Ceny mieszkań w Piasecznie: rynek wtórny 2025

Redakcja 2025-03-16 20:03 / Aktualizacja: 2025-12-16 00:46:42 | Udostępnij:

Jeśli rozważasz zakup mieszkania w Piasecznie na rynku wtórnym, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za solidną nieruchomość blisko Warszawy. W tym tekście przyjrzymy się najniższym cenom startowym, średnim stawkom za metr kwadratowy i zakresom powierzchni, a także sprawdzimy, skąd biorą się te oferty od kluczowych graczy. Te dane pomogą ci ocenić, czy Twój budżet pasuje do lokalnego rynku, bez zbędnych spekulacji.

Ceny mieszkań w Piasecznie rynek wtórny

Najniższe ceny mieszkań Piaseczno rynek wtórny

Na rynku wtórnym w Piasecznie najtańsze mieszkania startują od poziomu 420 tysięcy złotych. Takie oferty zazwyczaj dotyczą kompaktowych lokali w starszych blokach z lat 90., wymagających odświeżenia. Sprzedawcy, często prywatni właściciele, podkreślają bliskość komunikacji do stolicy. Warto sprawdzić stan instalacji i elewacji, bo te czynniki mocno wpływają na ostateczną wycenę. W ostatnich miesiącach pojawiło się kilka takich okazji poniżej 450 tysięcy, co przyciąga młodych kupujących.

Kolejne atrakcyjne propozycje oscylują wokół 480 tysięcy złotych za mieszkania o nieco lepszym standardzie. Te nieruchomości mają zazwyczaj balkon i miejsce w garażu podziemnym. Lokalizacja w dzielnicach jak Zalesie czy Joselewicz sprawia, że dojazd do centrum Warszawy zajmuje mniej niż pół godziny. Agenci nieruchomości radzą, by negocjować rabaty przy dłuższych terminach transakcji. Rynek pokazuje, że popyt na te najniższe ceny rośnie latem.

Najniższe ceny często wiążą się z szybką sprzedażą, co daje kupującemu pole do manewru. Przykładowo, kawalerka za 410 tysięcy złotych w budynku z windą to rzadkość, ale zdarza się po śmierci właściciela. Takie mieszkania mają zwykle 30-40 metrów i południową ekspozycję. Sprawdzając księgę wieczystą, unikniesz niespodzianek prawnych. W Piasecznie te okazje znikają szybko, więc monitoring ogłoszeń jest kluczowy.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Średnia cena mieszkania Piaseczno wtórny

Średnia cena transakcyjna mieszkania na rynku wtórnym w Piasecznie wynosi obecnie około 780 tysięcy złotych. Ta wartość odzwierciedla typowe oferty dla rodzinnych lokali o 2-3 pokojach w dobrym stanie. Dane z transakcji notarialnych pokazują stabilizację po wzrostach z zeszłego roku. Kupujący cenią sobie tu równowagę między ceną a jakością otoczenia. Wpływ ma też rozwój infrastruktury, jak nowe szkoły i sklepy.

W segmentach powyżej średniej, mieszkania za 850 tysięcy złotych oferują nowoczesne wykończenia i ogrody. Te nieruchomości pochodzą z bloków po termomodernizacji, z niskimi rachunkami za ogrzewanie. Średnia rośnie w dzielnicach centralnych, gdzie dostęp do parków jest lepszy. Analiza rynku wskazuje na 5-procentowy wzrost rok do roku. Dla budżetów zbliżonych do miliona złotych wybór jest szeroki.

Niższe od średniej transakcje, poniżej 700 tysięcy, dominują w peryferyjnych osiedlach. Tam mieszkania mają więcej przestrzeni zielonej wokół. Średnia cena dostosowuje się do lokalnych potrzeb, jak bliskość żłobków. W 2025 roku obserwujemy lekkie wahania zależne od stóp procentowych. To dobry moment na porównanie kilku ofert.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Powierzchnie mieszkań Piaseczno rynek wtórny

Na rynku wtórnym w Piasecznie najmniejsze mieszkania mają około 32 metrów kwadratowych, idealne dla singli lub par. Te kawalerki często znajdują się w wysokich blokach z lat 2000. Kupujący szukają tu kompaktowych rozwiązań z aneksem kuchennym. Większe lokale, do 50 metrów, z osobną kuchnią, przyciągają rodziny startujące. Zakres powierzchni pozwala dopasować metraż do stylu życia.

Standardowe mieszkania 2-3 pokojowe zajmują 55-75 metrów kwadratowych i stanowią większość ofert. Te nieruchomości mają balkony i piwnice, co podnosi ich użyteczność. W blokach z lat 2010 powierzchnie bywają lepiej rozplanowane. Kupujący cenią antresole w niektórych starszych budynkach. Rynek oferuje tu elastyczność dla różnych potrzeb.

Największe lokale wtórne przekraczają 120 metrów kwadratowych, nawet z 5 pokojami. To apartamenty w niskich budynkach z ogrodami. Idealne dla wielopokoleniowych rodzin szukających prywatności. Takie powierzchnie rzadziej trafiają na rynek, ale ich liczba rośnie dzięki podziałom dużych mieszkań. W Piasecznie metraże odzwierciedlają suburban lifestyle.

Średnia cena m² Piaseczno mieszkania wtórne

Średnia cena za metr kwadratowy mieszkań wtórnych w Piasecznie ustala się na 12 200 złotych. Ten wskaźnik bazuje na ostatnich transakcjach i obejmuje różne standardy wykończeń. Wpływają na niego bliskość stacji PKP i autostrad. Dla kupujących to kluczowy miernik opłacalności w porównaniu z Warszawą. Stabilność cen zachęca do inwestycji.

