Jakie domy się najlepiej sprzedają? Trendy 2025

Rynek nieruchomości to prawdziwa dżungla, gdzie tylko najbardziej adaptujące się gatunki przetrwają. Ale jakie cechy sprawiają, że niektóre "okazy" są rozchwytywane, a inne kurzą się na wystawach? Czas rozwiać wszelkie wątpliwości i odkryć, jakie domy są obecnie na wagę złota, dając odpowiedź na pytanie: jakie domy się najlepiej sprzedają? Przekonajmy się, co naprawdę liczy się dla nabywców!

• Idealna powierzchnia domu marzeń Polaków
• Lokalizacja ma znaczenie: Preferencje kupujących domy
• Ekologia i energooszczędność – klucz do sukcesu sprzedaży
• Dodatkowe udogodnienia, które podnoszą wartość domu
• Wpływ pandemii na rynek domów jednorodzinnych
• jakie domy się najlepiej sprzedają

Zacznijmy od spojrzenia na współczesne preferencje rynkowe, które niczym sejsmograf, rejestrują najsubtelniejsze drgania w obszarze popytu na nieruchomości. Obserwujemy wyraźny trend w kierunku określonych typów domów, ale zanim zanurkujemy w szczegóły, przedstawmy metaanalizę, która z pewnością rozjaśni obraz.

Taka panorama preferencji pokazuje, że idealny dom to dziś znacznie więcej niż tylko cztery ściany i dach. To symbiotyczne połączenie funkcjonalności, lokalizacji i świadomych wyborów, które odpowiadają na dynamicznie zmieniające się potrzeby społeczeństwa.

Idealna powierzchnia domu marzeń Polaków

Kiedyś "duży" zawsze oznaczał "lepszy", ale dzisiaj priorytety zmieniają się niczym w kalejdoskopie. Z raportu „O budowie domów” z 2021 r. wynika, że Polacy coraz częściej stawiają na kompaktowe rozwiązania, w pełni wykorzystując każdy metr kwadratowy.

Zobacz także: Jakie domy najlepiej się sprzedają w 2025 roku?

Największym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszy się budowa domu na mniejszej działce. Zarówno w 2020 r., jak i w 2021 r., 32% ankietowanych wybierało niewielkie grunty o powierzchni od 5 do 10 arów.

Co ciekawe, w 2022 r. zaobserwowano w tym zakresie silną tendencję wzrostową, wynoszącą 6 punktów procentowych (38%). Z kolei popyt na działki o powierzchni od 10 do 20 arów w 2022 r. (31%) względem roku poprzedniego (40%) zmalał o aż 9 punktów procentowych.

Jeśli chodzi o sam dom, to dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni od 120 do 150 mkw. to absolutny hit. Taka bryła architektoniczna, odpowiednio zaprojektowana, pozwala na optymalne wykorzystanie przestrzeni, łącząc w sobie komfort i funkcjonalność.

Zobacz także: jakie domy sprzedają się najlepiej?

Lokalizacja ma znaczenie: Preferencje kupujących domy

Lokalizacja to bez wątpienia jeden z najważniejszych czynników decydujących o atrakcyjności nieruchomości, bo przecież nikt nie chce czuć się, jak ryba bez wody. Dom marzeń statystycznego Polaka to budynek jednorodzinny dobrze skomunikowany z miastem, ale jednocześnie gwarantujący ucieczkę od miejskiego zgiełku.

Idealnie, gdy stoi blisko parku lub lasu, gdzie można uprawiać sport, spacerować i zapewnić odpowiednią przestrzeń do zabawy dzieciom. To swoisty kompromis pomiędzy dostępnością miejskich udogodnień a bliskością natury.

Z raportu wynika, że większość ankietowanych (56%) decydowała się na działki położone na terenach wiejskich, lub w pobliżu niewielkich miasteczek (do 20 tys. mieszkańców). To dowód na rosnącą popularność życia poza aglomeracjami.

Z kolei najmniejszym zainteresowaniem cieszyły się parcele oraz nieruchomości w miastach z liczbą ludności od 250 tys. do 500 tys. osób. Wzięciem zaczęły cieszyć się przede wszystkim nieruchomości w sąsiedztwie największych aglomeracji miejskich, co jest efektem rozwoju pracy zdalnej, która pozwala na większą swobodę w wyborze miejsca zamieszkania.

Ekologia i energooszczędność – klucz do sukcesu sprzedaży

„Zielone” domy to już nie tylko moda, to konieczność i trend, który definiuje współczesny rynek nieruchomości. Inwestorzy i kupujący coraz częściej zwracają uwagę na aspekty ekologiczne i energooszczędne, a to przekłada się na realne wartości rynkowe.

Dom ekologiczny z odnawialnymi źródłami energii i termoizolacją staje się standardem, a nie luksusem. Rosnąca świadomość klimatyczna i ekonomiczna sprawia, że klienci szukają rozwiązań, które nie tylko pomogą chronić planetę, ale także obniżą rachunki za media.

Technologie takie jak panele fotowoltaiczne, pompy ciepła czy wentylacja z odzyskiem ciepła są postrzegane jako inwestycja w przyszłość. Co więcej, przepisy budowlane stają się coraz bardziej restrykcyjne, wymuszając stosowanie nowoczesnych i efektywnych energetycznie rozwiązań.

