Czynsz za mieszkanie 60m2 w 2025 roku: Kompleksowy przewodnik po stawkach i czynnikach wpływających na cenę

Zastanawiasz się, ile aktualnie wynosi czynsz za mieszkanie 60m2? To pytanie spędza sen z powiek wielu poszukujących swojego miejsca na ziemi. Odpowiedź, choć na pozór prosta, kryje w sobie wiele niuansów. Krótko mówiąc, średni czynsz za mieszkanie o powierzchni 60m2 w Polsce w 2024 roku to wydatek rzędu 2500-4500 PLN, ale ta kwota może znacząco różnić się w zależności od lokalizacji, standardu i wielu innych czynników.

Analizując rynek najmu mieszkań o powierzchni 60m2, można dostrzec pewne tendencje. Poniżej przedstawiono zestawienie szacunkowych średnich miesięcznych czynszów w wybranych miastach Polski. Dane te, choć nie stanowią wyczerpującej metaanalizy, pozwalają na wyciągnięcie ogólnych wniosków dotyczących kosztów najmu w różnych lokalizacjach. Warto pamiętać, że na ostateczną cenę wpływa szereg czynników, takich jak dokładna lokalizacja w mieście, standard wykończenia mieszkania, dostępność udogodnień oraz aktualna sytuacja rynkowa. Zauważalna jest korelacja pomiędzy wielkością miasta a wysokością czynszu - metropolie takie jak Warszawa czy Kraków, tradycyjnie charakteryzują się wyższymi stawkami niż mniejsze ośrodki miejskie.

Czynsz za mieszkanie 60m2

Temat czynszu za mieszkanie 60m2 to prawdziwy labirynt finansowy, w którym próbuje odnaleźć się każdy, kto choć raz stanął przed koniecznością wynajmu. Wyobraźmy sobie, że 60m2 to przestrzeń, w której rozgrywa się codzienne życie – miejsce odpoczynku, pracy, spotkań z bliskimi. Jednak zanim klucze trafią w nasze ręce, musimy zmierzyć się z tą nieuchronną kwestią – ile to właściwie kosztuje? To pytanie, niczym refren popularnej piosenki, powraca w rozmowach, ogłoszeniach i internetowych forach. Odpowiedź nie jest prosta i jednoznaczna, a kwota czynszu za mieszkanie 60m2 potrafi zaskoczyć – zarówno pozytywnie, jak i negatywnie. Wchodząc głębiej w temat, szybko odkrywamy, że czynsz to nie tylko sucha liczba na umowie, ale cały ekosystem czynników, które kształtują ostateczną sumę. Lokalizacja, standard wykończenia, rok budowy, a nawet piętro – wszystko to ma wpływ na to, ile miesięcznie z naszego portfela powędruje na konto właściciela lub spółdzielni. Czynsz za mieszkanie 60m2 to nie tylko opłata za dach nad głową, to inwestycja w komfort życia, bezpieczeństwo i poczucie stabilizacji. Dlatego warto przyjrzeć się temu zagadnieniu z każdej strony, rozłożyć je na czynniki pierwsze i zrozumieć, co tak naprawdę składa się na tę kwotę, która co miesiąc uszczupla nasz budżet.

Rynek najmu mieszkań 60m2 – gra popytu i podaży

Rynek najmu mieszkań przypomina nieco parkiet giełdowy – ciągłe fluktuacje, niespodziewane wzrosty i spadki, a w centrum tego wszystkiego – my, potencjalni najemcy, i właściciele mieszkań. W przypadku segmentu mieszkań o powierzchni 60m2, ta dynamika jest szczególnie widoczna. Z jednej strony, 60 metrów kwadratowych to metraż idealny dla singli, par, a nawet małych rodzin – oferuje wystarczająco przestrzeni, by komfortowo żyć, nie przytłaczając jednocześnie kosztami utrzymania. Z drugiej strony, podaż mieszkań o takim metrażu, szczególnie w atrakcyjnych lokalizacjach, nie zawsze nadąża za popytem. To klasyczna gra popytu i podaży, która bezpośrednio przekłada się na wysokość czynszu za mieszkanie 60m2. W okresach wzmożonego popytu, na przykład w miastach akademickich przed rozpoczęciem roku akademickiego, ceny szybują w górę, a o atrakcyjne mieszkanie trzeba dosłownie walczyć. Z kolei w okresach spowolnienia gospodarczego lub poza sezonem, właściciele mieszkań stają się bardziej elastyczni i skłonni do negocjacji, co może skutkować obniżeniem czynszu. Rynek najmu mieszkań 60m2 to żywy organizm, reagujący na zmiany społeczne, ekonomiczne i demograficzne. Świadomość tych mechanizmów to klucz do znalezienia wymarzonego mieszkania w rozsądnej cenie. Dlatego, zanim podpiszemy umowę najmu, warto zrobić mały research, porównać oferty i sprawdzić, czy czynsz za mieszkanie 60m2, który nam zaproponowano, jest adekwatny do aktualnej sytuacji rynkowej.

Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja – złota zasada czynszu

Mówi się, że w nieruchomościach liczą się trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i… lokalizacja. I to powiedzenie, choć nieco humorystyczne, doskonale oddaje istotę rzeczy, szczególnie w kontekście czynszu za mieszkanie 60m2. To właśnie lokalizacja jest często koronnym argumentem w negocjacjach cenowych i potrafi diametralnie zmienić kwotę, jaką przyjdzie nam płacić co miesiąc. Mieszkanie o powierzchni 60m2 w centrum tętniącej życiem metropolii będzie kosztować znacznie więcej niż analogiczne mieszkanie na obrzeżach miasta, czy w mniejszej miejscowości. Dostęp do komunikacji miejskiej, bliskość miejsc pracy, uczelni, centrów handlowych, parków i terenów rekreacyjnych – to wszystko podnosi atrakcyjność lokalizacji i, co za tym idzie, czynsz za mieszkanie 60m2. Nie bez znaczenia jest również prestiż dzielnicy, poziom bezpieczeństwa, a nawet sąsiedztwo. Mieszkanie w modnej, rewitalizowanej dzielnicy z pewnością będzie droższe niż w starszej, mniej zadbanej części miasta. Lokalizacja to nie tylko adres, to styl życia, dostęp do udogodnień i komfort codziennego funkcjonowania. Dlatego, szukając mieszkania 60m2, warto zastanowić się, co jest dla nas priorytetem – niższy czynsz czy dogodna lokalizacja. Kompromis jest często nieunikniony, a kluczem jest znalezienie złotego środka, który pozwoli nam cieszyć się wymarzonym mieszkaniem bez nadmiernego obciążania budżetu. Czynsz za mieszkanie 60m2 to często cena, jaką płacimy za komfort lokalizacji, dlatego warto dobrze przemyśleć, co jest dla nas najważniejsze.

Czynniki wpływające na wysokość czynszu za mieszkanie 60m2 w 2025 roku

Rok 2025 rysuje się na horyzoncie jako kolejny rozdział w historii rynku najmu, a czynsz za mieszkanie 60m2 pozostaje gorącym tematem dla tysięcy poszukujących swojego miejsca. Ale co tak naprawdę wpłynie na wysokość czynszu za mieszkanie 60m2 w nadchodzącym roku? To pytanie, niczym prognoza pogody, jest pełne zmiennych i niepewności, ale możemy spróbować rozłożyć je na czynniki pierwsze i przyjrzeć się kluczowym elementom, które będą kształtować rynek najmu w 2025 roku. Od makroekonomicznych trendów, przez lokalne uwarunkowania, aż po indywidualne cechy nieruchomości – wszystko to składa się na mozaikę czynników, które determinują, ile zapłacimy za nasze wymarzone 60 metrów kwadratowych. Warto spojrzeć na to z perspektywy eksperta, analizując dane, trendy i prognozy, by przygotować się na to, co czeka nas na rynku najmu w 2025 roku. Czynsz za mieszkanie 60m2 to nie tylko wynik prostego równania popytu i podaży, to złożona gra czynników ekonomicznych, społecznych i politycznych, które warto zrozumieć, by podejmować świadome decyzje na rynku nieruchomości.

