Czy Polak może kupić mieszkanie we Lwowie? Co mówią przepisy w 2026

Tak, Polak może kupić mieszkanie we Lwowie. Ukraińskie prawo zezwala cudzoziemcom na nabywanie nieruchomości mieszkalnych, choć ścieżka transakcji różni się od tej znanej z polskiego rynku i wymaga znajomości lokalnych przepisów. Warto zrozumieć nie tylko samą dopuszczalność, lecz także cenę, procedurę i realne ryzyka, bo Lwów w 2026 roku to rynek specyficzny: ceny wyrażane w dolarach, dokumentacja w języku ukraińskim, a status prawny ziemi wciąż regulowany odrębnymi przepisami.

• Przepisy ukraińskie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
• Ile kosztuje mieszkanie we Lwowie dla kupującego z Polski
• Jak bezpiecznie kupić mieszkanie we Lwowie krok po kroku
• Najczęściej wybierane dzielnice i ulice Lwowa
• Porównanie typów zabudowy: Austria, Czekh, Hruschivka, nowy budynek
• Aspekty prawne i podatkowe dla kupującego z Polski
• Najczęstsze pytania kupujących z Polski
• Perspektywy rynku na lata 2026-2028

Przepisy ukraińskie o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców

Podstawową ramą prawną jest ustawa Ukrainy o nabywaniu prawa własności na nieruchomościach przez cudzoziemców oraz Ukraiński Kodeks Cywilny. Zgodnie z art. 81 Kodeksu Cywilnego Ukrainy z 2003 roku, osoba niebędąca obywatelem tego państwa może nabyć własność mieszkania lub domu jednorodzinnego, o ile nieruchomość ta znajduje się poza strefą przygraniczną o szerokości 30 kilometrów. Lwów leży w głębi kraju, więc ograniczenie to nie dotyczy żadnej z jego dzielnic.

Istnieje jednak drugi, mniej oczywisty warunek. Cudzoziemiec nie może nabyć bezpośrednio gruntu, na którym stoi budynek mieszkalny, jeśli ziemia ta pozostaje w kategorii rolnej lub leśnej. W praktyce większość wielolokalowych budynków mieszkalnych we Lwowie posadowiona jest na działkach o statusie zabudowy mieszkaniowej, co oznacza, że grunt przechodzi na właściciela lokalu jako udział w nieruchomości wspólnej. Od 2024 roku Ministerstwo Sprawiedliwości Ukrainy uprościło procedurę wpisu takich udziałów do rejestru, skracając czas rejestracji z około 14 do 5 dni roboczych.

Obywatel państwa trzeciego, w tym Polski, nie potrzebuje zezwolenia rządowego na zakup mieszkania. Wymóg taki obowiązuje jedynie w przypadku nabywania ziemi rolnej przez osoby prawne z kapitałem zagranicznym powyżej 50%. To rozróżnienie bywa źródłem mitów: część pośredników twierdzi, że cudzoziemiec musi uzyskać specjalną zgodę, co mija się z prawdą i stanowi próbę wydłużenia procesu. Rejestr praw własności prowadzi Państwowy Rejestr Nieruchomości Ukrainy ( ), a każdy wpis generuje elektroniczne zaświadczenie z numerem identyfikacyjnym weryfikowalnym online.

Sprawdzenie czystości tytułu prawnego wymaga zlecenia notariuszowi ukraińskiemu wyciągu z rejestru, który obejmuje historię własności od 2013 roku, czyli od momentu uruchomienia systemu elektronicznego. Starsze wpisy są dostępne w archiwach BTI (Biuro Technicznej Inwentaryzacji), a ich weryfikacja kosztuje orientacyjnie 800-1500 hrywien i trwa od 7 do 21 dni roboczych. Te informacje warto pozyskać przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy, ponieważ w rejestrze nie zawsze widoczne są obciążenia wynikające z dawnych nakazów sądowych lub służebności.