Domy, które w naturalny sposób integrują się ze środowiskiem i minimalizują swój ślad węglowy, są znacznie bardziej atrakcyjne dla współczesnego nabywcy, który coraz częściej myśli długoterminowo. Kto by pomyślał, że bycie eko to także bycie na topie na rynku nieruchomości?

Dodatkowe udogodnienia, które podnoszą wartość domu

Czasy, gdy wystarczyły cztery ściany, dawno minęły. Dziś dom to przestrzeń do życia, pracy i rekreacji, gdzie każdy element ma swoje miejsce i rolę, jak w dobrze zorganizowanej orkiestrze.

Dom z tarasem, ogrodem oraz garażem to absolutne minimum, jeśli chcemy mówić o domu idealnym. Dostęp do swojego własnego ogrodu, możliwości robienia grilla i zabawy na świeżym powietrzu, bez konieczności noszenia maseczki czy zachowywania dystansu społecznego, stały się bezcenne w dobie pandemii i po niej.

Dodatkowe udogodnienia, takie jak przestronny salon z kominkiem, otwarta kuchnia, spiżarnia, czy dodatkowy pokój do pracy zdalnej, znacząco podnoszą atrakcyjność nieruchomości. Cenione są również rozwiązania takie jak domofon, system alarmowy, czy monitoring, które zwiększają poczucie bezpieczeństwa.

Praktyczne aspekty

Warto też wspomnieć o praktycznych aspektach, takich jak wystarczająca liczba łazienek, pralnia, czy garderoba. Te „niewidoczne” elementy, choć często niedoceniane, w praktyce życia codziennego okazują się niezwykle ważne i wpływają na komfort mieszkańców.

Wpływ pandemii na rynek domów jednorodzinnych

Pandemia COVID-19 to czarny łabędź, który wstrząsnął światem, ale jednocześnie przetransformował rynek nieruchomości, niczym czarodziejska różdżka zmieniająca dynię w karocę. Zawsze ceniliśmy sobie komfort posiadania własnego M, jednak w ciągu zaledwie dwóch ostatnich lat stało się to jeszcze bardziej aktualne.

Pandemia wymusiła na nas konieczność spędzania we własnych czterech ścianach o wiele więcej czasu niż wcześniej. Z kolei podsyciła naszą chęć posiadania własnego skrawka ziemi, a dom jednorodzinny z dala od centrum miasta stał się o wiele lepszym rozwiązaniem niż opcja widoku z okna na blokowisko.

Sytuacja społeczna wywołana przez COVID-19 sprawiła, że zaczęliśmy doceniać niezależność i bezpieczeństwo, jakie oferuje deweloperski dom jednorodzinny. Ludzie docenili dostęp do swojego własnego ogrodu, możliwości robienia grilla i zabawy na świeżym powietrzu bez konieczności noszenia maseczki czy zachowywania dystansu społecznego.

Pandemia dobitnie pokazała, jak ważne jest i potrzebne do normalnego życia posiadanie wygodnego domu, zapewniającego zarówno miejsce do odpoczynku, jak i wykonywania obowiązków służbowych. Wprowadzona praca zdalna sprawiła, że lokalizacja miejsca zamieszkania zaczęła tracić na znaczeniu. Ludzie ruszyli na poszukiwania odpowiednich parceli i do załatwiania niezbędnych formalności, co niewątpliwie wpłynęło na rynek domów jednorodzinnych w Polsce.

jakie domy się najlepiej sprzedają

• Jakie cechy domu są obecnie najbardziej poszukiwane przez nabywców?

  Obecnie nabywcy poszukują domów jednorodzinnych, parterowych z poddaszem użytkowym (o powierzchni 120-150 mkw.), położonych w lokalizacjach dobrze skomunikowanych z miastem, ale blisko natury (parki, lasy). Ważna jest także ekologia i energooszczędność (odnawialne źródła energii, termoizolacja) oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak taras, ogród i garaż. Coraz mniejsze działki (5-10 arów) są również preferowane.

• Jaka powierzchnia domu i działki jest obecnie najatrakcyjniejsza na rynku?

  Największym zainteresowaniem cieszą się domy o powierzchni od 120 do 150 mkw., najlepiej parterowe z poddaszem użytkowym. Jeśli chodzi o działki, dominują niewielkie grunty o powierzchni od 5 do 10 arów, wykazując silny trend wzrostowy w preferencjach nabywców.

• Gdzie najlepiej zlokalizować dom, aby zwiększyć jego atrakcyjność sprzedaży?

  Najatrakcyjniejsza lokalizacja to tereny wiejskie lub okolice niewielkich miasteczek (do 20 tys. mieszkańców), dobrze skomunikowane z większym miastem, ale jednocześnie oferujące bliskość natury (parki, lasy). Ludzie coraz częściej wybierają nieruchomości w sąsiedztwie największych aglomeracji, unikając zaś centrów miast powyżej 250 tys. mieszkańców.

• Jaki wpływ miała pandemia COVID-19 na preferencje kupujących domy jednorodzinne?

  Pandemia COVID-19 znacząco zwiększyła zapotrzebowanie na domy jednorodzinne, szczególnie te z dala od centrów miast. Wzrosło docenianie niezależności, bezpieczeństwa oraz dostępu do własnego ogrodu i przestrzeni rekreacyjnej. Rozpowszechnienie pracy zdalnej sprawiło, że lokalizacja miejsca zamieszkania stała się mniej restrykcyjna, co przyczyniło się do wzrostu popularności życia poza aglomeracjami.