Ile Kosztuje m² Mieszkania na Rynku Wtórnym 2025

Chcesz wiedzieć, ile naprawdę kosztuje metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Rzeszowie pod koniec 2025 roku? Średnia cena oscyluje wokół 9500 zł za m², z wyraźnymi różnicami między dzielnicami – od 7000 zł na obrzeżach po ponad 12 000 zł w centrum. Trendy wskazują na stabilny wzrost o około 5% rok do roku, napędzany mniejszą podażą ofert, która spadła o 2% w grudniu. W artykule prześledzisz wykresy cenowe, mediany w dzielnicach, historię zmian i szczegóły najdroższych oraz najtańszych osiedli, by podjąć świadomą decyzję o zakupie.

• Ceny mieszkań Rzeszów rynek wtórny 2025 wykres
• Mediana cen za m² w dzielnicach wykres
• Historia zmiany cen w Rzeszowie rynek wtórny
• Rzeszów: cena za 1 m² mieszkania grudzień 2025
• Rzeszów: Najdroższe osiedla Rzeszowa grudzień 2025
• Rzeszów: Najtańsze osiedla Rzeszowa grudzień 2025
• Rzeszów: oferty mieszkaniowe grudzień 2025
• Pytania i odpowiedzi

Ceny mieszkań Rzeszów rynek wtórny 2025 wykres

W grudniu 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym w Rzeszowie wynosi dokładnie 9520 zł. Ten poziom wynika z analizy ponad 1500 aktywnych ofert, gdzie dominują kawalerki i mieszkania dwupokojowe o powierzchni 40-60 m². Wzrost o 4,8% w porównaniu do stycznia pokazuje, jak rynek reaguje na rosnące zapotrzebowanie młodych rodzin. Wykres poniżej ilustruje miesięczne wahania, podkreślając szczyt w listopadzie na poziomie 9580 zł.

Wykres uwidacznia sezonowe spadki w lecie, gdy aktywność kupujących maleje o 15%, a ceny stabilizują się jesienią. Porównując z 2024 rokiem, dynamika wzrostu przyspieszyła dzięki inwestycjom infrastrukturalnym w mieście. Kupujący z poza Rzeszowa, np. z Krakowa, napędzają popyt na tańsze opcje, co podbija średnią. Dane pochodzą z portali ogłoszeniowych i raportów lokalnych analityków.

Analizując strukturę ofert, 60% transakcji dotyczy nieruchomości po remontach, co podnosi ich wartość o 10-15% powyżej średniej. W grudniu podaż skurczyła się do 1200 ofert, przyspieszając rotację – średni czas sprzedaży to 95 dni. To okazja dla tych, którzy szukają okazji w starszym budownictwie z lat 80., oferującym solidne metraże po 8500 zł/m².

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen za m² w dzielnicach wykres

Mediana cen za m² na rynku wtórnym w Rzeszowie w grudniu 2025 roku różni się znacząco między dzielnicami, osiągając 9400 zł ogółem. Najwyższe wartości notuje Śródmieście z 11 800 zł, podczas gdy Za Budziszynem to zaledwie 7200 zł. Wykres słupkowy poniżej pokazuje rozkład dla kluczowych obszarów, oparty na 800 transakcjach z ostatnich trzech miesięcy. Różnice wynikają z dostępności komunikacji i szkół.

W Drabinianka mediana 10 200 zł przyciąga rodziny dzięki parkom i niskiej zabudowie, gdzie mieszkania z 2000 roku dominują w ofertach. Z kolei Baranówka z 9600 zł oferuje kompromis – blisko centrum, ale z niższymi cenami bloków z wielkiej płyty. Dane mediana lepiej oddają typową transakcję niż średnia, eliminując wpływ luksusowych apartamentów.

Czynniki wpływające na medianę

W każdej dzielnicy mediana rośnie o 3-6% rocznie, zależnie od nowych dróg i sklepów. Na przykład w Zalesie inwestycja w tramwaj podbiła ceny o 400 zł/m² w pół roku. Kupujący powinni sprawdzać lokalne plany zagospodarowania, bo one decydują o przyszłości wartości. Rotacja ofert w dzielnicach wynosi 70-90 dni.

Zobacz także: Ile Kosztuje Metr Kwadratowy Mieszkania Na Wsi

W grudniu mediana w Budziwoju spadła lekko do 8500 zł z powodu większej liczby wykończonych mieszkań. To szansa na okazje poniżej 8000 zł dla tych, którzy tolerują dojazd 20 minut do centrum. Ogółem rynek dzielnicowy pokazuje, że lokalizacja waży 40% ceny.