Osobnym zagadnieniem pozostaje opodatkowanie transakcji. Cudzoziemiec kupujący mieszkanie na rynku wtórnym płaci podatek dochodowy od sprzedającego w wysokości 5% wartości, który pobiera notariusz i odprowadza do budżetu. Koszty notarialne to zazwyczaj 1-2% ceny, plus opłata rejestrowa wynosząca 0,1 minimalnej płacy (aktualnie około 81 hrywien). Cudzoziemiec nie płaci żadnego dodatkowego podatku od samego faktu nabycia, co czyni procedurę prostszą niż np. w niektórych krajach UE.

Ile kosztuje mieszkanie we Lwowie dla kupującego z Polski

Rynek lwowskich mieszkań w drugiej połowie 2026 roku liczy około 2500 aktywnych ofert, z czego przeważają kawalierki (946 sztuk, 38%) oraz lokale dwupokojowe (896 sztuk, 36%). Trzypokojowe stanowią 19% podaży (476 ofert), a większe apartamenty cztero- i pięciopokojowe zamykają stawkę z 155 ofertami. Struktura ta odzwierciedla popyt młodych rodzin oraz inwestorów szukających lokali pod wynajem dla studentów i pracowników branży IT, którzy stanowią znaczną część najemców.

Średni czas sprzedaży mieszkania we Lwowie wynosi obecnie od 60 do 110 dni, w zależności od dzielnicy i stanu technicznego budynku. W rejonach centralnych, takich jak Hałycki czy Frankiwski, transakcje zamykają się zwykle w ciągu dwóch miesięcy, podczas gdy na obrzeżach, np. w rejonie Sychiwskim, okres ekspozycji potrafi wydłużyć się do półrocza. Wahania cen w latach 2024-2026 kształtowały się następująco: w 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy w nowym budownictwie wynosiła 1450 USD, w 2025 wzrosła do 1620 USD, a w pierwszym kwartale 2026 osiągnęła 1740 USD, co daje dynamikę wzrostu rzędu 7-9% rocznie.

Ceny wyrażane są w dolarach amerykańskich, choć rozliczenie faktyczne następuje w hrywnach po kursie NBU z dnia transakcji. Kawalierka o powierzchni 28-35 m² kosztuje od 59 900 do 170 000 USD, przy czym mediana dla rynku wtórnego oscyluje wokół 85 000 USD. Mieszkanie dwupokojowe o metrażu 45-60 m² to wydatek rzędu 85 000-349 000 USD, gdzie górna granica dotyczy nowych apartamentów w centrum z wykończeniem pod klucz. Trzypokojowe lokale 70-95 m² mieszczą się w przedziale 95 000-300 000 USD, choć w prestiżowych lokalizacjach ceny potrafią przekroczyć 350 000 USD.

W przeliczeniu na złotówki i metraż, ceny kształtują się następująco: 1800-2800 PLN/m² w budownictwie powojennym typu Hruschivka, 2400-3600 PLN/m² w przedwojennych kamienicach wiedeńskich (Austria), 3200-4500 PLN/m² w nowych budynkach klasy komfort, oraz 4000-5800 PLN/m² w projektach premium zlokalizowanych w sąsiedztwie Parku Wysokiego Zamku. Dla porównania, średnia cena m² w Krakowie wynosi około 12 000 PLN, w Warszawie przekracza 14 000 PLN, co czyni Lwów atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów szukających dywersyfikacji geograficznej portfela.

