Służebność mieszkania a właściciel 2025 – poradnik

Rodzaje służebności mieszkania i ich konsekwencje dla nieruchomości

Zatem, czym właściwie jest ta tajemnicza „służebność mieszkania”? To nic innego jak precyzyjnie określone prawo rzeczowe, które obciąża konkretną nieruchomość, dając innemu podmiotowi, czyli służebnikowi, możliwość korzystania z niej w określonym zakresie. Głównym celem tego rozwiązania jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych osoby trzeciej, która – co ważne – nie jest formalnym właścicielem lokalu.

Najczęściej spotykamy się z sytuacjami, gdzie rodzice przekazują dzieciom dom lub mieszkanie w drodze darowizny, zastrzegając jednocześnie prawo dożywotniego zamieszkiwania. To forma zabezpieczenia, która ma chronić „darowiznodawców” przed ewentualną utratą dachu nad głową, nawet jeśli relacje rodzinne z biegiem lat ulegną zmianie. Jest to mechanizm prawny, który, choć brzmienie ma surowe, jest w istocie dowodem troski i myślenia o przyszłości, choć czasem prowadzi do skomplikowanych sytuacji, w których służebność mieszkania a właściciel mogą mieć odmienne interesy.

Istnieją trzy główne typy służebności, które warto rozróżnić, aby zrozumieć pełen zakres ich konsekwencji dla nieruchomości. Po pierwsze, mamy do czynienia ze służebnością osobistą, która, jak sama nazwa wskazuje, jest ściśle związana z konkretną osobą. Oznacza to, że prawo do zamieszkiwania przysługuje wyłącznie danej osobie i wygasa z chwilą jej śmierci, co jest kluczowe dla przyszłych planów właścicielskich. To swoisty „ostatni bastion” bezpieczeństwa dla beneficjenta.

Zobacz także: Kiedy wygasa dożywotnia służebność mieszkania w 2025 roku? Wyjaśnienie krok po kroku

Po drugie, spotykamy się ze służebnością gruntową, rzadziej stosowaną w kontekście mieszkania, ale warto o niej wspomnieć. Dotyczy ona uprawnień do korzystania z cudzej nieruchomości w określony sposób, na przykład w celu dojścia do własnej posesji. Chociaż nie jest bezpośrednio związana z samym zamieszkaniem, może wpływać na wartość i użyteczność obciążonej nieruchomości, wpływając na decyzje zakupowe potencjalnych nabywców tego mieszkania.

Trzeci typ to służebność wynikająca z kodeksu rodzinnego, znana jako prawo do dożywotniego mieszkania dla małżonka w przypadku rozwodu lub separacji. Jest to szczególnie delikatny obszar, gdzie osobiste dramaty przenikają się z kwestiami majątkowymi, a sąd ma za zadanie znaleźć sprawiedliwe rozwiązanie. W takim przypadku, choć właściciel lokalu z pewnością odczuwa ciężar tej służebności, jest ona niezbędnym narzędziem prawnym, by zapobiec wykluczeniu jednego z małżonków.

Każdy z tych rodzajów służebności inaczej wpływa na nieruchomość. Służebność osobista, choć ograniczona czasowo, jest najbardziej dotkliwa dla właściciela lokalu, ponieważ uniemożliwia mu swobodne dysponowanie swoją własnością. Przykładem może być sytuacja, w której właściciel chce sprzedać nieruchomość, ale obecność służebnika znacząco obniża jej wartość rynkową, a nawet utrudnia znalezienie kupca. Nikt nie chce kupować "kota w worku".

Zobacz także: Czy Można Cofnąć Służebność Mieszkania w 2025 Roku? Poradnik Krok po Kroku

Co więcej, istnienie służebności może negatywnie wpłynąć na możliwość uzyskania kredytu hipotecznego pod zastaw takiej nieruchomości. Banki z reguły unikają finansowania zakupu obciążonych nieruchomości, ponieważ w przypadku braku spłaty kredytu, ich możliwości windykacyjne są ograniczone. To istotny czynnik, który sprawia, że służebność mieszkania a właściciel stają się problematyczną relacją, zwłaszcza gdy właściciel musi pozyskać kapitał pod zastaw swojej nieruchomości.