Inflacja i stopy procentowe – ekonomiczne fundamenty czynszu

Inflacja i stopy procentowe to dwa makroekonomiczne filary, które w sposób fundamentalny wpływają na niemal każdy aspekt naszego życia, a rynek najmu mieszkań nie jest tu wyjątkiem. W 2025 roku, ich wpływ na czynsz za mieszkanie 60m2 będzie prawdopodobnie nadal znaczący. Wysoka inflacja, niczym cichy złodziej, systematycznie uszczupla wartość pieniądza, co zmusza właścicieli mieszkań do podnoszenia czynszów, by utrzymać realną wartość swoich przychodów. Z drugiej strony, wysokie stopy procentowe, choć mają na celu walkę z inflacją, paradoksalnie mogą przyczynić się do wzrostu kosztów najmu. Wyższe raty kredytów hipotecznych dla właścicieli mieszkań, przekładają się na wyższe koszty utrzymania nieruchomości, które często są przerzucane na najemców w postaci wyższych czynszów. To błędne koło, w którym inflacja i stopy procentowe napędzają się wzajemnie, generując presję na wzrost czynszu za mieszkanie 60m2. W 2025 roku, prognozy ekonomiczne nadal wskazują na niepewność i zmienność tych czynników, co oznacza, że rynek najmu mieszkań będzie musiał dostosować się do nowych realiów. Warto śledzić komunikaty banków centralnych i analizy ekonomiczne, by być na bieżąco z trendami i przewidywać, jak inflacja i stopy procentowe wpłyną na czynsz za mieszkanie 60m2 w nadchodzącym roku.

Podaż nowych mieszkań i inwestycje deweloperskie

Podaż nowych mieszkań to niczym świeża krew w żyłach rynku nieruchomości. Wpływa na dynamikę cen, dostępność ofert i, co najważniejsze, na czynsz za mieszkanie 60m2. W 2025 roku, inwestycje deweloperskie i tempo oddawania nowych mieszkań do użytku będą miały kluczowe znaczenie dla kształtowania rynku najmu. Jeśli podaż nowych mieszkań będzie rosła, możemy spodziewać się większej konkurencji i potencjalnie stabilizacji, a nawet spadku czynszów, szczególnie w segmentach mieszkań o powierzchni 60m2, które są popularne wśród deweloperów. Z drugiej strony, jeśli tempo inwestycji spowolni, a popyt na mieszkania nadal będzie wysoki, presja na wzrost czynszów może się utrzymać. Warto obserwować trendy w budownictwie mieszkaniowym, analizować plany deweloperów i śledzić statystyki dotyczące oddawanych do użytku mieszkań. To pozwoli nam lepiej zrozumieć, jak podaż nowych mieszkań wpłynie na czynsz za mieszkanie 60m2 w 2025 roku. Pamiętajmy, że rynek nieruchomości to naczynia połączone – podaż nowych mieszkań w jednym segmencie, może wpłynąć na ceny i czynsze w innych segmentach, w tym również w segmencie mieszkań 60m2. Dlatego, analizując rynek najmu, warto spojrzeć na niego szerzej i uwzględnić dynamikę inwestycji deweloperskich.

Standard i lokalizacja – nieśmiertelny duet czynszowy

Standard mieszkania i jego lokalizacja to niczym duet idealny, który od lat rządzi rynkiem najmu i dyktuje wysokość czynszu za mieszkanie 60m2. W 2025 roku, ten duet nadal będzie miał ogromne znaczenie, a jego wpływ na ceny najmu pozostanie niezmienny. Mieszkanie 60m2 w wysokim standardzie, wykończone z dbałością o detale, wyposażone w nowoczesne udogodnienia i zlokalizowane w prestiżowej dzielnicy, z pewnością będzie kosztować znacznie więcej niż analogiczne mieszkanie w starszym budownictwie, o niższym standardzie i w mniej atrakcyjnej lokalizacji. To prosta i logiczna zależność, która znajduje odzwierciedlenie w każdym ogłoszeniu o wynajmie. W 2025 roku, warto zwrócić uwagę na rosnące oczekiwania najemców dotyczące standardu mieszkań. Coraz więcej osób poszukuje mieszkań wykończonych "pod klucz", z dostępem do szybkiego internetu, klimatyzacji, balkonu lub tarasu, a także z miejscem parkingowym. Te udogodnienia, choć podnoszą komfort życia, wiążą się również z wyższym czynszem. Dlatego, szukając mieszkania 60m2 w 2025 roku, warto zastanowić się, jaki standard jest dla nas wystarczający i jakie udogodnienia są dla nas priorytetowe. Kompromis między standardem a ceną jest często nieunikniony, a kluczem jest znalezienie złotego środka, który pozwoli nam cieszyć się komfortowym mieszkaniem bez nadmiernego obciążania budżetu. Czynsz za mieszkanie 60m2 to często odzwierciedlenie standardu i lokalizacji, dlatego warto dobrze przemyśleć, co jest dla nas najważniejsze i na co jesteśmy gotowi wydać więcej.