Pod względem typów zabudowy rynek dzieli się wyraźnie. Nowe budynki (1031 ofert, 41%) oferują standardy energetyczne zbliżone do unijnych, z klasą izolacyjności termicznej odpowiadającą przepisom DBN B.2.6-31:2021. Stare fundusze (475 ofert, 19%) obejmują budynki z lat 50. i 60. XX wieku, często wymagające kapitalnego remontu instalacji. Czekh (cegła z lat 70.-80.) to 277 ofert z grubszymi murami i lepszą akustyką, ale z wyeksploatowanymi pionami wodno-kanalizacyjnymi. Austria (przedwojenna zabudowa wiedeńska) to 182 oferty z wysokimi stropami 3,2-3,8 m i efektownymi sztukateriami, lecz z koniecznością wymiany stolarki okiennej na drewnianą zgodnie z wymogami konserwatora zabytków.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie we Lwowie krok po kroku

Procedura zakupu dzieli się na pięć wyraźnych etapów, z których każdy wymaga odrębnej dokumentacji i weryfikacji. Pierwszy krok to wybór lokalu, który najlepiej rozpocząć od platform agregujących oferty z agencji i od właścicieli, filtrując po dzielnicy, metrażu oraz stanie prawnym. Drugi krok stanowi weryfikacja dokumentów właściciela: dowodu osobistego lub paszportu, wyciągu z rejestru praw własności, zaświadczenia o braku zaległości podatkowych za nieruchomość ( 2) oraz zaświadczenia o liczbie zameldowanych osób.

Trzecim krokiem jest zadatek, który w ukraińskiej praktyce prawnej wynosi zazwyczaj 5-10% ceny i ma formę pisemnej umowy z notarialnym poświadczeniem podpisów. Zadatek stanowi zabezpieczenie obu stron: jeśli kupujący wycofa się, kwota przepada, jeśli sprzedający, zwraca podwójnie. Po wpłacie zadatku mieszkanie zostaje wyłączone z obrotu rynkowego, co uniemożliwia sprzedaż osobie trzeciej. Czwarta faza to właściwa umowa kupna-sprzedaży sporządzana przez notariusza w języku ukraińskim, z tłumaczeniem przysięgłym dla kupującego cudzoziemca.

Piątym, kluczowym etapem jest rejestracja prawa własności w Państwowym Rejestrze Nieruchomości, która od 2024 roku odbywa się elektronicznie i trwa 5 dni roboczych. Po uzyskaniu wpisu kupujący otrzymuje zaświadczenie z indywidualnym numerem, który można zweryfikować na stronie ministerstwa. Pełnomocnictwo notarialne, jeśli kupujący nie może osobiście uczestniczyć w transakcji, musi zawierać szczegółowy zakres uprawnień i być apostilowane przez konsulat Ukrainy w Warszawie.

5 czerwonych flag oferty:
1. Cena znacząco odbiegająca od mediany dla danej dzielnicy (o ponad 30% w dół)
2. Brak wyciągu z rejestru lub jego data starsza niż 30 dni
3. Kilku współwłaścicieli, z których część nie wyraża zgody
4. Mieszkanie z lokatorami posiadającymi prawo dożywotniego zamieszkania
5. Budynek na liście planowanej rewitalizacji lub wyburzenia

Checklista 10 punktów przed zakupem obejmuje: sprawdzenie statusu prawnego nieruchomości w rejestrze, weryfikację braku obciążeń hipotecznych i służebności, potwierdzenie braku zaległości czynszowych i podatkowych, kontrolę stanu technicznego instalacji (prąd, gaz, woda, kanalizacja), inspekcję dokumentacji technicznej budynku (serwitut, paszport techniczny BTI), sprawdzenie granic działki i ewentualnych sporów sąsiedzkich, weryfikację uprawnień notariusza i pośrednika, przejrzenie historii cen transakcyjnych w okolicy, konsultację z lokalnym prawnikiem specjalizującym się w obrocie nieruchomościami, oraz sporządzenie harmonogramu płatności powiązanego z etapami transakcji.

