne zobowiązania, a właściciel powinien podjąć odpowiednie kroki prawne w celu zakończenia umowy i odzyskania lokalu.

  • Jakie kroki prawne należy podjąć, aby odzyskać mieszkanie po porzuceniu go przez najemcę?

    Właściciel musi najpierw potwierdzić faktyczne opuszczenie mieszkania, np. poprzez sporządzenie protokołu stwierdzającego stan lokalu i ewentualną dokumentację fotograficzną. Ponieważ umowa najmu wciąż obowiązuje, konieczne jest wszczęcie postępowania sądowego, które pozwoli na formalne rozwiązanie umowy, odzyskanie lokalu oraz dochodzenie zaległych opłat czynszowych i innych kosztów.