Na którym piętrze znajdziesz najtańsze mieszkanie w 2025? Ceny mieszkań piętro po piętrze

Czy zastanawiałeś się kiedyś, na którym piętrze są najtańsze mieszkania? To pytanie nurtuje wielu poszukiwaczy własnego M, a odpowiedź może zaskoczyć. Wbrew pozorom, lokale na parterze i na najwyższych kondygnacjach często kuszą niższymi cenami. Ale dlaczego tak się dzieje? Zanurzmy się w świat nieruchomości, aby odkryć tajemnice cenowe pięter i wybrać lokum idealnie dopasowane do Twojego budżetu.

• Dlaczego mieszkania na parterze i ostatnich piętrach są tańsze?
• Lokalizacja, standard i inne czynniki wpływające na cenę mieszkania

Analiza cen mieszkań w zależności od piętra

Aby lepiej zrozumieć, jak piętro wpływa na cenę mieszkania, przyjrzyjmy się bliżej danym z rynku nieruchomości. Poniższa tabela przedstawia przykładowe średnie ceny mieszkań w zależności od piętra w budynkach o różnej wysokości w dużym mieście. Dane te są uśrednione i mogą się różnić w zależności od konkretnej lokalizacji, standardu budynku oraz innych czynników.

Z danych tych wynika wyraźnie, że mieszkania na parterze oraz na najwyższych piętrach, szczególnie w wyższych budynkach, są zazwyczaj tańsze w porównaniu do lokali położonych na piętrach środkowych. Różnice w cenach mogą sięgać nawet kilkunastu procent, co przy zakupie mieszkania stanowi znaczącą kwotę. Warto jednak pamiętać, że to tylko ogólny trend, a na ostateczną cenę wpływa wiele czynników, które szczegółowo omówimy w dalszej części artykułu.

Dlaczego mieszkania na parterze i ostatnich piętrach są tańsze?

Parter – królestwo cienia i hałasu, czy oaza spokoju z bezpośrednim dostępem do zieleni? Ostatnie piętro – penthouse z widokiem na miasto, czy pułapka termiczna z przeciekającym dachem? Mieszkania na tych kondygnacjach, niczym bohaterowie drugiego planu w dramacie nieruchomości, często stoją w cieniu popularnych pięter środkowych. Ale czy słusznie? Aby rozwikłać tę zagadkę cenową, musimy przyjrzeć się bliżej specyfice tych lokalizacji.

Zobacz także: Na Którym Piętrze Najlepiej Mieszkać w 2025 Roku? Praktyczny Poradnik

Zacznijmy od parteru. Wyobraź sobie poranną kawę na balkonie… o przepraszam, na parterze balkonu zazwyczaj brak. Za to masz blisko do trawnika, a sąsiedzi z góry mogą Cię pozdrowić, zaglądając w okna. Prywatność? Cóż, to pojęcie nabiera tu nieco innego wymiaru. Ale nie wszystko stracone! Parter to idealne rozwiązanie dla osób z ograniczoną mobilnością, rodzin z dziećmi, które mogą swobodnie wybiec na plac zabaw, a także dla miłośników zieleni, którzy mogą zaaranżować sobie mały ogródek pod oknami. Jednak potencjalni nabywcy, niczym detektywi z seriali kryminalnych, węsza zagrożenia: hałas z ulicy, kurz, spaliny, ryzyko włamania, a czasem i nieproszone wizyty gryzoni. Do tego dochodzi cień rzucany przez drzewa lub sąsiednie budynki, ograniczający dostęp światła słonecznego. Efekt? Cena mieszkania na parterze spada, niczym liść jesienią.

A co z ostatnim piętrem? Tu perspektywa jest zupełnie inna. Widok z okna – bezcenny! Cisza i spokój – gwarantowane (chyba że nad Tobą szaleje wiatr). Brak sąsiadów nad głową – ulga dla nerwów! Brzmi jak raj? Teoretycznie tak. W praktyce, ostatnie piętro to czasem walka z żywiołami. Latem upał doskwiera niemiłosiernie, bo dach nagrzewa się jak patelnia. Zimą – zimno przenika przez słabo ocieplony stropodach. Do tego dochodzi ryzyko przeciekającego dachu, choć nowoczesne technologie budowlane minimalizują to zagrożenie. A winda? Co jeśli się zepsuje? Wspinaczka na 10. piętro z zakupami to nie lada wyzwanie, niczym wejście na Mount Everest. Dlatego też mieszkania na ostatnich piętrach, niczym samotne wilki na szczycie góry, często są tańsze. Choć dla koneserów widoków i ciszy, mogą okazać się prawdziwą perłą w koronie rynku nieruchomości.

Podsumowując, niższa cena mieszkań na parterze i ostatnich piętrach to efekt kompromisu. Kupując takie mieszkanie, zyskujesz finansowo, ale musisz liczyć się z pewnymi niedogodnościami. Wybór należy do Ciebie. Czy jesteś gotów na parterowe przygody, czy wolisz zmierzyć się z wyzwaniami ostatniego piętra? Pamiętaj, że każde piętro ma swój urok i swoje wady. Grunt to świadomy wybór, dopasowany do Twoich potrzeb i preferencji. A cena? To tylko jeden z elementów układanki, choć dla wielu – element kluczowy.