Co wchodzi w skład czynszu za mieszkanie 60m2 i jak go analizować?

Czynsz za mieszkanie 60m2 – to magiczne słowo, które pojawia się w każdym ogłoszeniu o wynajmie, ale czy wiemy, co tak naprawdę kryje się pod tą etykietą? Często traktujemy czynsz jako jedną, niepodzielną kwotę, którą musimy zapłacić co miesiąc, nie zagłębiając się w szczegóły i nie analizując, co tak naprawdę wchodzi w jego skład. A to błąd! Czynsz za mieszkanie 60m2 to niczym tort, składający się z wielu warstw, a każda z nich ma swoją wagę i wpływ na ostateczną cenę. Zrozumienie struktury czynszu, umiejętność jego analizy i weryfikacji, to klucz do świadomego zarządzania budżetem domowym i uniknięcia nieprzyjemnych niespodzianek. W tym rozdziale rozłożymy czynsz na czynniki pierwsze, przyjrzymy się poszczególnym składnikom, nauczymy się je analizować i weryfikować, by czynsz za mieszkanie 60m2 przestał być dla nas tajemnicą, a stał się transparentnym i zrozumiałym kosztem.

Czynsz podstawowy – fundament opłat

Czynsz podstawowy, często nazywany czynszem najmu, to fundament wszystkich opłat związanych z mieszkaniem. To kwota, którą właściciel mieszkania ustala jako wynagrodzenie za udostępnienie nam lokalu. W przypadku czynszu za mieszkanie 60m2, czynsz podstawowy jest zazwyczaj największym składnikiem opłat i bezpośrednio zależy od lokalizacji, standardu mieszkania, aktualnej sytuacji rynkowej i negocjacji z właścicielem. Czynsz podstawowy powinien być jasno określony w umowie najmu i zazwyczaj jest stały przez cały okres trwania umowy, chyba że umowa przewiduje klauzule waloryzacyjne, na przykład w oparciu o wskaźnik inflacji. Analizując czynsz podstawowy, warto porównać go z ofertami mieszkań o podobnym metrażu i standardzie w danej lokalizacji. Można skorzystać z internetowych porównywarek ofert najmu, zapytać znajomych, którzy wynajmują mieszkania w okolicy, lub skonsultować się z agentem nieruchomości. Weryfikacja czynszu podstawowego to pierwszy krok do upewnienia się, czy czynsz za mieszkanie 60m2, który nam zaproponowano, jest rynkowy i adekwatny do wartości nieruchomości. Pamiętajmy, że czynsz podstawowy to punkt wyjścia do dalszych analiz, a dopiero po uwzględnieniu pozostałych składników opłat, możemy ocenić całkowity koszt najmu.

Opłaty eksploatacyjne – koszty utrzymania nieruchomości

Opłaty eksploatacyjne to kolejna, istotna warstwa tortu, jakim jest czynsz za mieszkanie 60m2. To koszty związane z bieżącym utrzymaniem budynku i jego otoczenia, które ponoszą wszyscy mieszkańcy, proporcjonalnie do powierzchni zajmowanego lokalu. W skład opłat eksploatacyjnych mogą wchodzić m.in.: opłaty za zarządzanie nieruchomością, utrzymanie czystości w częściach wspólnych, konserwacja wind, oświetlenie klatek schodowych, wywóz śmieci, pielęgnacja zieleni, ochrona, fundusz remontowy i inne koszty administracyjne. Opłaty eksploatacyjne są zazwyczaj naliczane przez zarządcę budynku lub spółdzielnię mieszkaniową i refakturowane na najemców przez właściciela mieszkania. Analizując opłaty eksploatacyjne, warto poprosić właściciela o szczegółowy wykaz tych opłat i sprawdzić, czy są one adekwatne do standardu i zakresu usług oferowanych przez zarządcę. Można również porównać opłaty eksploatacyjne z innymi budynkami w okolicy, by upewnić się, czy nie są one zawyżone. Wysokość opłat eksploatacyjnych może znacząco wpłynąć na całkowity czynsz za mieszkanie 60m2, dlatego warto dokładnie przeanalizować ten składnik opłat i upewnić się, czy nie płacimy za coś, z czego nie korzystamy lub co nie jest adekwatne do standardu nieruchomości.

