Mieszkanie w kamienicy Gdańsk 2025 – przewodnik

W sercu malowniczego Gdańska, gdzie historia splata się z nowoczesnością, Mieszkanie w kamienicy Gdańsk to nie tylko adres, lecz prawdziwa podróż w czasie, oferująca unikalne doświadczenie życia. Krótko mówiąc, to połączenie charakteru z klimatem, gdzie każde wnętrze opowiada swoją historię, wtopioną w niepowtarzalny urok nadbałtyckiego miasta.

• Charakterystyka kamienic w Gdańsku: Architektura i historia
• Zalety i wady mieszkania w gdańskiej kamienicy
• Ceny mieszkań w kamienicach Gdańsk: Co wpływa na koszt?
• Jak znaleźć idealne mieszkanie w kamienicy w Gdańsku?
• Q&A

Zainteresowanie nieruchomościami w gdańskich kamienicach stale rośnie, a z każdym kolejnym ogłoszeniem na rynku, rynek nieruchomości zdaje się odpowiadać na rosnące zapotrzebowanie. Spójrzmy na aktualny krajobraz ofert, analizując dostępne dane, które rzucają światło na dynamikę cen i dostępności tych wyjątkowych lokali.

Analiza tych danych ujawnia, że ceny za metr kwadratowy w gdańskich kamienicach są zróżnicowane, co jest typowe dla dynamicznych rynków nieruchomości. Rozpiętość cenowa wynika z wielu czynników, takich jak stan nieruchomości, piętro czy dostępność udogodnień, jak winda czy balkon. Na przykład, mieszkanie w kamienicy w Gdańsku na parterze z możliwością negocjacji cenowej może być bardziej dostępne, niż te na wyższych piętrach z lepszym widokiem.

Niezależnie od podanych cen i ogólnych danych, na rynku w Gdańsku nadal brakuje ofert mieszkań spełniających konkretne, zdefiniowane kryteria. Brak wystarczającej ilości ogłoszeń, gdzie cena jest dowolna, a powierzchnia jest bez ograniczeń, sugeruje wysokie zapotrzebowanie lub ograniczoną podaż. Wskazuje to na konieczność monitorowania rynku i elastycznego podejścia do poszukiwań. System powiadomień o nowych ogłoszeniach to w tym wypadku must-have, aby nie przegapić idealnej okazji.

Zobacz także: Jakie ogrzewanie wybrać do mieszkania w starej kamienicy? Poradnik

Charakterystyka kamienic w Gdańsku: Architektura i historia

Kamienice w Gdańsku to żywe pomniki historii, każdy mur i każda fasada opowiadają swoją opowieść o dawnych czasach, kupcach i rzemieślnikach, którzy tętniące życiem ulice przemienili w prosperujące centrum. Ich architektura to prawdziwa uczta dla oczu, łącząca w sobie różnorodność stylów, od gotyckich, przez renesansowe, po barokowe i secesyjne zdobienia. Widoczne są w nich wpływy hanzeatyckiej przeszłości miasta, gdzie bogactwo form i detali świadczyło o statusie właścicieli i kwitnącym handlu morskim. Gdańsk to nie tylko historia, to cała encyklopedia architektoniczna pod gołym niebem, gdzie spacer po Starym Mieście, Główne Mieście czy Wrzeszczu jest jak podróż przez epoki, ukazując unikalne piękno i solidność konstrukcji, które przetrwały wieki.

Często fasady zdobione są misternymi rzeźbieniami, herbami rodowymi czy alegorycznymi postaciami, które dodają im indywidualnego charakteru i majestatu. Szerokie, drewniane bramy prowadzą do wewnętrznych dziedzińców, często ukrytych przed zgiełkiem ulicy, oferując mieszkańcom oazę spokoju. Klatki schodowe, często z ręcznie kutymi balustradami i zabytkowymi płytkami, są niczym dzieła sztuki, a każdy stopień opowiada historię o ludziach, którzy po nich stąpali. Takie detale sprawiają, że mieszkanie w kamienicy Gdańsk to nie tylko nieruchomość, ale także kawałek historii do codziennego użytku, dołączony do żywej galerii sztuki, która rozwija się na oczach mieszkańców i turystów.

