Ceny mieszkań Gdynia 2025 – rynek wtórny

Redakcja 2025-03-15 15:04 / Aktualizacja: 2025-12-27 12:47:09 | Udostępnij:

Jeśli rozglądasz się za mieszkaniem w Gdyni, pewnie zastanawiasz się, ile naprawdę przyjdzie ci zapłacić za metr kwadratowy i czy to dobry moment na zakup. Aktualne ceny na rynku wtórnym oscylują wokół 13–15 tys. zł za m², ale prognozy wskazują na medianę 11 tys. zł już w grudniu 2025, z korektami spadkowymi w niektórych dzielnicach. Omówimy trendy rynkowe, historię zmian cen z wizualizacją, najdroższe i najtańsze lokalizacje jak Obłuże czy Pogórze, byś mógł podjąć świadomą decyzję.

ceny mieszkań gdynia

Ceny mieszkań Gdynia rynek wtórny 2025

Na rynku wtórnym w Gdyni ceny mieszkań w 2025 roku utrzymują się na poziomie 13–15 tys. zł za m², choć dynamika wskazuje na lekkie spowolnienie. W porównaniu do poprzedniego roku wzrost wyniósł zaledwie 4,46% w województwie pomorskim, co sygnalizuje stabilizację po wcześniejszych skokach. Liczba ofert spadła o 4,69% w ostatnim miesiącu, co wydłuża średni czas sprzedaży do 107 dni. Kupujący zyskują więcej czasu na negocjacje, zwłaszcza w dzielnicach peryferyjnych. Sprzedawcy muszą dostosować oczekiwania do malejącej podaży.

Rynek wtórny charakteryzuje się zróżnicowaniem cen w zależności od stanu technicznego i lokalizacji. Mieszkania po generalnym remoncie osiągają górną granicę 15 tys. zł/m², podczas gdy te wymagające inwestycji schodzą poniżej 13 tys. zł. Aktywność transakcyjna maleje, co sprzyja korektom cenowym. W Gdyni podaż skupia się na kompaktowych mieszkaniach dwu- i trzypokojowych. To okazja dla tych, którzy szukają wartości za rozsądne pieniądze.

Porównując z rynkiem pierwotnym, wtórny oferuje niższe ceny wejścia, ale wyższe koszty remontów. W 2025 roku mediana transakcyjna na wtórnym rynku wynosi około 14 tys. zł/m². Dzielnice centralne trzymają wartość, peryferyjne notują spadki. Kupujący powinni monitorować portale ogłoszeniowe, by wychwycić okazje.

Zobacz także: Ceny mieszkań Warszawa: wykres 20 lat

Mediana cen za m² mieszkania Gdynia

Mediana cen za m² mieszkań w Gdyni w 2025 roku oscyluje wokół 14 tys. zł, co odzwierciedla centralną wartość transakcji. W porównaniu do stycznia wzrost wyniósł 2,5%, ale ostatnie miesiące przynoszą stabilizację. Ta miara lepiej pokazuje realny rynek niż średnia, podatna na ekstremalne oferty. W dzielnicach śródmiejskich mediana przekracza 16 tys. zł, na obrzeżach spada do 12 tys. zł. Dane z transakcji rejestrują spadek liczby wysokich cen.

Analiza mediany za ostatni kwartał wskazuje na korektę o 3% w dół w niektórych segmentach. Mieszkania o powierzchni 50–70 m² dominują w statystykach, z medianą 13,8 tys. zł/m². Porównując rok do roku, dynamika słabnie. To sygnał dla kupujących, by działać przed potencjalnymi zmianami stóp procentowych.

Mediana uwzględniającą metraż pokazuje, że kawalerki notują wyższe wartości na m² niż większe lokale. W Gdyni średnia mediana dla rynku wtórnego to 14,2 tys. zł. Różnice dzielnicowe są znaczące, co pozwala na strategiczne wybory.

Zobacz także: Ceny mieszkań Wrocław: wykres 20 lat zmian

Czynniki wpływające na medianę

  • Położenie względem morza i komunikacji
  • Standard wykończenia i rok budowy
  • Trendy demograficzne i popyt lokalny
  • Zmiany w podaży ofert

Historia cen mieszkań Gdynia wykres

Historia cen mieszkań w Gdyni od 2020 roku pokazuje dynamiczny wzrost do 2023, po czym następuje stabilizacja i korekty. Na początku dekady ceny startowały od 10 tys. zł/m², by w szczycie osiągnąć 16 tys. zł. Od 2024 roku obserwujemy spadek o 5–7% rocznie. Wykres ilustruje te zmiany, ułatwiając przewidywanie trendów. Dane pochodzą z transakcji notarialnych.

W latach 2021–2022 wzrost przyspieszył o 20% rocznie dzięki niskim stopom i boomowi inwestycyjnemu. Od 2023 mediana zaczęła spadać, osiągając 14 tys. zł w 2025. Porównanie z Trójmiastem pokazuje, że Gdynia trzyma się stabilniej niż Gdańsk. To lekcja dla długoterminowych inwestorów.