Służebność osobista może również komplikować kwestie remontów i utrzymania lokalu. Kto ponosi koszty? W jakim stopniu służebnik jest odpowiedzialny za dbanie o nieruchomość? Te kwestie muszą być jasno określone w umowie, aby uniknąć nieporozumień, które mogą przekształcić się w długotrwałe spory sądowe. Bez szczegółowych ustaleń obie strony narażone są na niepotrzebne konflikty, a nawet koszty związane z postępowaniem sądowym, takie jak opłaty sądowe i wynagrodzenie radców prawnych, wynoszące często po kilkaset złotych za godzinę.

Warto również zwrócić uwagę na kwestie dziedziczenia. Śmierć służebnika oczywiście wygasza służebność osobistą, co zwalnia nieruchomość z obciążenia. Ale co w przypadku, gdy służebnik chce zrzec się swojego prawa lub przekazać je innej osobie? To kwestia prawna, która wymaga indywidualnej analizy, a często nie jest możliwa, gdyż prawo służebności jest ściśle związane z osobą, dla której zostało ustanowione.

Z drugiej strony, służebność gruntowa ma mniej dramatyczne konsekwencje dla nieruchomości mieszkalnej, ale może wpływać na jej wartość, szczególnie jeśli ogranicza możliwości zagospodarowania terenu. Ważne jest, aby dokładnie sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości przed jej zakupem, aby upewnić się, że nie jest obciążona żadnymi, nawet pozornie nieistotnymi, służebnościami.

Podsumowując, rodzaj służebności ma fundamentalne znaczenie dla długoterminowych konsekwencji prawnych i finansowych dla nieruchomości. Zawsze zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, aby dokładnie zrozumieć wszystkie aspekty i ryzyka związane z daną służebnością. To inwestycja, która może uchronić przed poważnymi problemami w przyszłości, a unikanie kosztów prawniczych w tym zakresie jest często bardzo lekkomyślne.

Prawa i obowiązki służebnika a uprawnienia właściciela lokalu

Relacje pomiędzy służebnikiem a właścicielem lokalu są niczym delikatna tkanina, gdzie każda nić – prawo lub obowiązek – musi być starannie wpleciona, aby całość nie uległa rozpadowi. Choć służebnik nie jest formalnym właścicielem nieruchomości, ma on swoje, jasno określone uprawnienia, ale i spoczywają na nim pewne ciężary. To kwestia wzajemnego szacunku i zrozumienia, lecz przede wszystkim – prawa.

Podstawowym prawem służebnika jest oczywiście możliwość zamieszkiwania w obciążonym lokalu. Może to dotyczyć całego mieszkania lub tylko jego wyznaczonej części, tak jak w przypadku, gdy babcia zamieszkuje jedynie jeden pokój i korzysta z kuchni oraz łazienki, podczas gdy reszta mieszkania jest w użytkowaniu właściciela nieruchomości. Ważne jest, aby zakres tego prawa był precyzyjnie określony w umowie służebności. Brak precyzji w zapisach może prowadzić do nieporozumień na przykład dotyczących korzystania z ogrodu czy wspólnych części budynku.

Służebnik ma również prawo do korzystania z pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego użytku domowników, takich jak kuchnia, łazienka, korytarz czy pralnia. W praktyce oznacza to, że swobodnie może z nich korzystać, ale bez nadmiernego utrudniania życia właścicielowi lokalu czy innym domownikom, jeśli takowi istnieją. To kwestia wzajemnego poszerzenia przestrzeni życiowej.

Co więcej, służebnik może przyjąć na mieszkanie osoby mu bliskie, takie jak dzieci, wnuki czy małżonka. Jednakże, liczba tych osób powinna odpowiadać potrzebom służebnika oraz możliwościom przestrzennym lokalu. Nie może on na przykład nagle sprowadzić całej rodziny wielodzietnej, jeśli służebność dotyczy małego mieszkania. To rozsądne ograniczenie, zapobiegające nadużyciom i nadmiernemu obciążaniu nieruchomości.

A jakie są obowiązki służebnika? Przede wszystkim, powinien on dbać o nieruchomość z należytą starannością. To oznacza, że nie może jej dewastować, zaniedbywać ani dopuszczać do powstawania szkód. W praktyce, jeśli służebnik spowoduje szkodę, np. zniszczy meble, to co do zasady powinien ponieść koszty naprawy. To standardowa odpowiedzialność cywilna za wyrządzone szkody, która ma zastosowanie również w tym przypadku.