Okna w gdańskich kamienicach często są duże, sięgające niemal od podłogi do sufitu, co gwarantuje obfitość naturalnego światła i pozwala podziwiać widoki na historyczne ulice i architekturę, co w dzisiejszych czasach jest prawdziwym luksusem. Wnętrza charakteryzują się wysokimi sufitami, co optycznie powiększa przestrzeń i dodaje jej monumentalnego charakteru, stwarzając wrażenie otwartej i wentylowanej przestrzeni. Pomieszczenia te często posiadają oryginalne sztukaterie, rozety, a nawet piece kaflowe, które, choć dziś mogą pełnić funkcję dekoracyjną, świadczą o dbałości o detale i rzemiosło minionych wieków. Grube mury kamienic zapewniają doskonałą izolację termiczną i akustyczną, co przekłada się na komfort życia, zarówno w upalne dni, jak i mroźne zimy. Jest to prawdziwa gratka dla koneserów ceniących jakość, gdzie życie w takim miejscu pozwala odnaleźć połączenie tradycji z komfortem, w jednym z najbardziej urokliwych miast, gdzie mieszkanie w kamienicy Gdańsk to idealny wybór.

Zobacz także: Jakie ogrzewanie do mieszkania w kamienicy? Poradnik i najlepsze rozwiązania

Renowacje gdańskich kamienic, choć kosztowne i czasochłonne, często są prowadzone z niezwykłą pieczołowitością, aby zachować ich pierwotny charakter i autentyczność. Wiele z nich poddawanych jest procesom konserwatorskim, mającym na celu odnowienie historycznych fasad i detali, przy jednoczesnym wprowadzeniu nowoczesnych rozwiązań, które podnoszą komfort życia. Nowoczesne systemy ogrzewania, wentylacji czy instalacje elektryczne są często subtelnie integrowane z zabytkową substancją budynku, aby nie zakłócać jej historycznego wyglądu. Takie inwestycje nie tylko podnoszą wartość nieruchomości, ale również przyczyniają się do ożywienia i zachowania dziedzictwa kulturowego miasta. Daje to także możliwość, aby na przykład dostosować przestrzeń do prowadzenia biura lub usług. Odnowiona infrastruktura pozwala zachować niepowtarzalny styl i urok, ale i zwiększyć funkcjonalność. Jest to świetna propozycja dla wymagających, którzy chcą być blisko serca miasta.

Dziś kamienice gdańskie nie są tylko zabytkami, ale również tętniącymi życiem domami, które oferują unikalne połączenie historii, komfortu i doskonałej lokalizacji, zwłaszcza te znajdujące się w sercu miasta. Życie w takiej kamienicy to możliwość doświadczania codzienności w otoczeniu, które tchnie duchem dawnych epok, zaledwie kilka kroków od głównych atrakcji turystycznych, restauracji, kawiarni i teatrów. Bliskość takich miejsc, jak tramwaj, autobus czy SKM, zwiększa atrakcyjność tych nieruchomości, umożliwiając szybkie i wygodne poruszanie się po mieście. Dlatego właśnie mieszkanie w kamienicy Gdańsk to nie tylko inwestycja w nieruchomość, ale inwestycja w styl życia, który ceni sobie piękno, historię i wygodę. To życie w miejscu, gdzie każda cegła opowiada swoją historię, a poranna kawa smakuje inaczej, gdy za oknem rozciąga się widok na urokliwe uliczki, pełne unikalnej historii, którą warto pielęgnować, żyjąc w centrum Gdańska.

Zalety i wady mieszkania w gdańskiej kamienicy

Mieszkanie w gdańskiej kamienicy to marzenie wielu, jednak, jak każdy medal, ma dwie strony. Zacznijmy od niekwestionowanych zalet, które przyciągają koneserów historii i miejskiego życia. Lokalizacja jest często kluczowym atutem – kamienice nierzadko usytuowane są w samym centrum, blisko kultowych zabytków, restauracji i kawiarni, gdzie tętni życie kulturalne i towarzyskie. Mieszkanie zaledwie 5 minut pieszo od przystanków tramwajowych, autobusowych i stacji SKM to komfort, który znacznie ułatwia codzienne funkcjonowanie i sprawia, że życie w takim miejscu to prawdziwa przyjemność. Bliskość Starego Miasta czy Głównym Miasta oznacza dostęp do urokliwych uliczek, bulwarów nad Motławą, czy licznych wydarzeń artystycznych, które kształtują atmosferę miasta.