Media – koszty zużycia

Media, czyli woda, prąd, gaz, ogrzewanie i internet, to kolejna, nieodzowna część czynszu za mieszkanie 60m2. W przeciwieństwie do czynszu podstawowego i opłat eksploatacyjnych, koszty mediów są zazwyczaj zmienne i zależą od naszego zużycia. W przypadku wody i prądu, opłaty naliczane są na podstawie odczytów liczników, a w przypadku gazu i ogrzewania, mogą być naliczane ryczałtowo lub również na podstawie liczników, w zależności od rodzaju instalacji i umowy z dostawcą. Internet i telewizja kablowa to zazwyczaj oddzielne umowy, które najemca podpisuje bezpośrednio z dostawcą, ale w niektórych przypadkach, mogą być wliczone w czynsz za mieszkanie 60m2. Analizując koszty mediów, warto zapytać właściciela o średnie miesięczne zużycie w poprzednich okresach i sprawdzić, czy mieszkanie jest wyposażone w liczniki. Warto również zwrócić uwagę na rodzaj ogrzewania – ogrzewanie elektryczne lub gazowe może być droższe niż ogrzewanie miejskie. Koszty mediów mogą znacząco wpłynąć na całkowity czynsz za mieszkanie 60m2, szczególnie w okresach zimowych lub w przypadku mieszkań o słabej izolacji termicznej. Dlatego, przed podpisaniem umowy najmu, warto dokładnie przeanalizować koszty mediów i upewnić się, czy jesteśmy w stanie je udźwignąć. Świadome zarządzanie zużyciem mediów, może pomóc nam obniżyć czynsz za mieszkanie 60m2 i zaoszczędzić na rachunkach.

Czynsz w mieszkaniach spółdzielczych, komunalnych i TBS - różnice w opłatach za 60m2

Świat nieruchomości to mozaika różnych form własności i sposobów zarządzania, a czynsz za mieszkanie 60m2 w mieszkaniach spółdzielczych, komunalnych i TBS to trzy różne historie, które warto poznać, by lepiej zrozumieć rynek najmu i dokonać świadomego wyboru. Mieszkania spółdzielcze, komunalne i Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) to trzy odmienne modele, każdy z własnymi zasadami, kosztami i specyfiką opłat. Czynsz za mieszkanie 60m2 w każdym z tych przypadków będzie kształtował się inaczej, wynikając z odmiennej struktury własności, celów i regulacji prawnych. W tym rozdziale zanurzymy się w świat tych trzech typów mieszkań, rozłożymy na czynniki pierwsze strukturę ich opłat, porównamy różnice i podobieństwa, by czynsz za mieszkanie 60m2 w mieszkaniach spółdzielczych, komunalnych i TBS przestał być dla nas zagadką, a stał się zrozumiałą i porównywalną kategorią.

Mieszkania spółdzielcze – czynsz administracyjny i inne opłaty

Mieszkania spółdzielcze to specyficzna forma własności, gdzie nie jesteśmy właścicielem mieszkania, a jedynie posiadamy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To prawo, choć zbliżone do własności, różni się od niej istotnie, również w kontekście opłat. Czynsz za mieszkanie 60m2 w spółdzielni mieszkaniowej to zazwyczaj tzw. czynsz administracyjny, który obejmuje szereg opłat związanych z zarządzaniem i utrzymaniem nieruchomości. W skład czynszu administracyjnego mogą wchodzić m.in.: opłaty eksploatacyjne (utrzymanie czystości, konserwacja, oświetlenie części wspólnych), fundusz remontowy, opłaty za zarządzanie spółdzielnią, podatek od nieruchomości i inne koszty administracyjne. Czynsz administracyjny jest ustalany przez spółdzielnię mieszkaniową i może być zmieniany w zależności od kosztów utrzymania nieruchomości i decyzji walnego zgromadzenia członków spółdzielni. Oprócz czynszu administracyjnego, właściciele spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu ponoszą również koszty mediów (woda, prąd, gaz, ogrzewanie), które naliczane są zazwyczaj na podstawie liczników. Analizując czynsz za mieszkanie 60m2 w spółdzielni mieszkaniowej, warto poprosić o szczegółowy wykaz składników czynszu administracyjnego i sprawdzić, czy są one adekwatne do standardu i zakresu usług oferowanych przez spółdzielnię. Warto również porównać czynsz administracyjny z innymi spółdzielniami w okolicy i zapytać o plany remontowe i inwestycyjne spółdzielni, które mogą wpłynąć na wysokość czynszu w przyszłości.

