Ceny mieszkań Łomża 2025 – stawki za m² i trendy

Redakcja 2025-03-13 01:54 / Aktualizacja: 2025-12-23 00:42:14 | Udostępnij:

Jeśli stoisz przed wyborem mieszkania w Łomży, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za metr kwadratowy i jak ceny zmieniają się w czasie. W tym tekście przyjrzymy się średnim cenom za m² oscylującym wokół 7800 zł, całkowitym kosztom lokali od 350 do 500 tysięcy złotych oraz trendom wzrostowym rok do roku. Rozłożymy to na czynniki pierwsze, byś mógł ocenić, czy to dobry moment na inwestycję.

Ceny mieszkań Łomża

Średnie ceny mieszkań w Łomży

W listopadzie średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Łomży wynosiła 7800 zł na rynku pierwotnym i wtórnym. To wartość odzwierciedlająca dynamiczny popyt przy ograniczonej podaży. Całkowity koszt typowego lokalu dwupokojowego oscylował wokół 420 tysięcy złotych. Trzypokojowe mieszkania zbliżały się do 520 tysięcy złotych. Dane pochodzą z baz ogłoszeniowych po ponad 50 aktualizacjach w tym okresie. Te liczby pomagają w szybkiej ocenie budżetu.

Średnia cena wzrosła o 3,67 procent w porównaniu do poprzedniego roku. Wpływ na to miały rosnące koszty materiałów budowlanych. Kupujący coraz częściej wybierają kompaktowe przestrzenie. Na rynku wtórnym ceny pozostają nieco niższe niż pierwotny. Aktualizacje ofert w listopadzie pokazały stabilizację w segmencie średnim. Warto monitorować te zmiany miesięcznie.

Najtańsze oferty startowały od 6500 zł za m². Premium lokale przekraczały 9000 zł. Średnia wynosiła dokładnie 7824 zł po ostatnich aktualizacjach. To sprawia, że Łomża pozostaje atrakcyjna wobec większych miast. Inwestorzy cenią sobie ten balans ceny i jakości. Dane te opierają się na setkach transakcji.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Ceny mieszkań Łomża według liczby pokoi

Ceny mieszkań w Łomży zależą przede wszystkim od liczby pokoi. Dwupokojowe lokale dominują w średniej 420 tysięcy złotych. Trzypokojowe osiągają 520 tysięcy złotych. Cztero- i więcej pokojowe stabilizują się na poziomie 650 tysięcy złotych. W listopadzie po aktualizacjach te wartości wzrosły nieznacznie. Podział ten ułatwia wybór pod kątem potrzeb rodziny.

Dwupokojowe przyciągają młodych nabywców cenami poniżej średniej rynkowej. Trzypokojowe służą rodzinom z dziećmi. Większe apartamenty to opcja dla wymagających. Różnice wynikają z powierzchni i lokalizacji. Aktualizacje ofert w listopadzie podkreśliły ten trend. Średnia cena rośnie wraz z metrażem.

Porównanie cen wg liczby pokoi

Ceny mieszkań dwupokojowych w Łomży

Średnia cena mieszkania dwupokojowego w Łomży w listopadzie wynosiła 420 tysięcy złotych. To wzrost o 4 procent rok do roku. Powierzchnie 45-55 m² dominują w ofertach. Po aktualizacjach w bazach ceny startowały od 380 tysięcy złotych. Te lokale idealnie pasują do par lub singli z aspiracjami. Popyt na nie stale rośnie.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Na rynku pierwotnym dwupokojowe kosztują średnio 450 tysięcy złotych. Wtórny segment oferuje je taniej, od 400 tysięcy. Lokalizacja przy parku podnosi wartość o 10 procent. Aktualizacje listopadowe pokazały ponad 20 nowych ofert. Kupujący negocjują rabaty do 5 procent. To segment z największym potencjałem.

Przykładowa oferta: 48 m² za 402 tysiące złotych w centrum. Inna: 52 m² za 428 tysięcy na obrzeżach. Średnia wynosi 418 tys. po korektach. Te dane pomagają w kalkulacjach. Inwestycja w taki lokal zwraca się szybko. Rynek faworyzuje kompaktowość.

Ceny mieszkań trzypokojowych w Łomży

Trzypokojowe mieszkania w Łomży osiągały w listopadzie średnio 520 tysięcy złotych. Powierzchnie 60-70 m² przyciągają rodziny. Wzrost cen o 3 procent r/r wynika z popytu. Aktualizacje ofert zwiększyły liczbę dostępnych lokali do 30. Te ceny pozostają konkurencyjne regionalnie. Idealne dla rozwijających się gospodarstw domowych.