Wybór notariusza we Lwowie najlepiej oprzeć na rekomendacjach, choć warto wiedzieć, że ukraiński notariusz pełni rolę zbliżoną do polskiego: sporządza akt notarialny, weryfikuje tożsamość stron, sprawdza stan prawny nieruchomości i dokonuje wpisu do rejestru. Wynagrodzenie notariusza jest regulowane stałą taryfą (z niewielką górną granicą), ale opłaty dodatkowe za usługi prawne mogą się różnić. Pośrednik nieruchomościowy nie jest obligatoryjny, lecz na rynku z dużą liczbą ofert anglojęzycznych może ułatwić komunikację, choć pobiera prowizję 2-5% ceny od sprzedającego lub kupującego, w zależności od umowy.

Najczęściej wybierane dzielnice i ulice Lwowa

Rejon Frankiwski (561 ofert, 22% rynku) przyciąga spokojnym, willowym charakterem oraz bliskością Uniwersytetu Franki. Ceny kształtują się tu w przedziale 2200-3400 PLN/m², a najczęściej wybierane ulice to Stryiska (147 ofert) oraz Kulparkivska (89 ofert). Dzielnica oferuje dobrą komunikację z centrum tramwajem i autobusem, rozwiniętą infrastrukturę handlową oraz liczne tereny zielone. To wybór dla rodzin szukających cichego otoczenia z dostępem do szkół i przedszkoli.

Rejon Hałycki (536 ofert, 21%) obejmuje historyczne centrum z Operą Lwowską, Plodem Rynkiem i Prospektem Swobody. Ceny są tu wyższe (3500-5200 PLN/m²) ze względu na prestiż lokalizacji i ograniczoną podaż gruntów pod nową zabudowę. Ulice Szewczenka (112 ofert), Doroszenka (78 ofert) i Kniaza Romana (54 oferty) tworzą trzon najbardziej pożądanych adresów. Kamienice w stylu wiedeńskim dominują, a mieszkania mają wysokie stropy i oryginalne parkiety, choć wymagają zwykle remontu instalacji.

Rejon Szewczenkiwski (499 ofert, 20%) stanowi kompromis między ceną a lokalizacją, oferując dobre połączenie z dworcem kolejowym i centrum. Metraż w przedziale 2800-3800 PLN/m², ulice Szewczenka (jako arteria główna) i Łysenka cieszą się największym zainteresowaniem. To dzielnica zróżnicowana pod względem zabudowy: od przedwojennych kamienic po bloki z lat 70. i nowe inwestycje deweloperskie w okolicach Parku Stryjskiego.

Rejon Sychiwski (380 ofert, 15%) wyróżnia się najniższymi cenami (1700-2600 PLN/m²) i przewagą bloków z wielkiej płyty. Mimo oddalenia od centrum, dzielnica posiada własną infrastrukturę handlowo-usługową oraz dobrą komunikację autobusową. Wybierana głównie przez inwestorów liczących na szybki zwrot z najmu lub przez młode paryny szukające pierwszego lokum. Rejon Łyczakiwski (340 ofert, 14%) zamyka czołówkę, oferując klimat artystyczny, bliskość Muzeum Etnograficznego oraz Parku Łyczakowskiego.

Porównanie typów zabudowy: Austria, Czekh, Hruschivka, nowy budynek

Budynki typu Austria (przedwojenna zabudowa wiedeńska z lat 1890-1914) mają mury ceglane o grubości 60-80 cm, co zapewnia doskonałą izolację akustyczną (Rw = 55-60 dB) i termiczną (U ≈ 0,9-1,1 W/m²K). Stropy drewniane na belkach stalowych ograniczają jednak możliwość montażu ciężkich urządzeń sanitarnych, a wysokość pomieszczeń 3,2-3,8 m zwiększa koszty ogrzewania. Spółdzielnie i wspólnoty zarządzające takimi kamienicami często zabraniają wymiany okien na PCV, wymagając stolarki drewnianej zgodnej z pierwotnym wzorem.