Kolejnym ważnym obowiązkiem jest partycypowanie w kosztach utrzymania nieruchomości. Zazwyczaj służebnik jest zobowiązany do ponoszenia proporcjonalnej części opłat za media, takich jak woda, prąd, gaz, ogrzewanie, a także czynszu administracyjnego, jeśli taki istnieje. Zakres partycypacji powinien być jasno określony w umowie służebności. Przykładowo, jeśli służebnik zajmuje 30% powierzchni mieszkania, może być zobowiązany do pokrycia 30% kosztów eksploatacji. Brak jasno sprecyzowanych zasad podziału kosztów jest niczym tykająca bomba zegarowa.

Właściciel lokalu, choć obciążony służebnością, wciąż posiada szereg uprawnień. Przede wszystkim, ma prawo do czerpania zysków z nieruchomości, jeśli nie koliduje to z prawami służebnika. Może on na przykład wynająć pozostałą część mieszkania, jeśli służebnik korzysta tylko z jego części, co zdarza się stosunkowo rzadko ze względu na spór interesów, zwłaszcza jeśli służebnik np. będzie miał prawo do korzystania z łazienki, która jest również w części wynajmowanej.

Właściciel ma również prawo do kontroli nieruchomości w celu stwierdzenia jej stanu i egzekwowania obowiązków służebnika, zawsze z poszanowaniem prywatności i autonomii służebnika. Nie może to być jednak nadużycie i naruszenie miru domowego. Zwykle takie wizyty powinny być wcześniej uzgodnione, chyba że istnieje nagła sytuacja, która wymaga natychmiastowej interwencji, jak np. zalanie.

Co więcej, to właściciel lokalu ponosi główne koszty remontów kapitalnych i modernizacji nieruchomości, chyba że umowa stanowi inaczej. Przykładowo, wymiana dachu czy naprawa elewacji to zadanie i wydatek właściciela, ponieważ takie działania zwiększają wartość całej nieruchomości i dotyczą jej struktury. To koszty, które mogą sięgać od kilkunastu do nawet kilkuset tysięcy złotych, w zależności od skali prac i wielkości obiektu.

Relacja między służebnikiem a właścicielem lokalu jest złożona i wymaga starannego uregulowania w treści służebności mieszkania. Kluczowe jest jasne określenie praw i obowiązków obu stron, aby uniknąć ewentualnych sporów i nieporozumień. W przypadku jakichkolwiek wątpliwości, zawsze warto skorzystać z porady prawnej, aby mieć pewność, że wszystkie aspekty zostały odpowiednio zabezpieczone. Niejednokrotnie widziałem, jak drobne niedopowiedzenia zrodziły wieloletnie konflikty, które drenowały obie strony finansowo i emocjonalnie.

Ustanowienie i zniesienie służebności mieszkania – formalności prawne

Wbrew pozorom, ustanowienie służebności mieszkania nie jest sprawą, którą załatwia się lekką ręką, bo na gębę, przy kawie. To czynność prawna o doniosłych konsekwencjach, która wymaga ścisłego przestrzegania określonych formalności. Pamiętaj, że jak w życiu, tak i w prawie – diabeł tkwi w szczegółach, a niedopatrzenia mogą słono kosztować.

Kluczowym elementem w procesie ustanawiania służebności jest forma aktu notarialnego. Oznacza to, że nie wystarczy zwykła pisemna umowa, ani tym bardziej ustne porozumienie. Musi to być oficjalny dokument sporządzony przez notariusza w jego kancelarii. Tylko taka forma gwarantuje ważność prawną służebności i możliwość jej wpisu do księgi wieczystej nieruchomości. Koszt sporządzenia aktu notarialnego, w zależności od wartości nieruchomości i złożoności sprawy, waha się zazwyczaj od kilkuset do kilku tysięcy złotych. To nic w porównaniu z kosztami procesowania się w przyszłości.

W akcie notarialnym muszą znaleźć się precyzyjne informacje dotyczące stron – właściciela lokalu i służebnika – oraz samej nieruchomości, w tym jej dokładny adres i numer księgi wieczystej. Co niezwykle ważne, należy w nim szczegółowo określić zakres służebności: czy dotyczy całego mieszkania, czy tylko jego części? Jakie pomieszczenia są przeznaczone do wyłącznego użytku służebnika, a z jakich może korzystać wspólnie z właścicielem? Pamiętaj, im dokładniej, tym lepiej.

