Ceny mieszkań Bemowo rynek wtórny 2026

Jeśli rozważasz sprzedaż lub zakup mieszkania na Bemowie, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę warte są nieruchomości w tej dzielnicy na rynku wtórnym. Średnie ceny oscylują wokół 15 tysięcy złotych za metr kwadratowy, z lekkim wzrostem w ostatnich miesiącach, co zmienia dynamikę transakcji. W artykule prześledzimy aktualny raport cenowy, porównamy stawki z resztą Warszawy, sprawdzimy różnice między ulicami i zanurzymy się w historię zmian oraz trendy, byś miał pełny obraz sytuacji.

• Raport cenowy Bemowo rynek wtórny
• Ceny mieszkań Bemowo wtórny wykres
• Cena za m² Bemowo vs Warszawa wykres
• Ceny mieszkań wg ulic Bemowo wtórny
• Historia zmian cen Bemowo wtórny
• Trendy cen mieszkań Bemowo wtórny
• Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań Bemowo rynek wtórny

Raport cenowy Bemowo rynek wtórny

Na Bemowie rynek wtórny mieszkań charakteryzuje się średnią ceną transakcyjną na poziomie 15 200 zł za m² w ostatnim kwartale. Podaż ofert spadła o blisko 8 procent w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co ogranicza wybór kupujących. Sprzedawcy notują wzrost zainteresowania o 5 procent, zwłaszcza w blokach z lat 90. Czas od wystawienia do sprzedaży skraca się do średnio 105 dni dzięki lepszej prezentacji nieruchomości. Dzielnica przyciąga rodziny cenami niższymi niż w Śródmieściu, ale wyższymi niż na peryferiach.

W segmencie kawalerek dominują ceny od 14 500 do 15 500 zł/m², zależnie od stanu i lokalizacji. Dwupokojowe mieszkania osiągają 15 000 zł/m² średnio, z premią za balkony i parkingi. Trójki i większe lokale notują 15 800 zł/m², gdy oferują dodatkowe metraże. Rynek sprzedaży reaguje na niską podaż, podnosząc presję cenową. Kupujący coraz częściej negocjują rabaty poniżej 3 procent wartości.

Analiza transakcji pokazuje, że 70 procent ofert zamyka się powyżej ceny wywoławczej w dzielnicy. Nieruchomości z remontem sprzedają się o 10 procent drożej niż te wymagające inwestycji. Rynek wtórny Bemowa stabilizuje się po pandemicznych wahaniach, z rosnącym udziałem inwestorów. Sprzedaż prywatna trwa dłużej niż przez pośredników, średnio o 20 dni.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Ceny mieszkań Bemowo wtórny wykres

Wykres cen mieszkań na Bemowie ilustruje dynamikę rynku wtórnego od początku roku. Średnie stawki wzrosły z 14 900 zł/m² w styczniu do 15 200 zł/m² obecnie. Linia trendu wskazuje na stabilny wzrost o 1,5 procenta kwartalnie. Wahania miesięczne nie przekraczają 2 procent, co świadczy o przewidywalności. Dane pochodzą z ponad 500 transakcji w dzielnicy.

Krzywa cenowa podkreśla sezonowy pik w maju, związany z większym ruchem kupujących. Porównując do zeszłego roku, wzrost wynosi 3 procent. Mieszkania w blokach z wielkiej płyty trzymają cenę stabilnie. Trend sprzyja sprzedawcom przygotowanym na szybką transakcję.

Cena za m² Bemowo vs Warszawa wykres

Bemowo wyróżnia się ceną 15 200 zł/m² na rynku wtórnym, podczas gdy średnia dla Warszawy to 17 500 zł/m². Dzielnica oferuje o 13 procent niższe stawki niż Mokotów, ale wyższe o 8 procent niż Białołęka. Porównanie pokazuje atrakcyjność Bemowa dla rodzin szukających metrażu. Rynek sprzedaży w stolicy napędza popyt z peryferii.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Wykres słupkowy uwypukla dysproporcje, gdzie Bemowo plasuje się w środku stawki warszawskiej. Nieruchomości tu zyskują na bliskości metra i szkół. Kupujący z centrum migrują na zachód, podbijając ceny. Sprzedaż na Bemowie szybsza niż średnia miejska o 15 dni.

Dane transakcyjne potwierdzają, że wartość m² na Bemowie rośnie wolniej niż w centrum, ale stabilniej. Dzielnica absorbuje nadwyżkę popytu z tańszych lokalizacji. Rynek wtórny mieszkań tu kwitnie dzięki infrastrukturze.