Mieszkania komunalne – czynsz regulowany i kryteria dochodowe

Mieszkania komunalne to lokale należące do gminy, przeznaczone dla osób o niskich dochodach, które nie mogą pozwolić sobie na zakup lub wynajem mieszkania na wolnym rynku. Czynsz za mieszkanie 60m2 w mieszkaniu komunalnym jest zazwyczaj znacznie niższy niż czynsz rynkowy, ponieważ jest regulowany przez gminę i ma charakter socjalny. Wysokość czynszu komunalnego jest ustalana przez radę gminy i zależy od wielu czynników, m.in.: lokalizacji mieszkania, jego standardu, powierzchni, liczby osób zamieszkujących lokal i sytuacji dochodowej najemcy. Kryteria dochodowe, czyli maksymalny poziom dochodów, który uprawnia do ubiegania się o mieszkanie komunalne, są również ustalane przez gminę i różnią się w zależności od lokalizacji. Oprócz czynszu regulowanego, najemcy mieszkań komunalnych ponoszą również koszty mediów (woda, prąd, gaz, ogrzewanie), które naliczane są zazwyczaj na podstawie liczników. Analizując czynsz za mieszkanie 60m2 w mieszkaniu komunalnym, warto zapoznać się z regulaminem najmu mieszkań komunalnych w danej gminie i sprawdzić, jakie są kryteria dochodowe i zasady ustalania czynszu. Warto również pamiętać, że mieszkania komunalne są zazwyczaj przeznaczone dla osób o niskich dochodach i spełnienie kryteriów dochodowych jest warunkiem koniecznym do uzyskania takiego mieszkania. Czynsz za mieszkanie 60m2 w mieszkaniu komunalnym to forma pomocy socjalnej, która ma na celu zapewnienie dachu nad głową osobom potrzebującym.

TBS – czynsz partycypacyjny i mieszkania na wynajem

Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS) to instytucje non-profit, które budują mieszkania na wynajem dla osób o średnich dochodach, które przekraczają kryteria dochodowe dla mieszkań komunalnych, ale nie stać ich na zakup mieszkania na wolnym rynku. Czynsz za mieszkanie 60m2 w mieszkaniu TBS jest zazwyczaj niższy niż czynsz rynkowy, ale wyższy niż czynsz komunalny. Charakterystyczną cechą mieszkań TBS jest partycypacja w kosztach budowy, czyli wpłata przez najemcę tzw. partycypacji, która stanowi część kosztów budowy mieszkania i jest zwracana najemcy po zakończeniu najmu, z uwzględnieniem inflacji. Wysokość partycypacji jest ustalana przez TBS i zależy od kosztów budowy mieszkania. Czynsz za mieszkanie 60m2 w TBS obejmuje zazwyczaj opłaty eksploatacyjne, fundusz remontowy i koszty zarządzania TBS. Koszty mediów (woda, prąd, gaz, ogrzewanie) są zazwyczaj naliczane oddzielnie, na podstawie liczników. Analizując czynsz za mieszkanie 60m2 w TBS, warto dokładnie zapoznać się z zasadami partycypacji, wysokością czynszu i warunkami najmu. Warto również porównać ofertę TBS z ofertami mieszkań na wolnym rynku i mieszkaniami komunalnymi, by ocenić, czy mieszkanie TBS jest dla nas atrakcyjną opcją. Mieszkania TBS to forma pośrednia między mieszkaniami komunalnymi a mieszkaniami na wolnym rynku, oferująca stabilny najem i czynsz poniżej stawek rynkowych, ale wymagająca wpłaty partycypacji.