Ponadto, w akcie notarialnym powinny być wskazane wszelkie dodatkowe ustalenia dotyczące praw i obowiązków obu stron. To w tym miejscu trzeba zapisać, kto ponosi koszty remontów, jak rozliczane są media, czy służebnik może przyjmować gości, a jeśli tak, to w jakim zakresie. Wszelkie niedopowiedzenia w akcie mogą prowadzić do poważnych problemów w przyszłości, a jak mówi stare prawnicze porzekadło, „cisza w akcie mówi więcej niż tysiąc słów”.

Po sporządzeniu aktu notarialnego, notariusz jest zobowiązany do złożenia wniosku o wpis służebności do księgi wieczystej nieruchomości. Wpis do księgi wieczystej jest niezwykle ważny, ponieważ sprawia, że służebność staje się jawna i każdy, kto zamierza kupić nieruchomość, może to sprawdzić. Wpis do księgi wieczystej daje również pewność prawną służebnikowi, że jego prawo jest skuteczne także wobec kolejnych właścicieli nieruchomości. Opłata sądowa za taki wpis to zazwyczaj kwota rzędu 200 złotych, plus taksa notarialna za sam wniosek.

Jak widać, ustanawianie służebności to proces wymagający staranności i świadomości wszystkich konsekwencji. Nie można pominąć żadnego z tych etapów. Każdy pominięty etap to luka w systemie bezpieczeństwa, która może zostać wykorzystana. Często spotykam się z przekonaniem, że "jakoś to będzie", ale w prawie "jakoś" zazwyczaj kończy się źle.

A co ze zniesieniem służebności? To już bardziej skomplikowana materia, gdyż służebność jest prawem dożywotnim, co oznacza, że co do zasady wygasa dopiero z chwilą śmierci służebnika. Istnieją jednak sytuacje, w których służebność może zostać zniesiona wcześniej, choć jest to procedura wyjątkowa.

Jedną z możliwości jest zgodne porozumienie stron, czyli właściciela lokalu i służebnika. Jeśli obie strony dojdą do porozumienia i zdecydują, że służebność nie jest już potrzebna, mogą sporządzić akt notarialny o jej zniesieniu i wykreślić wpis z księgi wieczystej. W praktyce często odbywa się to na drodze rekompensaty finansowej dla służebnika, której wysokość zależy od wielu czynników, w tym od wieku służebnika, stanu zdrowia i przeciętnej długości życia.

Innš sytuacją, w której sąd może zdecydować o zniesieniu służebności, jest rażące naruszanie przez służebnika jego obowiązków. Jeżeli służebnik dewastuje nieruchomość, nie ponosi opłat czy w inny sposób utrudnia życie właścicielowi, ten ostatni może wystąpić do sądu z pozwem o zniesienie służebności. Należy jednak pamiętać, że takie działanie sądu jest ostatecznością i wymaga solidnego udowodnienia nagannych zachowań służebnika, a procesy takie mogą trwać latami i generować znaczne koszty prawne, rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Z drugiej strony, służebność może być zniesiona także w sytuacji, gdy stała się dla właściciela nadmiernie uciążliwa, a nie jest już niezbędna dla służebnika. Przykładem może być konieczność przeprowadzenia kosztownego remontu, który nie może dojść do skutku z powodu obecności służebnika, a służebnik ma alternatywne miejsce zamieszkania. Jest to tzw. "służebność utrudniająca korzystanie z nieruchomości", a sąd ocenia każdy przypadek indywidualnie.

Warto także wspomnieć o instytucji zamiany służebności na rentę. W przypadku, gdy z różnych względów, np. z powodu pogorszenia stanu zdrowia służebnika lub konfliktu między stronami, dalsze korzystanie z nieruchomości jest niemożliwe lub wysoce niecelowe, sąd może orzec o zamianie prawa służebności na stałe świadczenie pieniężne. Wysokość renty ustalana jest indywidualnie, biorąc pod uwagę rynkowe stawki najmu podobnych lokali oraz wysokość kosztów utrzymania danego lokalu. Jest to rozwiązanie kompromisowe, które ma na celu zabezpieczenie obu stron.

Podsumowując, formalności związane z ustanowieniem i zniesieniem służebności są złożone i wymagają fachowej wiedzy prawniczej. Ignorowanie ich może prowadzić do poważnych konsekwencji finansowych i prawnych. Dbając o szczegóły i właściwe zabezpieczenie interesów obu stron, można uniknąć wielu problemów na linii służebność mieszkania a właściciel.