Cena m² mieszkania Gdynia grudzień 2025

Prognozowana cena za m² mieszkania w Gdyni na grudzień 2025 wynosi medianę 11 tys. zł, co oznacza korektę o 20% od obecnych poziomów. Analitycy wskazują na spadek popytu i wzrost podaży z powodu wyższych stóp. W rynku wtórnym ta wartość dotyczy transakcji gotówkowych. Dzielnice peryferyjne osiągną nawet 9 tys. zł/m². To perspektywa dla cierpliwych kupujących.

Model prognostyczny oparty na danych historycznych zakłada dalszy spadek o 2–3% miesięcznie. W grudniu mediana skupi się na mieszkaniach średniej klasy. Porównując z prognozami z początku roku, korekta jest głębsza niż oczekiwano. Inwestorzy powinni rozważyć timing.

Cena 11 tys. zł/m² w grudniu to okazja w kontekście historycznym. Trend spadkowy wspiera malejąca aktywność kredytowa. Gdynia pozostaje atrakcyjna dzięki infrastrukturze.

Najdroższe dzielnice mieszkania Gdynia

Najdroższe dzielnice mieszkań w Gdyni to te śródmiejskie i nadmorskie, gdzie ceny przekraczają 17 tys. zł/m². Orłowo i Kamienne Potoki przyciągają wysokie wartości dzięki widokom i prestiżowi. Mieszkania tu trzymają cenę nawet w korekcie. Popyt napędza bliskość plaż i marin. Średnia transakcyjna to 18 tys. zł/m².

W centrum, przy ulicach Śródmiejskich, ceny sięgają 19 tys. zł za lokale z balkonami. Te dzielnice notują najmniejsze spadki, bo podaż jest ograniczona. Kupujący płacą premię za lokalizację. Remontowane kamienice podbijają wartości.

Porównując, te obszary drożeją wolniej, ale stabilnie. Inwestycje w apartamenty tu przynoszą zyski z wynajmu.

Najtańsze dzielnice mieszkania Gdynia

Najtańsze dzielnice mieszkań w Gdyni to Obłuże i Pogórze, gdzie oferty schodzą do 10–12 tys. zł/m². Na Obłużu blokowiska z lat 80. przyciągają niskie ceny wejścia. Idealne dla rodzin szukających przestrzeni. Spadki cen tu wynoszą 5–8% kwartalnie. Oferty poniżej 11 tys. zł dominują.

Pogórze oferuje mieszkania w cenach 10,5 tys. zł/m², blisko komunikacji i szkół. Tu podaż przewyższa popyt, co sprzyja negocjacjom. Bliskość Chwarzna wzmacnia atrakcyjność. Kupujący zyskują metry za rozsądne kwoty.

W tych dzielnicach najtańsze oferty to kawalerki i dwójki po 300–400 tys. zł. Trend spadkowy czyni je okazją na 2025.

Trendy cen mieszkań Gdynia 2025

Trendy cen mieszkań w Gdyni w 2025 roku wskazują na spadki o 10–15% do końca roku, z medianą 11 tys. zł w grudniu. Malejąca liczba ofert o 4,69% miesięcznie wspiera korektę. Popyt skupia się na tańszych dzielnicach. Czas sprzedaży wydłuża się do 107 dni. Rynek faworyzuje kupujących.

Stabilny wzrost z początku roku wyhamował, zastąpiony korektami procentowymi. W peryferyjnych dzielnicach spadki są głębsze. Prognozy zakładają dalsze obniżki pod wpływem gospodarki. Mieszkania kompaktowe trzymają wartość lepiej.

Analiza okolicy pokazuje, że Gdynia radzi sobie lepiej niż średnia pomorska. Trendy sprzyjają inwestycjom długoterminowym.

Ceny mieszkań w Gdyni – Pytania i odpowiedzi

  • Jaka jest aktualna średnia cena za m² mieszkania w Gdyni?

    Średnia cena za m² w Gdyni wynosi obecnie około 13–15 tys. zł. W województwie pomorskim, w tym w Gdyni, ceny wzrosły o 4,46% od początku roku, co odzwierciedla rosnący popyt na rynku.

  • Jak zmieniły się ceny i liczba ofert mieszkań w Gdyni w ostatnim czasie?

    Rynek w Gdyni charakteryzuje się stabilnym wzrostem cen przy malejącej podaży – liczba dostępnych ofert spadła o 4,69% w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Średni czas sprzedaży oferty wynosi 107 dni, co wskazuje na wydłużony proces transakcji.

  • W których dzielnicach Gdyni są najtańsze mieszkania?

    Najtańsze oferty mieszkań w Gdyni znajdziesz w dzielnicach takich jak Obłuże czy Pogórze, gdzie ceny za m² są noticeably niższe niż w centrum czy prestiżowych lokalizacjach.

  • Jaka jest prognoza cen mieszkań w Gdyni na grudzień 2025?

    Według prognoz mediana cen za m² w Gdyni może spaść do około 11 tys. zł w grudniu 2025 roku, co sugeruje możliwą korektę rynkową po okresie wzrostów.