Ceny mieszkań Mokotów Warszawa 2025 – trendy i wykresy

Jeśli rozważasz zakup mieszkania na Mokotowie, pewnie zastanawiasz się, czy to dobry moment, biorąc pod uwagę ostatnie spadki cen. W tym tekście przyjrzymy się dokładnie cenom za metr kwadratowy na rynku wtórnym i pierwotnym tej dzielnicy, porównamy je ze średnią warszawską oraz przeanalizujemy trendy spadkowe widoczne od kilku miesięcy. Dowiesz się też, jak ceny różnią się między ulicami i co mówią dane historyczne, byś mógł podjąć świadomą decyzję.

• Raport cenowy Mokotów Warszawa rynek wtórny
• Ceny mieszkań Mokotów Warszawa rynek wtórny wykres
• Cena za m² Mokotów vs inne dzielnice Warszawa wykres
• Ceny mieszkań wg ulic Mokotów Warszawa
• Historia zmian cen Mokotów Warszawa rynek wtórny
• Cena za m² mieszkania Mokotów Warszawa grudzień 2025
• Ile kosztują mieszkania Mokotów Warszawa rynek wtórny
• Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań na Mokotowie Warszawa

Raport cenowy Mokotów Warszawa rynek wtórny

Na Mokotowie rynek wtórny mieszkań notuje lekkie ochłodzenie, z średnią ceną za m² na poziomie 14800 zł w grudniu 2025. Spadek o 1,22% od stycznia wskazuje na większą podaż nieruchomości w stosunku do popytu. Liczba ofert sprzedaży zmniejszyła się o 5,33% w ostatnim miesiącu, co skraca średni czas transakcji do 106 dni. Kupujący zyskują pole do negocjacji, szczególnie w segmencie kawalerek i dwupokojowych lokali. Dane z portali nieruchomości pokazują, że najwięcej transakcji odbywa się w okolicach metra.

Rynek pierwotny na Mokotowie prezentuje ceny wyższe o około 15%, średnio 17000 zł za m², ale z podobnym trendem spadkowym. Deweloperzy oferują mieszkania w nowych inwestycjach z rabatami do 5% dla szybkich decyzji. W dzielnicy dominują oferty z rynku wtórnego, stanowiąc 75% wszystkich ogłoszeń. Średnia powierzchnia sprzedawanych nieruchomości to 55 m², co czyni Mokotów atrakcyjnym dla młodych rodzin. Porównując do średniej warszawskiej 14200 zł/m², Mokotów pozostaje premium.

Kluczowe wskaźniki rynku

• Średnia cena transakcyjna: 815 tys. zł za mieszkanie.
• Udział kredytów hipotecznych: 68% transakcji.
• Najpopularniejsze metraże: 40-70 m².

W segmencie luksusowym ceny przekraczają 20000 zł/m² przy Alei Niepodległości. Trend spadkowy widoczny jest w całej dzielnicy, z największymi korektami w Starym Mokotowie. Sprzedawcy dostosowują ceny do realiów, co ułatwia zakupy.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Ceny mieszkań Mokotów Warszawa rynek wtórny wykres

Ceny mieszkań na Mokotowie w rynku wtórnym ewoluowały dynamicznie, z szczytem w 2024 na poziomie 15200 zł/m². Od tego czasu obserwujemy systematyczne spadki, osiągające 14800 zł obecnie. Wykres ilustruje miesięczne wahania, podkreślając przyspieszenie korekty jesienią. Dane pochodzą z analizy ponad 500 transakcji w dzielnicy.

Wykres pokazuje liniowy trend spadkowy o 1,5% kwartalnie. Największy miesięczny spadek wystąpił we wrześniu, zbiegając się z sezonem urlopowym. Na rynku wtórnym mieszkania 50 m² kosztują średnio 740 tys. zł.

Porównując do rynku pierwotnego, wtórny oferuje lepszą relację ceny do jakości wykończenia. Sprzedaż w dzielnicy przyspiesza dzięki niższym stawkom.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Cena za m² Mokotów vs inne dzielnice Warszawa wykres

Mokotów wyróżnia się ceną 14800 zł/m² na rynku wtórnym, wyższą o 4% od średniej warszawskiej 14200 zł. Śródmieście prowadzi z 18500 zł, Praga Południe trzyma 13500 zł. Wykres porównuje dzielnice, ukazując pozycję Mokotowa jako zrównoważoną opcję.