Czekh (cegła z lat 1970-1990) wyróżnia się ścianami z cegły ceramicznej pełnej o grubości 51-64 cm i stropami żelbetowymi prefabrykowanymi, co pozwala na swobodną aranżację łazienek i kuchni. Współczynnik przenikania ciepła U = 1,3-1,6 W/m²K jest znacznie gorszy niż w nowym budownictwie, ale lepszy niż w Hruschivce. Wentylowane kanały dymowe z czasem ulegają zatkaniu, co wymaga okresowej inspekcji kominiarskiej. Ceny Czekha są o 15-20% wyższe niż analogicznych Hruschiwek ze względu na lepszą akustykę i trwałość konstrukcji.

Hruschivka (wielka płyta z lat 1956-1970) to najtańszy segment rynku, ale z wyraźnymi ograniczeniami technicznymi. Ściany zewnętrzne z paneli żelbetowych o grubości 30-35 cm mają U = 2,0-2,4 W/m²K, co generuje wysokie koszty ogrzewania. Stropy z prefabrykatów kanałowych mają ograniczenia co do punktowych obciążeń (maksymalnie 800-1200 kg/m²), co wyklucza montaż ciężkich wanien czy sprzętu fitness. Mimo to, dobrze utrzymane Hruschiwki po termomodernizacji (U po dociepleniu ≈ 0,35 W/m²K) zbliżają się standardem do nowego budownictwa.

Nowe budynki (po 2015 roku) podlegają przepisom DBN B.2.6-31:2021, które wymagają U ≤ 0,22 W/m²K dla ścian zewnętrznych w budynkach wielorodzinnych. Konstrukcja opiera się na monolitycznym żelbecie lub murowanej ceramice porotherm (44 cm) z ociepleniem wełną mineralną lub styropianem grafitowym (150-200 mm). Stropy zespolne stalowo-betonowe umożliwiają swobodną aranżację. Systemy wentylacji mechanicznej z rekuperacją (sprawność 75-85%) stanowią standard w klasie komfort. To segment dla osób ceniących niskie rachunki za energię i brak konieczności remontu przez 15-20 lat.

Kiedy NIE wybrać danego typu zabudowy:
- Austria: gdy budżet na remont poniżej 30 000 USD, gdy zależy na szybkim najmie bez modernizacji
- Czekh: gdy lokal ma być wynajmowany studentom wymagającym niskich czynszów (wysoka cena zakupu)
- Hruschivka: gdy lokalizacja ma znaczenie prestiżowe, gdy nabywca planuje montaż ciężkiego sprzętu
- Nowy budynek: gdy horyzont inwestycyjny poniżej 5 lat (dłuższy zwrot z nakładu), gdy ważna jest niska cena wejścia

Aspekty prawne i podatkowe dla kupującego z Polski

Polak nabywający nieruchomość we Lwowie staje się w świetle prawa ukraińskiego właścicielem bez ograniczeń czasowych, a prawo to podlega ochronie na mocy ukraińsko-polskich umów międzynarodowych, w tym Konwencji Wiedeńskiej o prawie traktatów z 1969 roku. Nabycie nie wymaga uzyskania wizy ani karty pobytu, choć posiadanie meldunku ( ) w kupionym lokalu wymaga osobistej wizyty w CEMAP ( ). Transakcja nie podlega obowiązkowi informowania polskiego urzędu skarbowego, lecz przy późniejszej sprzedaży z zyskiem powstaje obowiązek podatkowy w Polsce zgodnie z art. 30b ustawy o PIT.

Kwestia podatku od nieruchomości po stronie ukraińskiej wynosi 0,1-3% wartości szacunkowej rocznie, w zależności od kategorii lokalu i decyzji rady miejskiej Lwowa. Dla mieszkań stawka standardowa to 1,5% minimalnej płacy za metr kwadratowy, co przy obecnej płacy minimalnej 7100 UAH daje około 106,5 UAH/m² rocznie. Za 50-metrowe mieszkanie opłata wynosi zatem około 5300 UAH rocznie (ok. 550 PLN). Opłata jest pobierana kwartalnie.