Dziedziczenie i zbycie nieruchomości obciążonej służebnością

Temat dziedziczenia i zbycia nieruchomości obciążonej służebnością to prawdziwy prawniczy rollercoaster, pełen zakrętów i niespodziewanych podjazdów. Z jednej strony mamy tu do czynienia z zasadą, że służebność osobista, jest ściśle związana z osobą służebnika i wygasa z jego śmiercią. Z drugiej strony, zasady te mogą być modyfikowane przez wolę spadkodawcy czy też przez konkretne okoliczności faktyczne. Warto z uwagą przyjrzeć się każdemu aspektowi, bo w tym obszarze łatwo o pomyłki, które mogą sporo kosztować.

Kiedy właściciel nieruchomości obciążonej służebnością umiera, nieruchomość ta wchodzi w skład masy spadkowej. Kluczowe jest to, że służebność mieszkania nie wygasa w tym momencie automatycznie, ale przechodzi na spadkobierców właściciela. Oznacza to, że nowy właściciel lokalu (spadkobierca) dziedziczy nieruchomość wraz z istniejącym obciążeniem w postaci służebności. Dla spadkobiercy to często niemałe zaskoczenie, gdy okazuje się, że wymarzone mieszkanie jest "zamieszkane" przez kogoś, kto ma do tego prawnie uzasadnione prawo, a w efekcie – to on staje się kolejnym aktorem w skomplikowanej relacji służebność mieszkania a właściciel.

Spadkobiercy, przyjmując spadek, przyjmują również wszystkie związane z nim prawa i obowiązki, w tym obowiązki wynikające ze służebności. Mają zatem obowiązek zapewnić służebnikowi możliwość korzystania z lokalu zgodnie z wcześniej ustalonym zakresem. Jeśli służebnik umrze, służebność wygasa, a nieruchomość staje się "czysta" pod względem prawnym. To jest moment, w którym spadkobiercy mogą odetchnąć z ulgą i swobodnie dysponować nabytą nieruchomością, sprzedać ją, bądź wynająć, bez żadnych ograniczeń wynikających ze służebności.

Warto zwrócić uwagę, że sam fakt dziedziczenia służebności nie powoduje automatycznej zmiany jej warunków. Wszystkie postanowienia zawarte w pierwotnym akcie notarialnym, takie jak zakres korzystania z lokalu czy partycypacja w kosztach utrzymania, pozostają w mocy. Dlatego tak ważne jest, aby spadkobiercy dokładnie zapoznali się z treścią dokumentów dotyczących służebności, zanim podejmą decyzję o przyjęciu spadku. Niewiedza w tym przypadku nie zwalnia z odpowiedzialności, a może prowadzić do kosztownych sporów.

A co ze zbyciem nieruchomości obciążonej służebnością? To kolejny, gorący temat. Sprzedaż takiej nieruchomości jest oczywiście możliwa, ale zawsze wiąże się to ze sporymi trudnościami i konsekwencjami finansowymi. Potencjalny nabywca musi być świadomy istnienia służebności i jej zakresu, ponieważ nabywa nieruchomość z takim właśnie obciążeniem. Innymi słowy, służebność mieszkania "podąża" za nieruchomością, a nie za jej poprzednim właścicielem.

Oznacza to, że nowy właściciel lokalu, który zakupił nieruchomość z ustanowioną służebnością, również będzie miał obowiązek zapewnić służebnikowi prawo do korzystania z lokalu. To często przekłada się na znacznie niższą cenę sprzedaży nieruchomości. Ile niższą? To zależy od wielu czynników, w tym od wieku i stanu zdrowia służebnika, zakresu służebności, a także rynkowych cen najmu podobnych lokali. Z moich obserwacji wynika, że spadek wartości może sięgać od 20% do nawet 50% wartości rynkowej nieobciążonej nieruchomości. To ogromna kwota.

W praktyce, niewiele osób chce kupić nieruchomość obciążoną służebnością osobistą. Wynika to z faktu, że taki zakup wiąże się z szeregiem niewygodnych ograniczeń, brakiem swobody dysponowania własnością i często niepewnością co do długości trwania obciążenia. Dlatego sprzedaż takiej nieruchomości może trwać znacznie dłużej niż sprzedaż "czystego" lokalu, a jej promocja może wymagać specjalistycznych działań marketingowych, które mogą kosztować nawet do 5-10% wartości nieruchomości by dotrzeć do specjalistycznego inwestora.