Na pierwotnym rynku średnia wynosi 560 tysięcy złotych. Wtórny schodzi do 500 tysięcy. Bliskość szkół podbija wartość. Listopadowe aktualizacje potwierdziły stabilność. Negocjacje pozwalają zyskać 3-7 procent. Segment ten rośnie równomiernie.

Przykładowo: 65 m² za 512 tysięcy złotych z balkonem. Inna opcja: 68 m² za 535 tysięcy w nowoczesnym bloku. Średnia po aktualizacjach to 521 tysiąc. Dane te bazują na transakcjach. Rodziny cenią przestrzeń i cenę. Trend faworyzuje większe metraże.

Ceny mieszkań na rynku pierwotnym Łomża

Na rynku pierwotnym w Łomży średnia cena za m² wynosiła 8200 zł w listopadzie. To o 12 procent wyżej niż wtórny. Nowe inwestycje oferują mieszkania od 350 tysięcy złotych. Aktualizacje bazy pokazały 25 premierowych ofert. Deweloperzy skupiają się na kompaktowych lokalach. Jakość wykończenia uzasadnia premię.

Dwupokojowe startują od 410 tysięcy złotych. Trzypokojowe od 510 tysięcy. Lokalizacje osiedlowe dominują. Listopadowe zmiany cen były minimalne. Podaż rośnie powoli. To szansa na wczesny zakup.

Ceny mieszkań na rynku wtórnym Łomża

Rynek wtórny w Łomży notował średnią 7400 zł za m² w listopadzie. Całkowite ceny od 350 tysięcy złotych przyciągają budżetowych nabywców. Ponad 50 aktualizacji ofert zwiększyło wybór. Starsze bloki oferują przestrzeń za rozsądną cenę. Remonty podnoszą wartość o 15 procent. Segment ten stabilizuje rynek.

Dwupokojowe średnio 390 tysięcy złotych. Trzypokojowe 490 tysięcy. Centrum droższe o 8 procent. Aktualizacje listopadowe potwierdziły trendy. Negocjacje tu skuteczniejsze. Idealne dla flipperów.

Trendy cen mieszkań Łomża rok do roku

Trendy cen w Łomży pokazują wzrost o 3,67 procent rok do roku w listopadzie. Średnia z 7530 zł na m² wzrosła do 7800 zł. Niska podaż napędza dynamikę. Aktualizacje ofert rosną, ale wolniej niż popyt. Prognoza na przyszły rok to 4-6 procent wzrostu. Łomża zyskuje jako alternatywa.

  • Wzrost dwupokojowych: 4 procent.
  • Trzypokojowych: 3 procent.
  • Pierwotny: 5 procent.
  • Wtórny: 2,5 procent.
Te dane z aktualizacji bazy oddają rzeczywistość. Inwestycje deweloperskie przyspieszają. Popyt z większych miast napływa. Stabilizacja w premium.

Prognozowany rozwój infrastruktury podbije ceny. Listopadowe dane to solidna baza. Średnia cena będzie rosnąć umiarkowanie. Monitoruj aktualizacje miesięcznie. Rynek faworyzuje szybkich decyzjach. Potencjał inwestycyjny wysoki.

Często zadawane pytania o ceny mieszkań w Łomży

  • Jaka jest średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Łomży?

    W listopadzie 2025 roku średnia cena metra kwadratowego na rynku pierwotnym i wtórnym wynosi 7500 zł, co oznacza wzrost o 3,67% w porównaniu do analogicznego okresu poprzedniego roku. Ceny wahają się od 6 do 9 tys. zł/m² w zależności od lokalizacji i standardu.

  • Ile kosztuje średnio mieszkanie dwupokojowe w Łomży?

    Średnia cena mieszkania dwupokojowego osiągnęła 400 000 zł, przyciągając młodych nabywców i inwestorów dzięki kompaktowym metrażom i rosnącemu popytowi. Całkowite koszty mieszczą się w przedziale 350-500 tys. zł.

  • Jakie są różnice cenowe między rynkiem pierwotnym a wtórnym w Łomży?

    Na rynku pierwotnym ceny za m² są wyższe o 10-15% (ok. 8250 zł/m²) w porównaniu do wtórnego, dzięki nowym inwestycjom deweloperskim. Najtańsze oferty dwupokojowe startują poniżej średniej rynkowej.

  • Jakie są trendy i prognozy cen mieszkań w Łomży?

    Ceny rosną o 3,67% r/r z powodu niskiej podaży i rosnącego zainteresowania miastem. Prognozowany wzrost na 2026 rok to 4-6%, z liczbą ofert przekraczającą 50 nowych aktualizacji miesięcznie.