Zobacz także: Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy? Oto, co powinieneś wiedzieć

Niewątpliwą zaletą jest również przestronność i wysokość pomieszczeń, które dają poczucie swobody i pozwalają na oryginalne aranżacje, na przykład w stylu industrialnym czy glamour. Grube, solidne mury kamienic gwarantują doskonałą izolację akustyczną, co jest nieocenione w centrum miasta, zapewniając spokój i ciszę mimo miejskiego zgiełku. To samo dotyczy izolacji termicznej – kamienice zimą są cieplejsze, a latem chłodniejsze, co przekłada się na niższe rachunki za ogrzewanie i klimatyzację. Wspomniana kamienica przy o powierzchni 37,5 m2, zlokalizowana na 2 piętrze w trzypiętrowej kamienicy, doskonale ilustruje, jak nawet mniejsze metraże mogą być funkcjonalne i pełne charakteru. Wyobraź sobie, że to mieszkanie staje się nie tylko twoim domem, ale też studiem fotograficznym, pracownią artystyczną, a może po prostu azylem, w którym odnajdujesz siebie, a mieszkanie w kamienicy Gdańsk pomaga Ci odnaleźć siebie w artystycznej przestrzeni.

Jednak, jak to bywa w życiu, każda moneta ma dwie strony. Mieszkanie w kamienicy to również wyzwania, które należy brać pod uwagę. Starsza infrastruktura, w tym instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i grzewcze, często wymaga kosztownych remontów i modernizacji, co widać na przykładzie 2-pokojowego mieszkania do remontu w Przymorzu. To wyzwanie, które należy podjąć, pamiętając, że nie każdą usterkę naprawimy bez rozważenia remontu, by zrealizować swoje plany aranżacyjne. To może generować niespodziewane koszty, a także konieczność pozwoleń na zmiany konstrukcyjne, zwłaszcza jeśli kamienica znajduje się pod opieką konserwatora zabytków. Takie budynki, choć urokliwe, często nie posiadają wind, co może być uciążliwe dla osób starszych czy rodzin z małymi dziećmi, szczególnie jeśli mieszkanie znajduje się na 4 piętrze, jak wspomniane 2-pokojowe os. kuchnia. Wniesienie zakupów, wózka czy mebli bez windy potrafi zmęczyć nawet najbardziej zapalonego maratończyka.

Zobacz także: Wysokość mieszkania w kamienicy w 2025 roku: Ile wynosi i co warto wiedzieć?

Inną wadą jest brak balkonu, co jest powszechne w starszych kamienicach i może być problemem dla osób ceniących sobie możliwość wyjścia na świeże powietrze, na przykład by wypić poranną kawę czy urządzić mini-ogródek. Brak windy i balkonu to prawdziwy dylemat, szczególnie gdy mamy do wyboru kilka atrakcyjnych ofert. Czy komfort wynikający z lokalizacji zrekompensuje te braki? To pytanie, na które każdy musi odpowiedzieć sam, a decyzja zależy od priorytetów.

Co więcej, kwestie parkingowe w centrum Gdańska bywają problematyczne. Często brak jest prywatnych miejsc postojowych, a znalezienie wolnego miejsca na ulicy graniczy z cudem, zwłaszcza wieczorem. Mieszkańcy kamienic muszą liczyć się z koniecznością opłacania abonamentów parkingowych lub szukania oddalonych parkingów, co w długoterminowej perspektywie może być uciążliwe i kosztowne. Czasem, aby zaparkować samochód, trzeba wykazać się większą determinacją niż podczas szukania idealnego mieszkania w kamienicy Gdańsk, a na dodatek liczyć na to, że miejsca parkingowe będą darmowe, co rzadko zdarza się w sercu miasta.

Należy również pamiętać, że kamienice często zamieszkane są przez różnorodne społeczności, co może prowadzić do konfliktów na tle hałasu czy odmiennych stylów życia. Hałaśliwi sąsiedzi, głośne imprezy czy remonty to rzeczywistość, z którą trzeba się zmierzyć, a grube mury, choć dają ochronę, nie zawsze są w stanie całkowicie stłumić te dźwięki. Warto przed zakupem zapoznać się z panującymi w kamienicy zasadami i kulturą sąsiedzką, by uniknąć rozczarowań, a przede wszystkim by oszacować, czy chcemy codziennie przechodzić trening interwałowy w drodze do mieszkania z 4 piętra bez windy i bez balkonu. To jest to ryzyko, które trzeba wziąć na siebie, szukając idealnego miejsca.

Zobacz także: Mieszkanie w kamienicy w 2025 roku: Czy warto? Poznaj wady i zalety!

Ceny mieszkań w kamienicach Gdańsk: Co wpływa na koszt?