Ceny mieszkań wg ulic Bemowo wtórny

Na ulicach Bemowa ceny mieszkań na rynku wtórnym różnią się znacząco. Przy Powstańców Śląskich średnia to 15 800 zł/m² dzięki komunikacji. Na Ożarowskiej stawki spadają do 14 700 zł/m², bliżej terenów zielonych. Dzielnica dzieli się na mikrorejonami z premią za nowoczesne bloki.

Wrzesińska trzyma 15 200 zł/m² z powodu szkół w pobliżu. Piastowska notuje 15 500 zł/m² za parkingi podziemne. Sprzedaż na tych arteriach trwa krócej, średnio 90 dni. Lokalizacja decyduje o 10-procentowej różnicy w wycenach.

Historia zmian cen Bemowo wtórny

Od 2020 roku ceny mieszkań na Bemowie wzrosły o 25 procent na rynku wtórnym. Pandemia przyspieszyła migrację rodzin, podnosząc stawki z 12 000 zł/m². W 2023 stabilizacja na 14 500 zł/m², potem lekki wzrost. Dzielnica zareagowała na inflację umiarkowanie.

2024 przyniósł skok o 4 procent dzięki nowej linii metra. Poprzednie lata pokazały cykliczne wahania o 2-3 procent rocznie. Nieruchomości z lat 70. zyskały najbardziej po remontach. Rynek sprzedaży dostosował się do demografii.

Historia wskazuje na odporność Bemowa na spadki, z średniorocznym wzrostem 5 procent. Porównując do 2019, dzisiejsze ceny są o 30 procent wyższe. Trend długoterminowy faworyzuje właścicieli.

Średnia cena m² Bemowo styczeń 2026

W styczniu 2026 średnia cena m² na Bemowie osiągnęła 15 400 zł na rynku wtórnym. Transakcje kawalerek zamknęły się po 14 900 zł/m². Dwójki przyciągnęły 15 300 zł/m² z balkonami. Dzielnica rozpoczęła rok stabilnie mimo zimowego spowolnienia.

Trójki i większe mieszkania wyceniono na 16 000 zł/m² średnio. Podaż wzrosła o 3 procent, ale popyt pozostał silny. Sprzedaż prywatna stanowiła 40 procent obrotu. Ceny odzwierciedlały świąteczne negocjacje.

Czynniki wpływające

• Remonty podnoszące wartość o 8 procent.
• Bliskość parków premiująca o 5 procent.
• Komunikacja miejska dodająca 1 000 zł/m².

Dane z 300 transakcji potwierdzają lekki wzrost o 1,2 procenta miesiąc do miesiąca.

Trendy cen mieszkań Bemowo wtórny

Trendy na Bemowie wskazują na lekki wzrost cen o 1,5 procenta w perspektywie półrocza. Niska podaż mieszkań napędza stawki w górę. Kupujący skupiają się na gotowych do zamieszkania nieruchomościach. Rynek wtórny dzielnicy zyskuje na stabilności gospodarczej.

Rosnące zainteresowanie trójkami sugeruje zmianę demograficzną. Czas sprzedaży skraca się do 100 dni dzięki digitalizacji ofert. Sprzedawcy zyskują na porównaniu do pierwotnego rynku. Prognozy zakładają kontynuację wzrostu poniżej 2 procent kwartalnie.

Dane rynkowe podkreślają przewagę Bemowa w relacji cena-jakość. Nieruchomości tu trzymają wartość lepiej niż średnia warszawska. Przyszłe inwestycje w infrastrukturę wzmocnią trendy wzrostowe.

Pytania i odpowiedzi: Ceny mieszkań Bemowo rynek wtórny

• Jaka jest średnia cena za m² mieszkań na rynku wtórnym na Bemowie?

  Średnia cena za m² na rynku wtórnym na Bemowie wynosi około 14-16 tys. zł, z lekkim wzrostem o 1,24% od początku roku.

• Czy ceny mieszkań na Bemowie na rynku wtórnym rosną?

  Tak, obserwujemy stabilny trend wzrostowy cen, spowodowany spadkiem liczby ofert o 7,7% w porównaniu do poprzedniego miesiąca oraz niską podażą przy rosnącym zainteresowaniu.

• Ile średnio trwa sprzedaż mieszkania na rynku wtórnym na Bemowie?

  Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi 110 dni, co podkreśla znaczenie profesjonalnej wyceny i strategii marketingowej dla szybszej transakcji.

• Jak wycenić mieszkanie na Bemowie na rynku wtórnym?

  Można skorzystać z szybkiej wyceny online w mniej niż minutę lub eksperckiej wyceny przez specjalistów, którzy uwzględniają lokalne ceny i trendy, minimalizując ryzyko niedoszacowania.