Często sprzedaż nieruchomości obciążonej służebnością ma miejsce w gronie rodzinnym, np. gdy jedno z dzieci odkupuje nieruchomość od rodzeństwa, a służebnik (np. rodzic) wciąż w niej zamieszkuje. W takich sytuacjach, relacje rodzinne mogą sprawić, że transakcja jest łatwiejsza, ale nadal wymaga precyzyjnych ustaleń prawnych, aby uniknąć ewentualnych sporów w przyszłości, a jak wiadomo, najlepszy prawnik nie pomoże, jeśli relacje są fatalne.

Alternatywnie, aby ułatwić sprzedaż nieruchomości, właściciel lokalu może podjąć próbę zniesienia służebności przed transakcją, oczywiście za zgodą służebnika. Może się to odbywać poprzez wypłacenie służebnikowi jednorazowego odszkodowania w zamian za zrzeczenie się prawa. Wysokość takiego odszkodowania jest negocjowalna i zależy od wartości rynkowej nieruchomości, standardu życia służebnika, jego wieku i stanu zdrowia. Często jest to kwota stanowiąca równowartość kilkuletniego czynszu za wynajem podobnego lokalu, co może wynosić od kilkudziesięciu do nawet kilkuset tysięcy złotych.

Podsumowując, zarówno dziedziczenie, jak i zbycie nieruchomości obciążonej służebnością, to kwestie, które wymagają dogłębnej analizy prawnej i strategicznego planowania. Niezależnie od tego, czy jesteś spadkobiercą, czy zamierzasz sprzedać taką nieruchomość, zawsze warto skonsultować się z doświadczonym prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Jego wiedza i doświadczenie mogą uchronić Cię przed poważnymi błędami i znacznie ułatwić cały proces. W końcu, jak mawiają, "Co zrobione, tego nie zmienisz", a w prawie nieruchomości jeden zły ruch potrafi zaważyć na finansach na lata.

Q&A

• Czym jest służebność mieszkania i kto jest służebnikiem?

  Służebność mieszkania to prawo rzeczowe, które uprawnia określoną osobę (służebnika) do zamieszkiwania w nieruchomości, choć nie jest ona jej właścicielem. Służebnikiem jest zatem każda osoba, która posiada takie prawo, np. sprzedała komuś dom i zastrzegła sobie w nim dożywotnie zamieszkanie.

• Jakie są najważniejsze prawne konsekwencje ustanowienia służebności dla właściciela lokalu?

  Ustanowienie służebności znacząco ogranicza właściciela lokalu w swobodnym dysponowaniu nieruchomością, w tym w możliwości jej sprzedaży lub wynajmu. Może to również wpłynąć na jej wartość rynkową oraz utrudnić uzyskanie kredytu hipotecznego. Właściciel zazwyczaj ponosi też koszty remontów kapitalnych.

• Jakie są obowiązki służebnika w kontekście utrzymania nieruchomości?

  Służebnik ma obowiązek dbać o nieruchomość z należytą starannością i zazwyczaj partycypuje w kosztach jej utrzymania, takich jak opłaty za media czy czynsz administracyjny, w zakresie proporcjonalnym do zajmowanej powierzchni lub ustaleń umowy. Odpowiada również za szkody, które z jego winy powstaną w lokalu.

• Czy służebność mieszkania wygasa z chwilą śmierci właściciela nieruchomości?

  Nie, służebność mieszkania nie wygasa automatycznie ze śmiercią właściciela lokalu. Przechodzi ona na jego spadkobierców, którzy dziedziczą nieruchomość wraz z istniejącym obciążeniem. Służebność osobista wygasa dopiero z chwilą śmierci służebnika.

• W jaki sposób można znieść służebność mieszkania przed śmiercią służebnika?

  Służebność można znieść za zgodnym porozumieniem stron (za aktem notarialnym), w drodze sądowej (gdy służebnik rażąco narusza swoje obowiązki lub gdy służebność stała się nadmiernie uciążliwa dla właściciela), lub poprzez zamianę prawa służebności na rentę, jeśli dalsze korzystanie z nieruchomości jest niemożliwe czy niecelowe.