Ceny mieszkań w gdańskich kamienicach są tematem równie złożonym, co urokliwość tych nieruchomości. Z pewnością nie ma tu jednej, prostej odpowiedzi, ponieważ na koszt wpływa całe spektrum czynników, niczym symfonia instrumentów, z których każdy odgrywa swoją partię. Rozważmy podstawowe metryki, które są punktem wyjścia dla każdego kupującego: cena za metr kwadratowy. Analizując dostępne dane, widzimy znaczące rozpiętości: od 37,50 zł/m² do 66 zł/m². Co sprawia, że cena tak diametralnie się różni? Kluczowa jest tu lokalizacja. Kamienica na, z dwoma pokojami i powierzchnią 37,5 m², kosztuje 37,50 zł/m², co czyni ją atrakcyjną propozycją dla tych, którzy szukają tańszych rozwiązań, ale to wyjątek, bo to lokal w starszej kamienicy. Inna, z powierzchnią 60,12 m² i trzema pokojami, może kosztować 62,91 zł/m², jeśli znajduje się w prestiżowej dzielnicy i jest „do negocjacji” – słowo klucz w transakcjach nieruchomościowych. Natomiast w Przymorzu, mieszkanie 2-pokojowe z osobną kuchnią i wymagające remontu może kosztować 43,74 zł/m². Jest to przykład nieruchomości o sporym potencjale, której cenę obniża jednak konieczność znacznych nakładów finansowych na modernizację, aby to mieszkanie w kamienicy Gdańsk mogło zyskać wartość i przyciągnąć kupującego, szukającego od razu czegoś dla siebie.

Warto zwrócić uwagę na stan techniczny nieruchomości. „Mieszkanie do remontu, które daje ogromne możliwości aranżacyjne” zlokalizowane w Przymorzu, choć ma cenę za metr kwadratowy wynoszącą 43,74 zł/m², w rzeczywistości oznacza konieczność znacznych inwestycji. Czasem, aby doprowadzić taką kamienicę do stanu używalności, potrzeba nie tylko sporej sumy pieniędzy, ale i stalowych nerwów. Natomiast mieszkania „słoneczne, przestronne, nadające się także na biuro lub usługi”, wycenione na 62,91 zł/m², sugerują znacznie lepszy stan i większą uniwersalność, co naturalnie winduje ich cenę. Odrestaurowane kamienice, w których wymieniono wszystkie instalacje, odnowiono fasady i klatki schodowe, zawsze będą droższe. Warto pamiętać, że kamienice to zabytkowe budynki, więc remonty i modernizacje muszą często być konsultowane z konserwatorem zabytków, co dodatkowo generuje koszty i wydłuża proces, ale daje możliwość poczucia, że to mieszkanie w kamienicy Gdańsk jest jedyne w swoim rodzaju.

Na cenę ma również wpływ piętro i udogodnienia. Mieszkanie na parterze, z perspektywą adaptacji na biuro lub usługi, może być droższe niż analogiczne mieszkanie na wyższych piętrach, jeśli pozwala na prowadzenie biznesu. Natomiast lokal na 4/4 piętrze bez windy i balkonu, choć w centrum, jest wycenione niżej (41,07 zł/m²), co pokazuje, jak brak podstawowych udogodnień wpływa na cenę. Dodatkowo, orientacja względem stron świata – „słoneczne” mieszkanie zawsze będzie bardziej poszukiwane i wyżej wyceniane. Warto zaznaczyć, że w centrum miasta ceny mogą szybować, ale trzeba pamiętać, że tam panuje inny komfort życia, ponieważ brak windy i balkonu może mieć znaczący wpływ na komfort użytkowania, stawiając to mieszkanie w kamienicy Gdańsk pod znakiem zapytania w kwestii jego wartości.

Liczba pokoi i układ mieszkania to kolejny aspekt. Trzy pokoje w mieszkaniu o powierzchni 60,12 m² oferują większą funkcjonalność i elastyczność w aranżacji niż dwa pokoje w mniejszym metrażu. Osoby szukające mieszkania do celów inwestycyjnych – np. pod wynajem krótkoterminowy – mogą być gotowe zapłacić więcej za dobrze rozplanowane wnętrza. Osobna kuchnia z oknem, choć czasem uznawana za minus przez zwolenników otwartych przestrzeni, dla wielu stanowi atut, zwiększając wartość mieszkania. Należy jednak pamiętać, że im mniejsza liczba pokoi i otwarta przestrzeń, tym większy jest komfort.

