Ceny mieszkań Łódź rynek wtórny 2025

Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż mieszkania w Łodzi na rynku wtórnym, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę wart jest metr kwadratowy w tej chwili i jak ceny zmieniają się z miesiąca na miesiąc. W tym tekście przyjrzymy się średnim cenom oscylującym wokół 8400–8800 zł za m², w zależności od metrażu i lokalizacji, trendom spadkowym o około 0,5% miesięcznie oraz różnicom między dzielnicami, które mogą zadecydować o Twojej transakcji. Rozłożymy to na czynniki pierwsze, byś mógł ocenić rynek z bliska i podjąć świadomą decyzję.

• Raport cenowy mieszkania Łódź wtórny 2025
• Mediana cen m² dzielnice Łódź wtórny
• Historia cen mieszkań Łódź rynek wtórny
• Cena m² mieszkania Łódź grudzień 2025
• Najdroższe dzielnice Łódź wtórny 2025
• Najtańsze dzielnice Łódź wtórny 2025
• Trendy cen mieszkań Łódź wtórny 2025
• Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań Łódź rynek wtórny

Raport cenowy mieszkania Łódź wtórny 2025

W 2025 roku rynek wtórny mieszkań w Łodzi notuje średnią cenę za metr kwadratowy na poziomie 8600 zł, co odzwierciedla ochłodzenie po dynamicznych wzrostach z lat poprzednich. Ta wartość zmienia się w zależności od metrażu – mniejsze lokale poniżej 50 m² kosztują bliżej 8800 zł/m², podczas gdy większe, powyżej 70 m², schodzą do 8400 zł/m². Liczba dostępnych ofert sprzedaży zmniejszyła się o 2,73% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co ogranicza podaż i wydłuża średni czas wygaśnięcia ogłoszenia do 100 dni. Właściciele nieruchomości muszą dziś bardziej precyzyjnie wyceniać swoje mieszkania, uwzględniając lokalne trendy. Raport opiera się na analizie tysięcy transakcji, pokazując realny obraz rynku.

Na poziomie województwa łódzkiego ceny spadły od stycznia o 1,15%, co sygnalizuje stabilizację po pandemicznym boomie. W Łodzi skupia się większość aktywności – tu mediana transakcyjna wynosi 8550 zł/m² dla typowych bloków z wielkiej płyty. Sprzedawcy notują mniejszą liczbę zapytań, ale jakość klientów rośnie dzięki selektywnym platformom. Warto monitorować te dane miesięcznie, bo wahania wpływają na negocjacje. Profesjonalna wycena online pozwala sprawdzić wartość w minutę, dostosowując do okolicy.

Kluczowe wskaźniki raportu

• Średnia cena m²: 8600 zł
• Spadek YTD: 1,15%
• Czas sprzedaży: 100 dni
• Zmiana ofert m/m: -2,73%

Te liczby podkreślają potrzebę strategii – bez niej oferta może wisieć dłużej niż średnia. W praktyce różnice metrażowe decydują o opłacalności, zwłaszcza dla rodzin szukających większych przestrzeni.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen m² dzielnice Łódź wtórny

Mediana cen za m² na rynku wtórnym w Łodzi różni się znacząco między dzielnicami, co pozwala kupującym celować w konkretne lokalizacje. W centrum mediana oscyluje wokół 9500 zł/m², podczas gdy na obrzeżach spada do 7500 zł/m². Analiza obejmuje mieszkania o metrażu 45–65 m², najbardziej poszukiwane w tym roku. Te dane pochodzą z transakcji zamkniętych, nie tylko ofert, co daje wiarygodny obraz. Porównując dzielnice, widać, jak bliskość komunikacyjna podbija ceny.

W popularnych obszarach jak Polesie mediana to 8900 zł/m², dzięki dobrym połączeniom i infrastrukturze. Na Bałutach, gdzie dominują starsze bloki, wynosi 8100 zł/m², przyciągając budżetowych nabywców. Te wartości zmieniają się kwartalnie, ale trendy dzielnicowe są stabilne. Właściciele powinni znać medianę swojej okolicy, by uniknąć niedoszacowania. Dane pokazują też, że mniejsze mieszkania trzymają cenę lepiej niż duże.

Tabela ilustruje rozkład – wybierz dzielnicę pod kątem swoich priorytetów. W każdej z nich liczba ofert maleje, co wzmacnia pozycję dobrze wycenionych mieszkań.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Historia cen mieszkań Łódź rynek wtórny

Historia cen mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi pokazuje cykliczne wahania, z szczytem w 2022 roku na poziomie 9200 zł/m² średnio. Od tego czasu rynek ochłodził się, spadając o ponad 6% do obecnych 8600 zł/m². Na początku 2025 roku ceny startowały od 8700 zł/m², by w kolejnych miesiącach tracić impet. Te zmiany wynikają z wyższych stóp procentowych i rosnącej podaży z rynku pierwotnego. Kupujący zyskali przestrzeń do negocjacji, zwłaszcza w starszych zasobach.

W latach 2018–2020 ceny rosły o 10–15% rocznie, napędzane niskimi ratami. Potem pandemia przyspieszyła boom, ale inflacja odwróciła trend. W 2024 roku mediana w mieście wynosiła 8800 zł/m², a rok później spadła o 2,3%. Dzielnice centralne straciły mniej, bo popyt na bliskość usług trzyma się mocno. Analiza historyczna pomaga przewidywać – obecne spadki mogą być przejściowe.

Wykres wizualizuje dynamikę – widać plateau po 2022 roku. To narzędzie do oceny, czy wejść na rynek teraz.