Lokalizacja, standard i inne czynniki wpływające na cenę mieszkania

Piętro to tylko jeden z puzzli w układance cenowej mieszkania. Niczym przyprawa w wykwintnym daniu, dodaje smaku, ale nie stanowi o jego esencji. Prawdziwymi filarami wartości nieruchomości są lokalizacja i standard. To one, niczym fundamenty solidnego domu, decydują o ostatecznej cenie, a piętro jest jedynie subtelnym dodatkiem.

Lokalizacja, lokalizacja i jeszcze raz lokalizacja! To mantra rynku nieruchomości, niczym zaklęcie otwierające sezam do skarbnicy wysokich cen. Mieszkanie w centrum tętniącego życiem miasta, z dostępem do komunikacji miejskiej, sklepów, restauracji, parków i atrakcji kulturalnych, to marzenie wielu. Ale za marzenia się płaci. I to słono. Oferta 50-metrowego dwupokojowego mieszkania w atrakcyjnej lokalizacji, o której wspominał Z-, za 155 tysięcy złotych, to dziś rzadkość, niczym jednorożec. W rzeczywistości, w popularnych dzielnicach dużych miast, ceny mieszkań, nawet tych z drugiej ręki, szybują w kosmos, niczym rakiety Elona Muska. "W dużym zainteresowaniem cieszą się lokale w okolicach I- oraz Y-, które oferuje głównie rynek wtórny," – potwierdza Z-. Bliskość uczelni, centrów biznesowych, a nawet modnych kawiarni, podnosi wartość nieruchomości, niczym złoto na giełdzie. Odległość od centrum, jak podkreśla Z- z krakowskiej agencji, to kluczowy element. Im bliżej serca miasta, tym drożej. Proste jak budowa cepa.

Standard mieszkania to kolejny czynnik, który ma ogromny wpływ na cenę. Materiały, z jakich powstał budynek, stan techniczny nieruchomości, wykończenie wnętrz – to wszystko ma znaczenie. Mieszkanie w bloku z wielkiej płyty, niczym relikt przeszłości, będzie tańsze od apartamentu w nowoczesnym apartamentowcu, wyposażonym w inteligentne systemy i udogodnienia. "Budownictwo z wielkiej płyty jest widocznie tańsze," – zauważa Z-. Ale to nie tylko materiały budowlane decydują o standardzie. Równie ważny jest widok z okna. "Ładny widok z wysoko położonych lokali w budynkach z windami podbija cenę," – dodaje Z-. Panorama miasta, zieleń parku, a nawet malowniczy zachód słońca, mogą zwiększyć wartość mieszkania, niczym dzieło sztuki wiszące na ścianie. Winda w budynku to kolejny plus. Mieszkania w blokach bez windy, szczególnie te na wyższych piętrach, tracą na atrakcyjności, niczym samochód bez klimatyzacji w upalne lato. "Najbardziej rozchwytywane są lokale w blokach z windą, z widokiem na ładny krajobraz," – potwierdza pośrednik z warszawskiej agencji24.com.

Orientacja mieszkania względem stron świata to kolejny, choć często niedoceniany, czynnik cenotwórczy. "Z reguły najwyżej wyceniane są jednak mieszkania na piętrach pierwszym i drugim," – zauważa Z-. Mieszkania na tych piętrach, często dobrze doświetlone, nie są ani zbyt nisko, ani zbyt wysoko położone, co czyni je idealnym kompromisem. "Różnice w cenie mieszkań w jednym budynku mogą sięgać nawet 15 proc.," – szacuje Z-. Mieszkania z wystawą południową i zachodnią, gdzie salon i pokój dzienny są skąpane w słońcu, są bardziej pożądane, niczym ciepła bułeczka w mroźny dzień. "Klienci wolą, by okna sypialni wychodziły na wschód albo północ," – zastrzega Z-. Chłodna sypialnia to gwarancja spokojnego snu, a sen jest bezcenny. Funkcjonalny układ mieszkania to kolejny atut. "Bardziej funkcjonalne układy mieszkań częściej oferuje rynek wtórny," – mówi przedstawicielka Z-. Oddzielna kuchnia, duże pokoje, przestronny balkon – to detale, które podnoszą komfort życia, a co za tym idzie, wartość nieruchomości. "W starszym budownictwie mamy najczęściej widne, osobne kuchnie, co jest ważnym kryterium wyboru. Aneksy kuchenne połączone z salonem wybierają głównie młodsi klienci," – dodaje Z-. Różne pokolenia, różne preferencje. Rynek nieruchomości, niczym mozaika, składa się z różnorodnych elementów.

"Lokalizacja, wielkość, standard mieszkania – to główne czynniki wpływające na cenę lokalu," – podsumowuje właścicielka agencji Z-. Piętro, choć istotne, jest tylko jednym z wielu elementów. Warto pamiętać, że "największa jest na nowych osiedlach, gdzie te dwie skrajne kondygnacje są łakomym kąskiem," – dodaje Z-. Paradoksalnie, w nowoczesnym budownictwie, parter i ostatnie piętro, z odpowiednio zaprojektowanymi przestrzeniami i udogodnieniami, mogą stać się atrakcyjne, niczym diamenty w surowej skale. Ale to już inna historia, na inny artykuł. Na razie zapamiętajmy jedno: cena mieszkania to wypadkowa wielu czynników, a piętro to tylko jeden z nich. Wybierając swoje wymarzone M, warto patrzeć szerzej i uwzględnić wszystkie aspekty, aby nie przepłacić i cieszyć się komfortowym życiem na wybranym piętrze.