Ceny mieszkań Kielce rynek wtórny 2025

Redakcja 2025-03-10 13:21 / Aktualizacja: 2025-12-12 21:42:37 | Udostępnij:

Jeśli myślisz o transakcji na rynku wtórnym w Kielcach, ceny mieszkań właśnie teraz dają pole do manewru. Średnia za metr kwadratowy oscyluje wokół 9181–9655 zł, z wyraźnym spadkiem o 3,03% od stycznia, co zmienia dynamikę dla kupujących i sprzedających. W artykule prześledzimy raport cenowy, trendy historyczne oraz przykładowe oferty, byś zrozumiał, jak rynek reaguje na mniejszą podaż i dłuższy czas sprzedaży.

Ceny mieszkań Kielce rynek wtórny

Raport cenowy Kielce rynek wtórny 2025

Województwo świętokrzyskie notuje ochłodzenie na rynku wtórnym, gdzie średnia cena mieszkań spadła o 3,03% od początku roku. Liczba dostępnych ofert w Kielcach i okolicy zmniejszyła się o 6,22% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. To ogranicza podaż, ale wydłuża procesy decyzyjne. Kupujący zyskują przewagę negocjacyjną, podczas gdy sprzedawcy muszą dostosować oczekiwania. Dane wskazują na stabilizację po tych zmianach.

Raport podkreśla, że średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 113 dni. Ta wartość rośnie w warunkach spadkowych cen. Właściciele nieruchomości powinni skupić się na precyzyjnej wycenie opartej na lokalnych danych. Profesjonalne narzędzia online pozwalają oszacować wartość w minutę. Analiza okolicy Kielc pokazuje zróżnicowanie cen w zależności od dzielnicy.

W styczniu br. liczba transakcji pozostała na podobnym poziomie, ale dynamika cen wskazuje na dalsze ochłodzenie. Rynek wtórny w Kielcach dostosowuje się do ogólnopolskich tendencji. Sprzedaż mieszkań wymaga teraz strategii marketingowej. Dane z bieżącego miesiąca potwierdzają spadek podaży nieruchomości.

Zobacz także: Ceny mieszkań w Kielcach 2025 – raport rynkowy

Wykres cen mieszkań Kielce rynek wtórny

Wizualizacja zmian cen na rynku wtórnym Kielc ilustruje spadkowy trend od początku 2025 roku. Średnie wartości za m² ewoluowały dynamicznie, z kluczowym obniżeniem o 3,03%. Wykres liniowy pokazuje kwartalne wahania. To narzędzie pomaga zrozumieć, kiedy wejść na rynek. Dane pochodzą z monitoringu lokalnych ofert.

Krzywa cenowa schodzi stopniowo, co sprzyja kupującym w maju. Porównanie z poprzednimi miesiącami uwidacznia przyspieszenie spadku. Sprzedawcy mieszkań obserwują te zmiany z uwagą. Wizualizacja ułatwia prognozy na kolejne kwartały.

Historia cen mieszkań Kielce rynek wtórny

Od 2023 roku ceny na rynku wtórnym Kielc rosły dynamicznie, osiągając szczyt pod koniec 2024. W tym roku nastąpiło odwrócenie, z kumulowanym spadkiem 3,03% od początku. Liczba ofert fluktuowała, ale podaż malała. Historia pokazuje cykliczność rynku nieruchomości. Kielce podążają za trendami regionalnymi.

Zobacz także: Ceny mieszkań Kielce 2025 – wykres trendów

W 2024 średnia za m² przekroczyła 10 000 zł w niektórych dzielnicach. Obecny rok przyniósł korektę spowodowaną wyższymi stopami procentowymi. Sprzedaż mieszkań wydłużyła się do 113 dni średnio. Dane historyczne pomagają w wycenie. Analiza lat poprzednich podkreśla potrzebę elastyczności.

Na początku 2025 podaż skurczyła się o 6,22% miesiąc do miesiąca. To kontynuacja trendu z jesieni 2024. Rynek wtórny stabilizuje się powoli. Właściciele nieruchomości korzystają z narzędzi online do monitoringu zmian.

Cena za m² Kielce rynek wtórny 2025

Aktualna cena za m² na rynku wtórnym Kielc mieści się w przedziale 9181–9655 zł. Średnia spadła o 3,03% od stycznia, co odzwierciedla ochłodzenie. Wartości różnią się w zależności od lokalizacji i stanu mieszkania. Centrum droższe o 15–20% od peryferii. Dane z maja potwierdzają ten zakres.