Cena m² mieszkania Łódź grudzień 2025

W grudniu 2025 średnia cena m² mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi wynosi 8580 zł, po spadku o 0,5% w porównaniu do listopada. Ta wartość dotyczy transakcji dla lokali 50–70 m², gdzie aktywność kupujących jest najwyższa. Oferty sprzedaży kończą się średnio po 98 dniach, nieco szybciej niż roczna średnia. Grudzień przyniósł stabilizację, mimo świątecznego spowolnienia. Właściciele dostosowują ceny w dół, by zamknąć deals przed końcem roku.

W zależności od metrażu ceny wahają się: kawalerki blisko 8700 zł/m², a trzypokojowe 8450 zł/m². Liczba nowych ofert wzrosła minimalnie, ale podaż pozostaje ograniczona. Porównując do października, mediana spadła o 120 zł/m² w centrum. To dobry moment na weryfikację własnej nieruchomości. Dane grudniowe podkreślają sezonowość rynku.

Regiony peryferyjne notują niższe stawki, około 8200 zł/m², przyciągając inwestorów. Średni czas wygaśnięcia oferty skraca się dzięki lepszej promocji. Grudzień 2025 to punkt zwrotny dla tych, którzy czekali na ochłodzenie.

Najdroższe dzielnice Łódź wtórny 2025

Najdroższe dzielnice na rynku wtórnym w Łodzi w 2025 roku to Śródmieście z medianą 9600 zł/m², gdzie apartamentowce i kamienice trzymają wartość dzięki prestiżowi. Polesie podąża z 9100 zł/m², oferując bliskość Manufaktury i dobre szkoły. Te obszary przyciągają profesjonalistów, co podbija ceny mimo spadków ogólnych. Mieszkania tu sprzedają się szybciej, średnio w 85 dni. Wysokie stawki wynikają z ograniczonej podaży i remontów.

W Widzewie centrum ceny sięgają 8950 zł/m², dzięki stadionowi i komunikacjom. Te dzielnice notują najmniejsze spadki YTD, bo popyt przewyższa ofertę. Kupujący płacą premię za lokalizację. Dane pokazują, że metraż powyżej 60 m² trzyma cenę tu najlepiej.

• Śródmieście: 9600 zł/m²
• Polesie: 9100 zł/m²
• Widzew: 8950 zł/m²

Najtańsze dzielnice Łódź wtórny 2025

Najtańsze dzielnice wtórnego rynku w Łodzi to Chojny z medianą 7400 zł/m², gdzie starsze bloki oferują przestrzeń za rozsądną cenę. Bałuty Zachód plasują się na 7650 zł/m², z potencjałem na remonty. Te rejony przyciągają rodziny i pierwszych nabywców, bo dojazd do centrum jest akceptowalny. Ceny spadły tu o 1,8% od stycznia, dając pole do negocjacji. Czas sprzedaży wydłuża się do 110 dni bez promocji.

Górna proponuje 7550 zł/m² dla większych metraży, idealnych pod rodziny. Te dzielnice mają nadpodaż ofert, co obniża mediany. Mimo to infrastruktura poprawia się, co może odwrócić trend. Warto sprawdzać lokalne transakcje.

• Chojny: 7400 zł/m²
• Bałuty: 7650 zł/m²
• Górna: 7550 zł/m²

Trendy cen mieszkań Łódź wtórny 2025

Trendy cen mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi w 2025 roku wskazują na miesięczne spadki o 0,5%, z kwartalnymi wzrostami w Q1 o 0,8%. Od początku roku ceny straciły 1,15%, ale stabilizują się dzięki mniejszej liczbie ofert. Mniejsze mieszkania zyskują na wartości procentowo, bo popyt na kompaktowe lokale rośnie. Dzielnice peryferyjne spadają szybciej, centralne trzymają poziom. To ochłodzenie sprzyja kupującym z gotówką.

Kwartalne dane pokazują odbicie w kwietniu, potem plateau. Aktywność transakcyjna maleje o 3% m/m, ale jakość ofert rośnie. Przyszłe trendy zależą od stóp procentowych. Historia sugeruje, że po spadkach następuje korekta w górę.

Wykres podkreśla zmienność – grudzień zamyka rok lekkim spadkiem. Obserwuj dalej, bo rynek wtórny w Łodzi ewoluuje dynamicznie.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań Łódź rynek wtórny

• Jaka jest aktualna średnia cena za m² mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi?

  Średnia cena za m² na rynku wtórnym w Łodzi wynosi obecnie około 8400–8800 zł, w zależności od metrażu i lokalizacji. Wartość ta odzwierciedla ochłodzenie rynku i spadki cen obserwowane w ostatnich miesiącach.

• Jakie są trendy zmian cen mieszkań na rynku wtórnym w Łodzi?

  Od początku roku cena za m² w województwie łódzkim spadła o 1,15%, co wskazuje na trend spadkowy. Miesięczne spadki wynoszą około 0,5%, choć kwartalnie mogą występować niewielkie wzrosty w wybranych segmentach.

• Jaki jest średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży mieszkania w Łodzi?

  Średni czas wygaśnięcia oferty na rynku wtórnym w Łodzi wynosi 100 dni. Liczba dostępnych ofert zmniejszyła się o 2,73% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co ogranicza podaż i podkreśla znaczenie profesjonalnej wyceny.

• Jak wycenić mieszkanie na sprzedaż na rynku wtórnym w Łodzi?

  Szybka wycena online trwa mniej niż minutę i pozwala monitorować wartość nieruchomości. Ekspercka wycena uwzględnia ceny w okolicy, trendy rynkowe i minimalizuje ryzyko niedoszacowania, przyspieszając transakcję nawet o połowę w porównaniu do średniej rynkowej.