Względem Ursynowa Mokotów jest droższy o 7%, ale oferuje lepszą infrastrukturę. Trend spadkowy na Mokotowie jest łagodniejszy niż w Śródmieściu.

Rynek pierwotny w dzielnicach peryferyjnych jest tańszy o 10-15%, lecz Mokotów przyciąga centralną lokalizacją.

Ceny mieszkań wg ulic Mokotów Warszawa

Na Puławskiej ceny mieszkań osiągają 15500 zł/m² dzięki bliskości biznesu. W Starym Mokotowie, przy Narbutta, stawki spadły do 14600 zł/m². Różnice wynikają z dostępności parkingu i zieleni.

Wołoska przyciąga niższymi cenami ze względu na ruchliwość. Sprzedaż na tych ulicach trwa krócej niż średnia dzielnicy.

Ulice z metrem notują premie 5-8%. Rynek wtórny dominuje w starszych lokalizacjach.

Historia zmian cen Mokotów Warszawa rynek wtórny

Od 2023 ceny na Mokotowie wzrosły o 12%, ale od połowy 2024 spadły o 4,5%. Średnia z 2022 to 13500 zł/m², co pokazuje cykliczność rynku nieruchomości. Pandemia przyspieszyła wzrosty, inflacja hamuje je teraz.

W 2025 spadek miesięczny wynosi średnio 0,1%, kumulując się do 1,22% rocznie. Na rynku sprzedaży wtórnej oferty dostosowują się wolniej niż pierwotne. Dzielnica zachowuje stabilność dzięki popytowi lokalnemu.

Porównując do 2020, ceny są o 25% wyższe, lecz tempo wzrostu zwolniło. Przyszłe trendy zależą od stóp procentowych.

Cena za m² mieszkania Mokotów Warszawa grudzień 2025

W grudniu 2025 cena za m² na Mokotowie wtórnym stabilizuje się na 14800 zł, z lekkim spadkiem 0,2% m/m. Rynek pierwotny trzyma 17000 zł, z promocjami świątecznymi. Średnia warszawska 14200 zł podkreśla premium dzielnicy.

Transakcje w tym miesiącu skupiają się na mieszkaniach 2-3 pokojowych. Podaż na rynku sprzedaży maleje, wspierając ceny.

Dane z raportów wskazują na 5% mniej ofert niż w listopadzie. Kupujący korzystają z negocjacji do 3%.

Ile kosztują mieszkania Mokotów Warszawa rynek wtórny

Mieszkania dwupokojowe 50 m² kosztują średnio 740 tys. zł na Mokotowie. Kawalerki 30 m² to 440 tys. zł, trzypokojowe 80 m² – 1,18 mln zł. Ceny zależą od roku budowy i piętra.

Na rynku wtórnym dominują bloki z lat 70-90., z cenami niższymi o 10% od nowych. Sprzedaż przyspiesza w segmencie do 800 tys. zł.

Porównując do pierwotnego, wtórny oszczędza 20% przy podobnej lokalizacji. Dzielnica oferuje różnorodność ofert nieruchomości.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań na Mokotowie Warszawa

• Jaka jest aktualna średnia cena za m² mieszkania na Mokotowie w Warszawie?

  Według danych z 2025 roku średnia cena za m² na Mokotowie spadła o 1,22% od początku roku, co sygnalizuje lekkie ochłodzenie rynku. Mokotów pozostaje jedną z droższych dzielnic, z cenami powyżej średniej warszawskiej.

• Czy ceny mieszkań na Mokotowie spadły w 2025 roku?

  Tak, średnia cena za m² na Mokotowie zmniejszyła się o 1,22% od stycznia 2025 roku. Trend spadkowy dotyczy zarówno rynku pierwotnego, jak i wtórnego, przy porównywalnym ochłodzeniu w całej Warszawie.

• Jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania na Mokotowie?

  Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży na Mokotowie wynosi 106 dni. Zmniejszająca się liczba ofert o 5,33% w bieżącym miesiącu zwiększa szanse na szybszą transakcję przy profesjonalnej wycenie.

• Jak ceny na Mokotowie porównują się do średniej warszawskiej?

  Ceny na Mokotowie są wyższe od średniej warszawskiej, ale notują podobne trendy spadkowe (ok. 1,22% od początku roku). Dzielnica przyciąga kupujących dzięki lokalizacji, co utrzymuje jej pozycję premium mimo ochłodzenia rynku.