Rynek nieruchomości w Gdańsku, a w szczególności segment kamienic, jest rynkiem dynamicznym, gdzie cena jest wynikiem skomplikowanej gry podaży i popytu, oraz wielu wymienionych czynników. Potencjalny nabywca powinien być przygotowany na dogłębną analizę każdego ogłoszenia, porównując nie tylko cenę za metr kwadratowy, ale także lokalizację, stan techniczny, piętro, udogodnienia i potencjał adaptacyjny. To wymaga cierpliwości i często współpracy z doświadczonym agentem nieruchomości, który pomoże zorientować się w zawiłościach lokalnego rynku, bo zakup to bardzo duża inwestycja, która należy dokładnie przemyśleć. Pamiętajmy, że każda kamienica w Gdańsku ma swoją duszę i historię, a inwestycja w nią to również inwestycja w dziedzictwo.

Jak znaleźć idealne mieszkanie w kamienicy w Gdańsku?

Znalezienie idealnego mieszkania w kamienicy w Gdańsku to zadanie, które może przypominać poszukiwanie świętego Graala – pełne wyzwań, ale potencjalnie nagradzające niezrównanym skarbem. Od czego zacząć, skoro ogłoszenia o dostępności są jak krople wody na pustyni? Kluczowe jest jasne zdefiniowanie swoich potrzeb i oczekiwań, a potem strategiczne działanie. Zacznijmy od podstaw: co tak naprawdę oznacza dla Ciebie mieszkanie w kamienicy Gdańsk? Czy to ma być przestrzeń do życia, do prowadzenia biznesu, czy może inwestycja pod wynajem? Odpowiedzi na te pytania, choć proste, nakreślą ramy poszukiwań.

Następnie określ, jaka jest Twoja idealna lokalizacja. Czy zależy Ci na bliskości Starego Miasta, gdzie historia tętni na każdym rogu, czy wolisz spokojniejszą dzielnicę, taką jak Wrzeszcz czy Oliwa, gdzie kamienice również mają swój niepowtarzalny urok, a może mieszkanie w kamienicy Gdańsk ma być przy obwodnicy? Każda dzielnica oferuje inny styl życia, inne połączenia komunikacyjne i inne atrakcje. Przykładowo, mieszkanie w Śródmieściu blisko SKM i przystanków tramwajowych zapewni doskonałą komunikację, ale może oznaczać wyższe ceny i brak windy. Z drugiej strony, bardziej oddalone lokalizacje mogą być bardziej przestronne, a nawet cichsze, ale z nieco dłuższą drogą do centrum, która na dodatek jest utrudniona brakiem transportu, który byłby blisko.

Bardzo ważnym elementem jest budżet. Nie ma sensu tracić czasu na oglądanie nieruchomości, które znacznie przekraczają Twoje możliwości finansowe, a potem żałować, że nie możemy sobie na nie pozwolić. Pamiętaj, że do ceny zakupu należy doliczyć koszty remontu i modernizacji, które w przypadku kamienic mogą być spore. Mieszkanie w Przymorzu do remontu to doskonały przykład – niższa cena zakupu, ale wyższe koszty adaptacji, jak również to, że mieszkanie w kamienicy Gdańsk może z czasem zyskiwać na wartości, więc może warto przemyśleć każdą propozycję? Często kamienice bez remontu są po niższej cenie, co daje możliwość zaoszczędzenia dużej sumy.

Wykorzystaj wszystkie dostępne narzędzia do poszukiwań. Monitoruj ogłoszenia online na największych portalach nieruchomościowych, które często jako pierwsze prezentują najnowsze oferty. Ale nie ograniczaj się tylko do tego. Skorzystaj z usług doświadczonych agentów nieruchomości, którzy mają dostęp do ofert "spoza rynku" – czyli nieruchomości, które nie są publicznie ogłaszane. Często mają również wiedzę na temat planowanych renowacji kamienic, co może okazać się niezwykle cenne. Weź pod uwagę również mniejsze portale, jak również mieszkanie w kamienicy Gdańsk znajdziesz również na social media, ale pamiętaj, aby być czujny, bo nie wszystkie informacje tam są wiarygodne.

Nie bój się zapytać o wszystko. Jeśli masz do wyboru, dwa mieszkania, których cena i warunki są do siebie podobne, dopytaj o historię budynku, planowane remonty, koszty utrzymania, w tym czynsz i fundusz remontowy, oraz o sąsiedztwo. Rozmowa z obecnymi mieszkańcami kamienicy może dostarczyć bezcennych informacji na temat codziennego życia, ewentualnych problemów czy zalet, o których nie przeczytasz w ogłoszeniu. Jeśli mieszkanie jest na wyższym piętrze i nie ma windy, jak to na 4/4 piętrze, warto sprawdzić, jak dużo jest mieszkańców, aby poznać, jak szybko mogą się rozwiązać ewentualne problemy.