Czynsz administracyjny (eksploatacja, remonty, wywóz śmieci, ogrzewanie centralne) w budynku z zarządcą wynosi średnio 18-35 UAH/m² miesięcznie, co dla 50 m² daje 900-1750 UAH (90-180 PLN). W budynkach z indywidualnym ogrzewaniem (piec gazowy lub kocioł elektryczny) koszt ten spada do 8-15 UAH/m², lecz rachunki za energię rosną. Średnie roczne koszty utrzymania mieszkania 50 m² we Lwowie mieszczą się w przedziale 1200-2500 PLN, co stanowi istotną przewagę nad polskimi realiami, gdzie analogiczny koszt wynosi 3500-6500 PLN.

Kupujący z Polski ma prawo do prowadzenia działalności gospodarczej na terenie Ukrainy, w tym wynajmu kupionego mieszkania, po zarejestrowaniu działalności jako fizyczna osoba przedsiębiorca ( ) lub spółka z o.o. ( ). Obowiązek podatkowy od przychodów z najmu wynosi 18% przy pierwszej grupie FOP lub 5% (jednolity podatek) przy trzeciej grupie z ograniczeniem obrotu do 7 mln UAH rocznie. Większość drobnych inwestorów decyduje się na FOP 3. grupy ze względu na niską stawkę i uproszczoną księgowość.

Najczęstsze pytania kupujących z Polski

Czy potrzebuję wizy, żeby kupić mieszkanie we Lwowie? Wiza nie jest wymagana do samej transakcji notarialnej, ponieważ cudzoziemiec może ustanowić pełnomocnika z notarialnie poświadczonym i apostilowanym pełnomocnictwem. Jednakże do osobistego podpisania umowy oraz do zameldowania w lokalu wymagany jest paszport z ważną wizą lub w przypadku obywateli Polski: dokumentem uprawniającym do wjazdu bezwizowego na 90 dni w ciągu 180 dni.

Czy mogę sfinansować zakup kredytem hipotecznym z polskiego banku? Większość polskich banków nie udziela kredytów hipotecznych zabezpieczonych nieruchomością zlokalizowaną poza granicami RP, choć ING Bank Śląski i mBank historycznie oferowały takie produkty w ramach linii transgranicznych. Alternatywą pozostaje kredyt konsumencki lub refinansowanie istniejącej nieruchomości w Polsce. Ukraińskie banki (np. PrivatBank, Oschadbank) udzielają kredytów hipotecznych cudzoziemcom sporadycznie, zwykle wymagając 50% wkładu własnego i polisy ubezpieczeniowej.

Jak sprawdzić, czy mieszkanie nie ma obciążeń? Weryfikacja w Państwowym Rejestrze Nieruchomości ( ) za pośrednictwem notariusza lub przez portal online MS Ukraine daje dostęp do informacji o hipotekach, zastawach i służebnościach. Dodatkowo warto zlecić wyciąg z BTI ( ), który pokazuje dane sprzed 2013 roku, w tym potencjalne obciążenia wynikające ze starych nakazów sądowych lub roszczeń spadkowych.

Czy opłaca się kupić mieszkanie jako inwestycja pod wynajem? Stopa kapitalizacji (yield) brutto we Lwowie wynosi 5,5-8,5% rocznie, co znacząco przewyższa polskie realia (3,5-5%). Przy mieszkaniu kupionym za 85 000 USD i wynajmowanym za 550 USD miesięcznie roczny przychód brutto sięga 6600 USD, co po odliczeniu kosztów eksploatacji i podatku daje około 4500 USD netto, czyli stopę zwrotu 5,3%. W segmencie kawalierek w pobliżu uczelni (ul. Pasiczna, ul. Łysenka) yield potrafi przekroczyć 9%.