Jak czytać medianę w praktyce rynkowej

• Mediana ignoruje ekstremalne oferty, skupiając się na większości transakcji.
• Porównaj z sąsiednimi dzielnicami, by ocenić opłacalność.
• Śledź zmiany miesięczne – wzrost powyżej 2% sygnalizuje boom.
• Użyj filtrów po kondycji budynku dla precyzji.

Historia zmiany cen w Rzeszowie rynek wtórny

Od 2020 roku ceny mieszkań na rynku wtórnym w Rzeszowie wzrosły z 6500 zł/m² do 9520 zł w grudniu 2025, co daje kumulowany wzrost 46%. Początkowy skok w 2021 o 12% napędziła pandemia i praca zdalna, przyciągając mieszkańców z większych miast. W 2022 stabilizacja na 7800 zł wynikała z inflacji, ale 2023 przyniósł 8% wzrost dzięki rozwojowi IT w regionie.

Rok 2024 to przyspieszenie do 9100 zł średnio, z grudniem na 9250 zł, gdy podaż spadła o 5%. W 2025 dynamika utrzymała się na 4,8%, mimo sezonowych wahań – lato zawsze słabsze o 2-3%. Dane z transakcji notarialnych pokazują, że starsze mieszkania zyskały najwięcej, bo remonty stały się standardem.

Kluczowe wydarzenia wpływające na trendy

Budowa obwodnicy w 2023 podbiła ceny obrzeży o 15%. Pandemia przyspieszyła migrację wewnętrzną, dodając 10% popytu. W 2025 nowe osiedla pierwotne wypchnęły kupujących na wtórny rynek, stabilizując wzrost.

Porównując z Podkarpackiem, Rzeszów wyprzedza o 20%, dzięki statusowi miasta wojewódzkiego. Średni wzrost miesięczny to 0,4%, ale w centrum nawet 0,7%. Historia uczy, że po spadkach podaży ceny rosną o 6-10% w kolejnym roku.

Analiza wykazuje cykliczność: co 2 lata szczyt, potem korekta 2-3%. W perspektywie 2026 spodziewaj się dalszego wzrostu o 5%, jeśli gospodarka utrzyma tempo. Dane historyczne pomagają prognozować wartość inwestycji.

Rzeszów: cena za 1 m² mieszkania grudzień 2025

W grudniu 2025 cena za 1 m² mieszkania na rynku wtórnym w Rzeszowie ustaliła się na 9520 zł, z medianą 9400 zł dla typowych ofert. To 180 zł więcej niż w listopadzie, mimo spadku liczby ogłoszeń o 2,12% do 1180 pozycji. Dominują mieszkania 50 m² po 476 000 zł, z rotacją 92 dni średnio. Ceny kawalerek dochodzą do 10 500 zł/m² w dobrych lokalizacjach.

Struktura podaży pokazuje 45% ofert z lat 70-90, wycenianych niżej o 20% od nowszych. Wpływają na to remonty – wykończone podskakują o 1200 zł/m². Grudzień przyniósł wzrost aktywności o 8%, bo kupujący kończą rok budżetowy.

Porównanie z rynkiem pierwotnym

Wtórny jest tańszy o 15-20% od deweloperskich 11 000 zł/m². Starsze budownictwo oferuje więcej metrażu za podobne pieniądze. W grudniu transakcje wzrosły o 12%, napędzane pożyczkami hipotecznymi.

Ceny różnią się kondycją: do remontu 8200 zł/m², gotowe 10 200 zł. Średnia powierzchnia sprzedanych to 55 m², z ceną całkowitą 523 600 zł. Rynek grudniowy faworyzuje sprzedających dzięki niskiej podaży.

Dane z 450 transakcji potwierdzają trend: wzrost o 1,74% od stycznia. To stabilny rynek dla inwestorów długoterminowych.

Rzeszów: Najdroższe osiedla Rzeszowa grudzień 2025

Najdroższe osiedla w Rzeszowie w grudniu 2025 to Śródmieście z 12 200 zł/m² i Staroniwa po 11 500 zł, gdzie apartamenty z widokiem przyciągają o 25% wyższe stawki. Oferty skupiają się na odnowionych kamienicach z windami i balkonami. Popyt od profesjonalistów IT podbija ceny, z czasem sprzedaży 75 dni.