Przygotuj się na kompromisy. Idealne mieszkanie może nie istnieć, a przynajmniej nie w Twoim budżecie. Może będziesz musiał zrezygnować z balkonu, jak w przypadku wielu kamienic, lub z akceptować 4 piętro bez windy. Zastanów się, co jest dla Ciebie absolutnym priorytetem, a z czego możesz zrezygnować. Być może to właśnie mniejsze mieszkanie na parterze w kamienicy okaże się tym idealnym, ponieważ będziesz mógł je adaptować pod swoje biuro lub usługę, co sprawi, że mieszkanie w kamienicy Gdańsk przyniesie Ci także korzyści finansowe. Ważne, żeby dopasować przestrzeń do swoich potrzeb.

I na koniec, uzbrój się w cierpliwość. Proces poszukiwania nieruchomości, zwłaszcza tak specyficznej, jak mieszkanie w kamienicy Gdańsk, może potrwać. Rynek nieruchomości jest dynamiczny, a ogłoszenia pojawiają się i znikają w mgnieniu oka. Regularne monitorowanie, szybkie reagowanie na nowe oferty i gotowość do działania to klucz do sukcesu, dzięki czemu to będzie to idealne dla Ciebie mieszkanie.

Q&A

Jaka jest przeciętna cena za metr kwadratowy mieszkania w gdańskiej kamienicy?

Przeciętna cena za metr kwadratowy mieszkania w gdańskiej kamienicy jest zmienna i zależy od wielu czynników. Analizowane dane wskazują na zakres od około 37,50 zł/m² do 66 zł/m². Te ceny różnią się w zależności od lokalizacji (np. centrum, Przymorze), stanu technicznego nieruchomości (do remontu czy po remoncie), piętra, dostępności udogodnień (winda, balkon) oraz ogólnego zapotrzebowania rynkowego. Mieszkania w lepszej lokalizacji i w dobrym stanie są zazwyczaj droższe.

Jakie są główne zalety i wady mieszkania w kamienicy w Gdańsku?

Główne zalety to doskonała lokalizacja, często w centrum miasta, blisko zabytków i komunikacji miejskiej, przestronne i wysokie pomieszczenia z potencjałem aranżacyjnym, oraz grube mury zapewniające dobrą izolację akustyczną i termiczną. Wady to starsza infrastruktura wymagająca kosztownych remontów, brak wind i balkonów w wielu kamienicach, a także problemy z parkowaniem w centrum miasta. Konieczność konsultacji remontów z konserwatorem zabytków również bywa wyzwaniem.

Czy kamienice w Gdańsku są dobrą inwestycją?

Kamienice w Gdańsku mogą być bardzo dobrą inwestycją, zarówno jako miejsce do życia, jak i pod wynajem (krótkoterminowy lub długoterminowy), zwłaszcza jeśli znajdują się w atrakcyjnej lokalizacji. Ich wartość historyczna, unikalny charakter i często centralne położenie sprawiają, że są one poszukiwane. Potencjał do wzrostu wartości jest wysoki, szczególnie po gruntownych remontach i modernizacjach. Należy jednak pamiętać o początkowych nakładach na remont.

Gdzie szukać ogłoszeń mieszkań w gdańskich kamienicach?

Ogłoszeń można szukać na największych portalach nieruchomościowych online, ale warto również skonsultować się z doświadczonymi agentami nieruchomości, którzy często mają dostęp do ofert niepublicznych. Warto śledzić również social media i fora branżowe. Ze względu na ograniczoną dostępność, zaleca się uruchomienie powiadomień o nowych ogłoszeniach, aby szybko reagować na pojawiające się okazje.

Jakie dodatkowe koszty należy wziąć pod uwagę przy zakupie mieszkania w kamienicy?

Oprócz ceny zakupu, należy wziąć pod uwagę koszty remontu i modernizacji instalacji, które w starych kamienicach mogą być znaczne. Często dochodzi do tego opłata za konsultacje z konserwatorem zabytków. Dodatkowo, należy uwzględnić opłaty notarialne, prowizję dla agencji nieruchomości (jeśli korzystamy z jej usług), podatek od czynności cywilnoprawnych, a także koszty związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak czynsz, fundusz remontowy i opłaty za media.