Zobacz także: Aktualne Ceny Mieszkań Kielce 2024 - Rynek Pierwotny i Wtórny

Czynniki wpływające na cenę

  • Położenie względem centrum i infrastruktury.
  • Stan techniczny i rok budowy nieruchomości.
  • Metraż oraz liczba pokoi w mieszkaniu.
  • Lokalne trendy podaży i popytu na rynku.

W blokach z wielkiej płyty ceny zbliżają się do dolnej granicy. Nowsze osiedla trzymają wyższe stawki. Średni czas sprzedaży wpływa na negocjacje. Wycena uwzględnia historyczne dane z okolicy.

Oferty mieszkań Kielce rynek wtórny

Przykładowe oferty z Kielc obejmują 2-pokojowe mieszkanie 50 m² za 460 000 zł, czyli ok. 9200 zł/m². Inna propozycja to 3-pokojowe 70 m² w cenie 650 000 zł. Liczba takich ogłoszeń spadła o 6,22% w ostatnim miesiącu. Rynek wtórny oferuje różnorodność. Kupujący mają wybór w spadkowych cenach.

Zobacz także: Ceny mieszkań Kielce rynek wtórny 2024 - Aktualne oferty i analizy

Mieszkanie w dzielnicy Ślichowice, 45 m², wycenione na 420 000 zł. Starsze lokale z remontem osiągają 9500 zł/m². Oferty podkreślają bliskość komunikacji. Sprzedaż trwa średnio 113 dni. Dane z portali nieruchomości ilustrują realia.

Na rynku dominują mieszkania z lat 80. i 90. Przykładowo, 60 m² za 550 000 zł w dobrym stanie. Podaż maleje, co wpływa na dynamikę. Właściciele dostosowują ceny do trendu spadkowego.

Czas sprzedaży Kielce rynek wtórny

Średni czas sprzedaży mieszkania w Kielcach na rynku wtórnym wynosi 113 dni. To wzrost w porównaniu do poprzedniego roku. Spadek cen o 3,03% od początku wydłuża ten okres. Właściciele nieruchomości potrzebują lepszej strategii. Liczba ofert zmniejszyła się o 6,22%.

Zobacz także: Cena mieszkania w Kielcach - Co warto wiedzieć?

Czynniki opóźniające transakcje to nieprecyzyjna wycena i słaby marketing. W centrum sprzedaż trwa krócej, nawet 90 dni. Na obrzeżach proces się wydłuża. Dane z bieżącego miesiąca potwierdzają te obserwacje.

Profesjonalna wycena skraca czas do poniżej średniej. Narzędzia online dają wstępny szacunek. Rynek wtórny Kielc wymaga cierpliwości od sprzedawców.

Trendy cen mieszkań Kielce 2025

Trendy wskazują na kontynuację spadku cen o kolejne 2–3% w drugiej połowie 2025. Od początku roku rynek stracił 3,03% wartości. Podaż mieszkań maleje, co stabilizuje sytuację. Kupujący zyskują, sprzedawcy muszą być elastyczni. Prognozy oparte na danych regionalnych.

Wpływają na to wyższe koszty kredytów i mniejszy popyt. Liczba transakcji stabilizuje się. Historia cen pokazuje potencjał odbicia w 2026. Obserwacja rynku wtórnego jest kluczowa.

Na początku kwartału podaż skurczyła się znacząco. Trendy sprzyjają negocjacjom. Mieszkania w Kielcach wchodzą w fazę stabilizacji po spadkach.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań Kielce rynek wtórny

  • Jaka jest aktualna średnia cena za m² mieszkań na rynku wtórnym w Kielcach?

    Średnia cena za m² na rynku wtórnym w Kielcach i województwie świętokrzyskim oscyluje w granicach 9181–9655 zł, co odzwierciedla aktualne dane rynkowe z uwzględnieniem spadkowych trendów.

  • Jakie są trendy cenowe mieszkań na rynku wtórnym w Kielcach w tym roku?

    Ceny spadły o 3,03% od początku roku, co wskazuje na ochłodzenie rynku i stabilizację, sprzyjającą kupującym, choć wydłużającą proces sprzedaży dla właścicieli.

  • Ile trwa średnio sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym w Kielcach?

    Średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 113 dni, co podkreśla znaczenie profesjonalnej wyceny i strategii marketingowej w warunkach spadającej podaży ofert.

  • Jak wpłynął spadek liczby ofert na rynek wtórny mieszkań w Kielcach?

    Liczba dostępnych ofert zmniejszyła się o 6,22% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, ograniczając podaż i wzmacniając pozycję kupujących na rynku wtórnym.