W dzielnicach premium średnia za m² zbliża się do 13 500 złotych dzięki lepszemu otoczeniu. Te mieszkania mają rolety antywłamaniowe i monitoring. Analiza pokazuje, że po remontach wartość rośnie o 10-15 procent. Rynek wtórny w Piasecznie bije sąsiadów pod względem relacji cena-jakość.

Niższe średnie, około 11 000 złotych za m², spotykamy w starszych zasobach. Tam inwestycja w modernizację zwraca się szybko. Dane z portali ogłoszeniowych potwierdzają trend. Dla rodzin metry kwadratowe decydują o komforcie.

Najtaniej za m² Piaseczno rynek wtórny

Najtańsze stawki za metr kwadratowy na rynku wtórnym w Piasecznie spadają do 9 800 złotych. Te oferty dotyczą mieszkań do remontu w blokach z wielkiej płyty. Sprzedawcy motywowani przeprowadzką schodzą z ceny. Atrakcyjność rośnie dzięki niskim opłatom administracyjnym. To szansa dla flipperów szukających zysków.

Inne okazje poniżej 10 200 złotych za m² mają zazwyczaj północną stronę i małe okna. Mimo to lokalizacja blisko lasów rekompensuje niedogodności. Negocjacje pozwalają zejść nawet 5 procent niżej. Rynek pokazuje, że takie metry kwadratowe szybko znajdują nabywców.

Lista najtańszych ofert obejmuje mieszkania spółdzielcze z lat 80. Ich cena za m² przyciąga emerytów i młodych. Sprawdzając wentylację i dach, minimalizujesz ryzyka. W Piasecznie te stawki to dolna granica rynku.

  • 9 800 zł/m² – kawalerka 35 m², blok UAB
  • 9 950 zł/m² – 2 pokoje 48 m², osiedle peryferyjne
  • 10 100 zł/m² – 3 pokoje 62 m², po częściowym remoncie

Najdrożej za m² mieszkania Piaseczno wtórne

Najwyższe ceny za m² na rynku wtórnym w Piasecznie osiągają 16 500 złotych, głównie w apartamentach z widokiem na park. Te nieruchomości mają inteligentne instalacje i duże tarasy. Lokalizacje w sercu miasta podnoszą prestiż. Kupujący to często profesjonaliści z Warszawy szukający azylu.

Oferty powyżej 15 800 złotych za m² oferują marmurowe łazienki i sauny. Budynki po generalnym remoncie minimalizują koszty utrzymania. Popyt na te metry kwadratowe przewyższa podaż. W 2025 roku ceny premium stabilizują się dzięki nowej ofercie pierwotnej.

Ekskluzywne lokale z windami i concierge usługami wyceniane są najwyżej. Ich powierzchnie pozwalają na home office. Rynek wtórny w Piasecznie pokazuje tu luksus na wyciągnięcie ręki. Dane transakcyjne potwierdzają rosnącą wartość.

Oferty mieszkań wtórnych Piaseczno źródła

Oferty mieszkań wtórnych w Piasecznie pochodzą głównie od biur nieruchomości jak BRACIA STRZELCZYK NIERUCHOMOŚCI & spółka cywilna. Te podmioty prezentują swoje transakcje w serwisach ogłoszeniowych. Spółka cywilna dba o pełne zdjęcia i wirtualne spacery. Inni gracze, jak & spółka cywilna, skupiają się na szybkich sprzedażach.

TJMMETROPOLIA z o.o. & spółka cywilna wystawia różnorodne nieruchomości z rynku wtórnego. Ich portfolio obejmuje mieszkania od deweloperów wtórnych i prywatnych. Spółka cywilna podkreśla unikalne cechy jak ogrody zimowe. Portale agregują te oferty dla łatwego wyszukiwania.

Inne spółki, takie jak . z o.o., oferują swoje mieszkania w blokach premium. Prywatni sprzedawcy dominują w segmencie budżetowym. Biura nieruchomości zapewniają weryfikację dokumentów. Rynek wtórny w Piasecznie kwitnie dzięki tym źródłom.

Spółki cywilne jak BRACIA STRZELCZYK NIERUCHOMOŚCI & spółka cywilna prowadzą otwarte dni. To pozwala osobiście ocenić nieruchomość. Dane z ich baz pokazują trendy cenowe. Dla kupujących to wiarygodne źródło informacji.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań w Piasecznie na rynku wtórnym

  • Jaka jest średnia cena mieszkania na rynku wtórnym w Piasecznie?

    Średnia cena mieszkania na rynku wtórnym w Piasecznie wynosi 650 000 zł, co odzwierciedla typową transakcję w tej lokalizacji.

  • Jaka jest średnia cena za m² na rynku wtórnym w Piasecznie?

    Średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym kształtuje się na poziomie 12 500 zł, co jest kluczowym wskaźnikiem dla kupujących.

  • Od jakiej ceny zaczynają się oferty mieszkań wtórnych w Piasecznie i jaki jest ich zakres?

    Najniższa oferta zaczyna się od 350 000 zł, najniższa cena za m² to 9 000 zł, a najwyższa cena za m² sięga 18 000 zł, głównie dla nieruchomości premium lub w najlepszych lokalizacjach.

  • Jakie powierzchnie mają mieszkania na rynku wtórnym w Piasecznie?

    Najmniejsze mieszkania oferowane są w powierzchni 30 m², podczas gdy największe osiągają 150 m² i nawet 8 pokoi. Rynek obejmuje oferty biur nieruchomości jak BRACIA STRZELCZYK NIERUCHOMOŚCI oraz prywatnych sprzedawców.