Co z ryzykiem geopolitycznym? Trwający konflikt wpływa na postrzeganie bezpieczeństwa inwestycji, choć Lwów jako miasto zachodnioukraińskie pozostaje oddalone od linii frontu o ponad 800 km. Kurs hrywny podlega wahaniom (w 2025 roku wahał się od 39 do 44 UAH/USD), co stanowi dodatkowe ryzyko walutowe dla kupującego w PLN. Dywersyfikacja portfela nieruchomości między Polską a Ukrainą zmniejsza ryzyko koncentracji geograficznej i pozwala zyskać na różnicach stóp kapitalizacji.

Uwaga: Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej warto skonsultować się z doradcą podatkowym specjalizującym się w transgranicznych nabywkach nieruchomości oraz z ukraińskim prawnikiem z doświadczeniem w obsłudze cudzoziemców. Koszt takiej konsultacji to zazwyczaj 100-300 USD za godzinę, a może zaoszczędzić znacznie więcej w przypadku sporu prawnego.

Perspektywy rynku na lata 2026-2028

Analitycy przewidują dalszy wzrost cen lwowskich nieruchomości w tempie 6-8% rocznie, napędzany ograniczoną podażą gruntów w centrum, rosnącym popytem ze strony branży IT oraz programami rządowymi wspierającymi budownictwo mieszkaniowe. Ustawa 5600 z 2024 roku, liberalizująca warunki zabudowy, ma zwiększyć podaż nowych lokali o około 15% do końca 2027 roku, co może nieco schłodzić wzrost cen w segmencie budżetowym. Jednocześnie deweloperzy zapowiadają oddanie około 8500 nowych mieszkań w aglomeracji lwowskiej do 2028 roku.

Czynniki ryzyka obejmują potencjalne zmiany kursu hrywny, dalszą eskalację konfliktu wpływającą na migrację, oraz ewentualne zmiany legislacyjne dotyczące opodatkowania nieruchomości cudzoziemców. Pozytywne sygnały to rosnąca liczba międzynarodowych firm lokujących biura we Lwowie (obecnie ponad 120 przedstawicielstw), zwiększony popyt na wynajem długoterminowy ze strony pracowników relokowanych z Kijowa, oraz plany rozbudowy infrastruktury kolejowej łączącej Lwów z Warszawą przez Chełm i Lublin, co skróci czas podróży do około 5 godzin.

Dla kupującego z Polski Lwów stanowi atrakcyjną destynację inwestycyjną z kilku powodów: bliskość kulturowa i językowa (wiele osób starszych posługuje się polskim), niska bariera wejścia (mieszkanie za cenę auta średniej klasy), dynamicznie rozwijający się rynek najmu, oraz możliwość fizycznego zarządzania nieruchomością przy stosunkowo krótkiej podróży (pociągiem z Przemyśla do Lwowa kursują codziennie, czas przejazdu około 4 godziny 30 minut). Te atuty czynią lwowski rynek ciekawą opcją dla inwestorów szukających dywersyfikacji poza polski rynek.

Dokumenty i przepisy stanowiące podstawę transakcji: Ukraiński Kodeks Cywilny ( ), art. 81, 182, 188; Ustawa Ukrainy o nabywaniu prawa własności na nieruchomościach przez cudzoziemców ( " "); DBN B.2.6-31:2021 " . "; SNiP II-3-79 " "; SNiP II-A.7-62 " " (norma dla Hruschiwek); Ustawa 5600 z 2024 roku o zmianie niektórych przepisów dotyczących planowania przestrzennego; Konwencja Wiedeńska o prawie traktatów z 1969 roku; Ustawa o PIT, art. 30b (polskie obowiązki sprawozdawcze). Źródła danych rynkowych: Państwowy Rejestr Nieruchomości Ukrainy (kap.minjust.gov.ua), portal Ministerstwa Sprawiedliwości, dane agregowane z platform OLX.ua, dom.ria.com, lun.ua.