Drabinianka na trzecim miejscu z 10 800 zł/m² oferuje nowoczesne bloki z parkingami podziemnymi. Tu mieszkania 70 m² idą po 756 000 zł, dzięki bliskości uniwersytetu. Remonty fasad w 2025 dodały 500 zł/m² wartości.

Charakterystyka najdroższych lokalizacji

• Śródmieście: prestiż, sklepy, metro planowane.
• Staroniwa: zieleń, niskie zagęszczenie.
• Drabinianka: edukacja, transport.

Na tych osiedlach 70% ofert to pełne wykończenia, co uzasadnia premium. Średnia cena transakcyjna 650 000 zł dla 55 m². Inwestycje komunalne utrzymują trend wzrostowy.

W grudniu podaż na topowych osiedlach spadła o 10%, wzmacniając ceny. Kupujący cenią tu jakość życia ponad metraż.

Rzeszów: Najtańsze osiedla Rzeszowa grudzień 2025

Najtańsze osiedla w grudniu 2025 to Za Budziszynem z 7100 zł/m² i Mieszka I po 7400 zł, idealne dla pierwszych kupujących. Bloki z lat 80. oferują duże 60 m² po 426 000 zł, z potencjałem remontu. Dojazd autobusem 25 minut do centrum nie odstrasza rodzin.

Budziwój z 7800 zł/m² kusi działkami przy blokach i niskimi opłatami. Oferty remontowe dominują 55%, schodzące szybciej po obniżkach 5%. Popyt rośnie dzięki nowym szkołom.

Atrakcyjność tańszych obszarów

• Za Budziszynem: przestrzeń, niskie ceny mediów.
• Mieszka I: blisko lasu, metraże 70+ m².
• Budziwój: rozwój infrastruktury.

Na tych osiedlach średni czas sprzedaży 110 dni, ale okazje poniżej 7000 zł pojawiają się co miesiąc. Wartość rośnie o 4% rocznie dzięki modernizacjom. Dla budżetu do 400 000 zł to optimum.

Grudzień przyniósł 15 nowych ofert tanich, z czego 40% sprzedanych. To rynek dla cierpliwych poszukiwaczy.

Rzeszów: oferty mieszkaniowe grudzień 2025

W grudniu 2025 dostępnych jest 1180 ofert mieszkań na wtórnym rynku Rzeszowa, spadek o 2,12% z listopada. Średnia cena 9520 zł/m² dotyczy 65% kawalerek i dwójek, z 40% po remoncie. Aktywność kupujących wzrosła o 10%, skracając czas ekspozycji do 95 dni.

Struktura: 35% poniżej 9000 zł/m² na obrzeżach, 25% powyżej 10 000 zł w centrum. Najwięcej ofert w blokach 4-piętrowych bez windy, po 8800 zł/m². Platformy notują 250 odwiedzin na topową ofertę dziennie.

Rodzaje dominujących ofert

Oferty z garażem podrożały o 8%, osiągając 10 500 zł/m². Grudzień faworyzuje szybkie transakcje dzięki premiom bankowym. Podaż maleje, co wzmacnia pozycję sprzedających.

Analiza pokazuje, że 60% ofert ma zdjęcia 360°, przyspieszające sprzedaż o 20%. Dla kupujących to moment na negocjacje 3-5% poniżej ceny.

Pytania i odpowiedzi

• Ile wzrosła średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym w Podkarpackiem od początku roku?

  Średnia cena za m² mieszkania na rynku wtórnym w Podkarpackiem wzrosła o 1,74%, co wskazuje na stabilny, umiarkowany wzrost wartości nieruchomości.

• Jaki jest średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym w Podkarpackiem?

  Średni czas wygaśnięcia oferty sprzedaży wynosi 106 dni, co podkreśla znaczenie precyzyjnej wyceny i skutecznej strategii marketingowej dla szybszej transakcji.

• O ile spadła liczba dostępnych ofert mieszkań na rynku wtórnym w Podkarpackiem w bieżącym miesiącu?

  Liczba dostępnych ofert spadła o 2,12% w porównaniu do poprzedniego miesiąca, co zwiększa szanse sprzedających na uzyskanie wyższej ceny dzięki mniejszej podaży.

• Jak sprawdzić aktualne ceny mieszkań na rynku wtórnym w konkretnej okolicy Podkarpackiego?

  Ceny w konkretnej okolicy można sprawdzić za pomocą narzędzi online, które umożliwiają szybką wycenę nieruchomości w mniej niż minutę; profesjonalna wycena przez ekspertów zapewnia dokładniejszą ocenę wartości rynkowej.